Инвентарная стоимость квартиры в настоящее время теряет свое основное практическое назначение. На переходный период до 2020 года этот стоимостной показатель в некоторых регионах до сих пор используется для расчета налоговых обязательств.
В представленном материале вы сможете узнать, как рассчитывается инвентарная стоимость квартир и для каких целей используется этот показатель.
Что это такое
В течение длительного времени инвентаризационная стоимость объектов недвижимости была основным стоимостным показателем, который использовался в следующих целях:
На данный момент все эти цели использования показателей инвентарной стоимости также сохраняются, однако законодатель определил постепенный переход к другим ценовым критериям: кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости.
Стоимость инвентаризации определяется на основании результатов технической инвентаризации, которая проводится учреждениями БТИ в отношении новых и существующих объектов недвижимости. Для этого типа оценки применяются стандарты и правила, регулируемые нормативными актами.
Рассмотрим, как производится первоначальное определение инвентаризационной стоимости жилья и как узнать инвентарную стоимость квартиры заинтересованным лицам.
Определение инвентаризационной стоимости
В 2013 году в Российской Федерации введен механизм кадастрового учета, который распространяется на все объекты собственности. До использования кадастровой стоимости официальной оценкой состояния собственности была инвентарная стоимость.
Проведена техническая инвентаризация каждого введенного в эксплуатацию здания. Кроме того, планировалось периодически проводить повторную техническую инвентаризацию, как правило, не реже одного раза в пять лет.
Полномочия на проведение инвентаризации принадлежали учреждениям БТИ. На данный момент в стране практически не осталось федеральных учреждений БТИ, но до 2013 года именно эти органы фактически занимались государственной оценкой недвижимости.
По сути, инвентаризационная стоимость недвижимости — это оценка материалов, из которых построен объект, а также определение степени их износа по прошествии определенного периода времени. Для этого используются официальные методики, утвержденные Госстроем и Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
Алгоритм первоначального расчета инвентарной стоимости жилья, определенной на 1 января 2015 года, состоял из следующих этапов:
- на этапе ввода в эксплуатацию завода была составлена техническая документация на объект недвижимости, для чего были приглашены представители организаций БТИ;
- на основе утвержденной методики расчет проводился по множеству показателей: площадь, этажность, материал конструкций, стоимость труда и услуг по строительству дома и так далее;
- сформирована окончательная техническая документация на многоквартирный дом и на каждую квартиру — технические планы и технические паспорта;
- информация о проведенной технической инвентаризации занесена в инвентарную книгу, переданную в государственную собственность;
- данные о стоимости активов были переданы в уполномоченные налоговые органы для расчета налоговых обязательств, а также заинтересованным лицам по мере необходимости.
Поэтому в результате работ по технической инвентаризации каждый объект был зарегистрирован и определены его основные характеристики.
Поскольку расчет инвентарной стоимости квартиры является оценкой фактического состояния данного объекта, со временем стоимостные показатели могут изменяться в связи с физическим износом. Определение амортизации квартиры для расчета инвентарной стоимости жилья проводилось с учетом следующих правил:
Использование нормативных расчетных методов было идеальным способом определения фактического состояния жилья. Поскольку инвентаризация, как правило, проводилась один раз в пять лет, за указанный период собственникам выдавалась справка об инвентаризационной стоимости квартиры без учета фактического состояния дома и жилья.
Ввиду искажения этого показателя государство решило перейти на систему кадастрового учета. Разница между кадастровой стоимостью и инвентарной стоимостью заключается не только в их предназначении, но и в способе определения цен. Если для расчета инвентарной стоимости используются только методические указания и стандартные формулы, при определении кадастровой стоимости используются многие методы для определения цены, включая рыночную стоимость недвижимости в регионе.
С 2015 года осуществлен постепенный переход к использованию кадастровой стоимости практически во всех сферах правоотношений:
Несмотря на значительное сокращение вариантов использования инвентарной стоимости, эти показатели по-прежнему являются основным критерием внутреннего учета недвижимого имущества для целей бухгалтерского учета. На основании данных инвентарной стоимости рассчитывается износ объектов налогового учета.
Порядок получения справки
Владельцам квартир значение инвентарной стоимости по-прежнему необходимо для совершения различных юридически значимых действий:
Поскольку вся информация о технической инвентаризации хранится в файлах инвентаризации государственного архива, необходимо подать запрос через органы БТИ для получения информации о стоимости инвентаря. Хотя в настоящее время подавляющее большинство учреждений БТИ являются частными организациями, они имеют доступ к архивным файлам инвентаризации и обязаны выдавать сертификаты инвентарной стоимости.
Для получения справки об инвентарной стоимости квартиры необходимо предоставить в любое учреждение БТИ следующие документы:
На основании поданного заявления БТИ запросит информацию об инвентарной стоимости интересующего объекта. Поскольку данные о расходах необходимо рассчитывать с текущего года, специалисты БТИ потребуют произвести расчет при выдаче справки.
Для этого будут использоваться текущие показатели норм физического износа, утвержденные органами исполнительной власти. Необходимо понимать, что показатели физического износа зачастую кардинально отличаются от реального состояния объекта, в том числе конкретной квартиры.
При стандартной амортизации 75% дом можно считать ветхим, хотя его фактическое состояние может быть значительно лучше, чем у объекта с физическим износом 30%. По этой причине происходит постепенный переход к другим критериям стоимости для использования в различных сферах жизни.
Полученный сертификат будет содержать данные о стоимости запасов за текущий год, поэтому в следующем году вам нужно будет получить новый текущий документ. Кроме того, во многих субъектах Российской Федерации регистрация актов инвентаризационных данных доступна через систему многофункциональных центров. Если запрос на выдачу сертификата осуществляется через MFC, время для производства документа может быть больше нескольких дней.
