Кадастровая стоимость недвижимого имущества для исчисления налога на имущество определяется на основании результатов государственной оценки объектов. Поскольку этот показатель часто существенно отличается от объективной рыночной цены, собственники имеют право оспорить кадастровую стоимость.
Узнать стоимость объекта по кадастровым данным можно разными способами, даже не обращаясь в уполномоченные органы. Для этого нужно иметь данные о кадастровом номере объекта или его местонахождении.
В настоящее время доступны следующие варианты определения стоимости недвижимости на основе данных земельного кадастра:
- обращение в службу Росреестра для получения письменной справки;
- сделать аналогичный запрос в Многофункциональный центр;
- составление электронного запроса через портал госуслуг (данные о кадастровой стоимости будут представлены в виде электронного файла);
- получение информации с официального электронного ресурса службы Росреестра — Публичной кадастровой карты.
Кроме того, информация о кадастровой стоимости объектов должна быть опубликована на официальном портале областной власти. Полные кадастровые работы проводятся по заказу субъекта РФ, поэтому после утверждения итогового отчета все данные должны быть опубликованы в открытом доступе.
Инспекция ФНС, которая рассчитывает налог на имущество, также может предоставить эту информацию, но она не будет официальной. Максимальная достоверность и актуальность информации гарантируется только при запросе сертификата в органах Федеральной регистрационной службы, МФЦ или через портал госуслуг.
Помимо базовой информации о стоимости недвижимости по данным кадастрового учета, получение официального сертификата позволит вам оспорить государственную оценку. С этой целью собственник имеет право обратиться в региональную комиссию для разрешения таких споров или подать документы в судебный орган.
Если по требованию собственника показатель кадастровой стоимости изменен по решению суда, налоговое требование за текущий период подлежит перерасчету. Для этого необходимо, чтобы оспаривание стоимости по кадастровым данным происходило в сроки, установленные для оспаривания запроса Федеральной налоговой инспекции об уплате налога.
