Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить уже проведенную перепланировку квартиры

Легализовать перепланировку квартиры, если она уже проводилась, можно двумя способами: обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для подписания акта приемочной комиссии, а в случае отказа необходимо подать заявление в суд. Проблемы с легализацией могут возникнуть, если при проведении работ по перепланировке были нарушены нормативные нормы и правила.

Общие правила узаконивания

В Жилищном кодексе РФ закреплено определение перепланировочных работ: они связаны с изменением конфигурации жилья и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике изменения конфигурации выражаются следующим образом:

  • увеличить или изменить площадь жилых и подсобных помещений, сдвинув стены или заборы;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или демонтаж перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома и т д
  • Как правило, перепланировку можно начинать только после того, как проект строительства подготовлен и одобрен местными властями. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учитывать только после тщательного выполнения строительного проекта.

    узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно даже после завершения работ. Также в этом случае необходимо подтвердить, что проведенные работы соответствуют требованиям безопасности и не приведут к разрушению дома или здания. Если факт перепланировки будет выявлен без согласования или легализации, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Кроме того, надзорные органы могут обязать восстановить квартиру в первоначальном состоянии.

    Алгоритм действий при легализации будет выглядеть так:

    1. необходимо обратиться в специализированную экспертную организацию и составить проект перепланировки (по сути, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
    2. если согласование происходит в Москве, этот проект должен включать техническое заключение экспертов по охране труда (для других регионов и населенных пунктов техническое заключение не требуется);
    3. необходимо обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, в котором будут отражены все изменения конфигурации помещения;
    4. проектная документация и технический план отправляются в орган местного самоуправления или в уполномоченный орган, где комиссия составляет акт приемки-сдачи работ по перепланировке;
    5. если указанный акт подписан, его необходимо вместе с техническим планом предоставить в службу Росреестра или МФЦ, где будут внесены изменения в ЕГРН;
    6. в случае отказа в утверждении и выдаче акта приемочной комиссии необходимо подать жалобу в районный суд, и судебный акт будет основанием для изменения ЕГРН.

    Результатом легализации должна стать выписка из ЕГРН, которую собственник квартиры получит в службе Росреестра или МФЦ.

    Разберемся, какие нюансы и сложности могут возникнуть при узаконивании проведенной перепланировки.

    Изготовление проекта

    Как узаконить уже проведенную перепланировку квартиры

    Хотя фактически работы на объекте уже завершены, без подготовки проекта пройти процедуру согласования невозможно. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и внесенных изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил техники безопасности. Дизайн проекта происходит по следующим правилам:

  • за изготовление проектной документации несут ответственность частные организации и эксперты, которые входят в состав СРО и имеют разрешение на планирование;
  • в проекте отражается исходное состояние квартиры и все последующие изменения конфигурации: для этого составляются планы, чертежи и схемы;
  • эксперт должен подтвердить соответствие работ по перепланировке строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам жилья (при несоблюдении этих требований эксперт обязан указать такие факты в своих заключениях).
  • Поэтому, если проектировщик определит, что выполненные работы нарушают требования безопасности жилых домов и несут потенциальную угрозу целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. В этом случае легализация будет практически невозможна даже через суд, а собственника могут обязать восстановить первоначальное состояние объекта и заплатить штраф.

    Проект должен быть представлен кадастровому инженеру, который использует документацию для завершения технического проекта. В текстовой и графической частях технического плана будут отражены варианты жилья для последующего кадастрового учета. Обращаем ваше внимание, что легализация невозможна без технического плана.

    Где проходит легализация ремонтных работ? В ЖК РФ указано, что данная процедура является обязанностью местных властей. На практике это делается специализированным отделом местной администрации или органом, специально созданным для управления муниципальным наследием. Например, в столице таким органом является служба «Мосжилэкспертиза.

    Когда нужно обращаться в суд

    При подаче документов на легализацию в органы местного самоуправления обратите внимание, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии. Хотя закон требует от чиновников указывать причину такого отказа, нарушение порядка согласования перепланировки является достаточным основанием для отрицательного решения. После получения письменного отказа необходимо обратиться в суд со следующим пакетом документов:

    1. заявление о жалобе;
    2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости: выписка из государственного реестра ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т д;
    3. проект перепланировки и / или техническое заключение эксперта;
    4. технический план;
    5. письменный отказ органа местного самоуправления в легализации;
    6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в размере 300 руб.

    Скачать претензионную декларацию для узаконивания перепланировки квартиры (образец)

    Ответчиком в этом деле будет местная власть, которая отказалась узаконивать.

    Суд также проверит безопасность выполненных работ. Для этого изучается не только проектная документация и технический план: суд может вызвать на заседание эксперта или специалиста. В самых сложных ситуациях может быть назначен специализированный специалист по строительству, и заключение эксперта будет доказательством по делу.

    Если суд вынес положительное решение или вы без проблем получили акт приемочной комиссии, необходимо произвести кадастровый учет изменений после перепланировки. Для этого вам необходимо обратиться в МФЦ «Мои документы» или в местное управление Росреестра. Кадастровый учет осуществляется на основании указанного выше пакета документов и завершается внесением обновленных характеристик жилых помещений в ЕГРН. Обратите внимание, что процесс регистрации не является обязательным для государства.

    После завершения всех этапов легализации вы получите выписку из госреестра USRN. Этот модуль является заголовком и будет содержать текущие характеристики и параметры жилого объекта. Если потребуется новая перепланировка, вся информация также будет отражена в ЕГРН после кадастровой регистрации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: