Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд

Вопрос своевременности оплаты счетов сейчас особенно актуален. Люди, имеющие задолженность по оплате ЖКХ, обязаны платить штрафы, размер которых значительно увеличился. Налоги на коммунальные услуги с опозданием когда-то были низкими. Теперь они используют прогрессивные вычисления. Мы расскажем, какая ответственность у должника по ЖКХ, как проверить, какой госдолг есть на то или иное жилое помещение

С 1 июня 2016 года взыскание долга за коммунальные услуги станет намного проще, в течение 5 дней суд вынесет заочное положительное решение.

Содержание

Кому можно узнать о долге
Узнать про долг по адресу
Узнать про долг по лицевому счету
Долг за оплату стационарного телефона и интернета
Если долги по коммунальным услугам не платить
Купля-продажа квартиры с долгами по «коммуналке»
Долги по взносам за капитальный ремонт
Приватизация жилья с коммунальным долгом
Вопрос-ответ

Кому можно узнать о долге

Обязанность арендодателя своевременно оплачивать услуги подразумевает его осведомленность о стоимости предоставляемых услуг. Однако в силу различных обстоятельств неоплаченные счета накапливаются. Такими случаями могут быть:

во время длительной командировки хозяина. В связи с периодическим повышением тарифов существует возможность неполной оплаты;

при наследовании квартиры. Иногда накопившаяся за годы задолженность по векселям становится неожиданностью для наследников;

после покупки квартиры по договору дарения, обмена, купли-продажи, если покупатель не занимался расследованием отсутствия задолженности.

Некоторые покупатели сознательно выходят и покупают квартиру по счетам. Продавец может сделать скидку на основную цену дома. Если такое соглашение существует, новый владелец обязан оплатить неоплаченные счета. Для этого нужно знать размер долга по квартплате и способы ее оплаты.

Узнать про долг по адресу

Если покупатель квартиры хочет убедиться, что он не приобретет обязательств вместе с жильем. Или он уже знает о долге, но хочет ее вернуть, есть возможность проверить задолженность за квартиру по адресу его нахождения.

Информацию о наличии долгов по адресу квартиры можно узнать без участия собственника следующими способами:

На службе у коммунальных служб. На официальных сайтах по оказанию жилищно-коммунальных услуг представлена форма, заполнив которую можно получить информацию о задолженности по конкретной квартире;

Через личный кабинет на сайте управляющей компании. Сегодня более половины управляющих компаний имеют свою страницу в Интернете и раздел, посвященный информации по оплате жилищно-коммунальных услуг;

Использование веб-сайта банка, принимающего векселя. Например, в Московской области банком, принимающим все возможные платежи за жилищно-коммунальные услуги, является Банк Москвы. Если вы зарегистрируетесь в личном кабинете на сайте банка, то через него вы сможете не только узнать задолженность, но и оплатить ее в режиме онлайн. Сбербанк предоставляет аналогичную услугу в регионах России;

Банкомат — зная адрес, можно получить информацию об оплате за поставку электроэнергии, тепла, газа, воды через банкоматы тех банковских организаций, которые работают со счетами;

В крупных городах есть координационные центры по недвижимости (в Москве — Координационный центр ГУИС), где можно бесплатно найти информацию о долгах по любому объекту недвижимости. Также существует программа-калькулятор, в которой вы можете рассчитать сумму к оплате после ввода необходимых данных счетчика.

Узнать про долг по лицевому счету

Часто покупатель квартиры знакомится со своим личным кабинетом, информацию о наличии и сумме долга получить из него несложно:

На почте России. Для этого вам необходимо связаться с сотрудником почтового отделения и сообщить номер своего лицевого счета. Присутствие домовладельца и предоставление паспорта не требуется;

В терминале, где можно оплачивать счета. Там же, в тех же терминалах, после ввода номера лицевого счета в соответствующей графе можно узнать о задолженности;

В банке, если его сотрудники принимают платежи на лицевые счета;

По телефону компания, предоставляющая определенный вид услуг (компания водо- и газоснабжения, электроэнергетическая компания). Назначив личный кабинет, вы можете получить полную информацию о наличии или отсутствии у абонента задолженности.

Из-за ежедневного накопления пеней и штрафов за неуплату коммунальных услуг информация в Интернете может отображаться некорректно. Часто бывают случаи, когда начисленный дневной штраф не учитывается в день его начисления и отображается в программе только на следующий день. Убедиться в правильности выплаченной суммы лучше всего непосредственно в офисе управляющей компании или ЖЭК. Так удастся избежать недоплаты в несколько рублей или копеек, которые впоследствии тоже будут оштрафованы.

Долг за оплату стационарного телефона и интернета

Компании, предоставляющие услуги фиксированного и кабельного Интернета, часто информируют о предстоящей оплате граждан, с которыми заключен договор. Но больше половины всех должников не знают суммы платежей.

Узнать о таких долгах (и сразу же оплатить их) можно на сайтах компаний, предоставляющих телефонные и интернет-услуги. Вам просто нужно знать номер телефона, договор или адресные данные. Такие компании, как Ростелеком, НТВ, Триколор, МТС предлагают проверить наличие долга и оплатить его прямо на сайте.

Если долги по коммунальным услугам не платить

С какого месяца можно погасить долг или обратиться в суд

Не плати пол года. Поскольку долги за коммунальные услуги накапливаются более шести месяцев, члены правления ТСЖ, представители жилищного управления или управляющая компания прибегают к решению суда о взыскании суммы неуплаты должником. Неуплаченная в течение шести месяцев задолженность дает основание для выселения должника из социального жилья. Но такая мера влияния — крайняя мера.

Долг 2 месяца и более. Но прекращение реальной подачи света, тепла, газа, воды вполне реально. Уже после двух месяцев неуплаты (без решения суда).

Сумма к оплате высока и сопоставима со стоимостью проживания. Арест квартиры, если это не единственное жилье (см. Можно снять квартиру за долги).

Прочие последствия

Кроме того, нежелание платить долги может привести к таким последствиям, как:

запись в реестре дебиторов;

получение информации в кредитных организациях, на момент подачи заявки на получение кредита в заявке с большой вероятностью будет отказано (плохая кредитная история);

если управляющая компания обращается в суд, должник несет все расходы, понесенные организацией в связи с этим (работа юриста, подготовка документов, участие представителя в суде);

если сумма иска взыскана судом (в 85% случаев рассмотрения долга по взысканию требований судом удовлетворены), то должник ожидает исполнительного производства. В результате возникают проблемы, связанные с деятельностью судебных приставов (инвентаризация имущества, взыскание части зарплаты, замораживание счетов, арест квартиры и так далее (посмотрите, что может взять судебный пристав за долги).

Срок исковой давности

Напоминаем, что взыскание кредита на жилищно-коммунальные услуги может происходить только в последние 3 года до подачи заявления.

Купля-продажа квартиры с долгами по «коммуналке»

Как правило, в России при покупке квартиры государственные органы не требуют справку об отсутствии задолженности перед сервисными компаниями для оформления сделок с недвижимостью.

Более расчетливые покупатели вправе потребовать от продавца предоставить такую справку в личных целях, чтобы убедиться, что за квартиру нет долгов. С такой справкой необходимо не только ознакомиться, но и проверить указанные в ней показания счетчиков. Таким образом, если показания во время счета за коммунальные услуги были занижены, сертификат без долгов не гарантирует передачу неоплаченных счетов новому владельцу вместе с жильем.

Допустим, у наследника квартира с большим муниципальным долгом. Наследник не желает жить в квартире или сдавать ее. Есть намерение продать унаследованное жилье. Можно ли продать квартиру с обратной арендой? Закон это не запрещает, но лучше соблюдать некоторые условия:

не скрывать наличие долгов в квартире;

вовремя рассчитать сумму невыплаченной задолженности, сравнить ее со стоимостью квартиры;

обсудить с потенциальным покупателем снижение стоимости жилья на сумму долга;

по достижении договоренности с покупателем внести в договор купли-продажи пункт о переводе долга на покупателя. Затем новый собственник (тот, кто купил квартиру в долг по аренде) обязан выплатить долг за ЖКУ в размере, указанном в договоре. Если в основном договоре ничего не сказано об уступке долга, долг подлежит взысканию прежним владельцем.

Долги по взносам за капитальный ремонт

Это одна из тех долгов, которые перекачиваются от собственника к собственнику. Взносы имеют несколько иную юридическую природу. Следовательно, если информация о долге для капитальных субсидий была скрыта покупателем, это бремя ложится на плечи нового владельца. От этого никуда не деться.

Приватизация жилья с коммунальным долгом

можно ли приватизировать квартиру с просроченной арендной платой? По закону наличие долгов за «коммуналку» в приватизированной квартире не является поводом для отказа от приватизации. Но гражданин, желающий воспользоваться правом на приватизацию, все равно обязан выплатить все долги. Судебная практика по этому поводу уже сложилась: отказы в приватизации на основании «наличия долгов за коммунальные услуги» признаны незаконными.

Вопрос-ответ

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги в размере 34000 рублей, передачи долга не было. Эту сумму управляющая компания взыскала с продавца, но по адресу этой квартиры ко мне приходит судебный пристав, чтобы описать имущество продавца, утверждая, что он (продавец) зарегистрирован по этому адресу. Что я должен делать?

Ведь судебные приставы работают по месту жительства должника. Необходимо как можно скорее снять продавца с регистрации в территориальном органе ФМС, а также запастись чеками на купленные товары. После исключения продавца из реестра с учетом вашего права собственности на это жилье судебный исполнитель не имеет права осуществлять свои полномочия по вашему адресу.

Я работаю над приватизацией квартиры, по которой накопилась задолженность 44000 рублей. По этой причине мне постоянно отказывают в приватизации, мотивируя это необходимостью оплаты. Обращаться в суд долго и дорого, чем мне помочь?

Если по какой-либо причине обращение в суд проблематично, можно найти компромисс и заключить соглашение с муниципалитетом в рассрочку с графиком периодических платежей.