Узнать кадастровую стоимость дома или квартиры бесплатно по кадастровому номеру можно различными способами, даже без личного обращения в уполномоченные органы. Получить эту информацию может любой желающий, в том числе информацию, не связанную с имущественными правами.
Определение кадастровой стоимости является обязанностью региональных властей, этот показатель является результатом государственной оценки объектов недвижимости. Расчет кадастровой стоимости производится на основании выполненных комплексных кадастровых работ, результат которых утверждается исполнительной властью области.
Поскольку в настоящее время для расчета налога на имущество граждан используется кадастровая стоимость, потребность в актуальной и достоверной информации трудно переоценить.
Каждый объект недвижимости, зарегистрированный в службе Росреестра, имеет уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать каждое свойство и получать полную и достоверную информацию о нем. На данный момент существуют следующие способы узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости:
- путем подачи письменного запроса в территориальное управление Росреестра для получения выписки из ЕГРН;
- отправив аналогичный запрос в Многофункциональный центр;
- заполнение электронной формы заявки через портал госуслуг;
- при использовании специализированного электронного ресурса — общедоступной кадастровой карты;
- через услугу «Срочная выписка из ЕГРН».
Полные кадастровые работы выполняются в отношении множества объектов недвижимости и не учитывают характеристики каждого конкретного объекта. По этой причине расчет налога на имущество будет осуществляться по средним показателям и может значительно превысить рыночные цены на недвижимость. Для оспаривания размера кадастровой стоимости вам понадобится официальный письменный документ с показателем кадастровой стоимости — выписка из ЕГРН, которая содержит полный перечень сведений о характеристиках и параметрах объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН оформляется письменно при обращении в службу Росреестра или МФЦ. Если заявка подана через портал госуслуг, заявителю будет выслана выписка в виде электронного файла с электронной подписью должностного лица Росреестра. Для целей обжалования в суде электронный формат документа не пригодится, поэтому практическое значение будет иметь только одна из возможных форм письменных выписок.
Кадастровую стоимость кадастрового номера объекта недвижимости можно получить с помощью общедоступной кадастровой карты, которая управляется службой Росреестра и содержит достоверную информацию из реестра ЕГРН. Чтобы узнать, какая кадастровая стоимость установлена для интересующего объекта, необходимо ввести кадастровый номер в окне формы поиска. Полученная информация будет актуальна с даты запроса, а функциональность Публичной кадастровой карты позволяет сразу сгенерировать запрос на выписку USRN через портал госуслуг.
Справочную информацию о размере кадастровой стоимости также можно получить в налоговых органах, но она не носит официального характера и не может быть представлена в виде конкретного документа. Налоговые органы получают данные о кадастровой стоимости от органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и применяют их для целей налогообложения.
