Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?

Заполнить декларацию на имущество необходимо в соответствии с положениями действующего законодательства. Этот документ позволит оформить право собственности на возведенную конструкцию без предварительного разрешения соответствующей организации. К ним относятся загородные постройки и садовые домики.

Содержание

Правила регистрации
Обязательные условия
Что представляет собой декларация об объекте недвижимого имущества и для чего она используется
Как заполнить декларацию о недвижимости
Налоговая декларация на иную недвижимость
Как получить адрес недвижимости

Правила регистрации

Для того, чтобы объект недвижимости стал объектом имущественных прав, то есть для осуществления с ним гражданских операций, он должен быть зарегистрирован в Росреестре и получить собственный уникальный кадастровый номер, позволяющий зарегистрировать его в качестве объекта недвижимости. Положения ФЗ-218 устанавливают порядок обязательной регистрации и порядок оформления документов. Форма декларации и правила ее составления были недавно обновлены

В настоящее время возможно оформление права собственности на дачу без разрешения на владение, без строительной документации. Кроме того, разрешается подавать документы на регистрацию даже при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, строительного объекта или кадастрового паспорта.

Поэтому технический проект здания должен быть приложен к декларации. Его составляют кадастровые инженеры или специалисты БТИ. Процедура проводится в упрощенном виде.

Обязательные условия

Заявление может быть принято к регистрации при соблюдении следующих условий:

Земля должна принадлежать заявителю. Другие виды прав не позволяют воспользоваться дачной амнистией.
Участок служит дачному, садовому или огородному назначению.
Возведенное здание не имеет разрешительной документации и считается незаконным.
Дом не выходит за пределы участка.
Здание не может превышать 4 этажа.
Люди, которые там живут, должны иметь семейные отношения с заявителем.

Основным преимуществом использования упрощенной процедуры оформления недвижимости по стандартной декларации является возможность получения разрешительной документации на строительные работы.

Что представляет собой декларация об объекте недвижимого имущества и для чего она используется

Статья 51 ГК РФ дает гражданам возможность не выдавать разрешения на строительство зданий, если:

Строится гараж на территории, не предназначенной для коммерческой деятельности;

Вспомогательные помещения находятся в стадии строительства (например, подсобные помещения и т.д.);

Трансформация капитальных структур осуществляется, когда их основные структурные характеристики остаются неизменными, то есть не вносятся существенные изменения.

В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимости для регистрации собственности, в которой указаны все технические характеристики здания.

На основании части 5 статьи 23 Федерального закона от 28.07.2012 г. 122 от 21 июля 1997 года. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) такая декларация является единственным документом, который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации своих полномочий. Подтверждать введенную информацию не нужно!

Как заполнить декларацию о недвижимости

Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10. Тогда. 62 установили форму декларации и порядок ее заполнения. Документ может быть оформлен на бумаге или в виде электронного файла. В этом случае стоит учесть:

Бумажный вариант написан на листах формата А4, которые необходимо сшить;
Электронный документ написан в формате XML. Отправляется только форма, заверенная усиленной цифровой подписью заявителя, системные требования для сертификата ключа должны быть найдены на сайте Росреестра и это необходимо сделать непосредственно перед отправкой документа, так как эта информация может меняться на нововведения в операционной системе. ЭЦП и сам документ можно проверить в течение шестидесяти дней с момента их размещения на сайте сервиса.

Скачать форму декларации о праве собственности

Документ составлен собственноручно в двух экземплярах. Информация вводится в бумажном формате без сокращений. Все столбцы должны быть заполнены, тире удаляются только в исключительных случаях. Отсутствие значений в столбце отмечается дефисом. Столбцы содержат:

Адресная информация объекта указывает его местонахождение, почтовый адрес, законно присвоенный дому. При ее отсутствии указывается название субъекта РФ, населенный пункт, улица и т.д.;

При указании типа строения знак перед соответствующим названием: для дома обозначается столбик — здание, для частного объекта — жилой дом, для санузла или сарая — другое строение, квартира или комната — комната, гараж относится к строениям, недостроенные постройки заносятся в графу кадастровый номер, комната отмечается под кадастровым номером квартиры;

При регистрации в здании одноместного помещения ему присваивается кадастровый номер самого здания. В случае нескольких зданий декларация составляется на каждое из них;

В техническом описании недвижимости общая площадь указана в квадратных метрах. М вне зависимости от размеров балкона, веранды, лоджии и террасы. Все размеры округлены: длина — до 1 метра, глубина подземных сооружений — до 0,1 м, площадь — до 0,1 кв.м., объем — до 1 куб.м., высота — до 0,1 м. Под без отделки объектов степень готовности указывается в% рассчитывается по формуле:

Степень готовности = 100 х стоимость фактически выполненных работ / общий объем строительных работ (указывается сметой в рублях);

Используемые строительные материалы;

Год завершения строительства;

Наличие подключенных к дому коммуникаций для газа, воды, электричества и канализации;

Правообладатель указывает паспортные данные заявителя, его СНИЛС и место регистрации. Если территория принадлежит юридическому лицу, его реквизиты проставляются;

Информация о долевом владении должна быть заполнена, если в собственности есть общая доля. В этом случае доля указывается в виде простой дроби;

В конце проставляется дата составления документа, проставляется подпись и имя человека.

Образец заполнения можно увидеть на сайте ФНС России или на стендах многофункциональных центров.

Теперь можно отправлять данные не только о типе и назначении объекта, но и о его полном названии. Кстати, к зданиям можно подключать животноводческий, топливно-энергетический или транспортный комплексы. На основании представленной документации собственник имеет право выдать новый кадастровый паспорт и земельный план, но только в том случае, если все остальные документы соответствуют требованиям действующего законодательства. По окончании процедуры регистрации старый объект удаляется из реестра, а новый вносится в государственный земельный кадастр с измененными данными о возведенных конструкциях и присвоением ему нового индивидуального номера и кода микрорайона, в котором он находится недвижимость находится.

В документе обязательно указывается цель строительства завода.

Налоговая декларация на иную недвижимость

Часто на практике встречаются случаи, когда объект владения является долевым или долевым, который является частью общей собственности. Это относится к некоммерческим ассоциациям, состоящим из большого количества людей или организаций. В этом случае в форме установленного образца необходимо будет указать стоимость доли, представленную в виде простой дроби.

Амнистия дачи позволит в короткие сроки узаконить возведенные на огороде постройки, а также оформить право собственности на земельный участок, предоставленный для организации подсобной или сельскохозяйственной деятельности, садоводства.

Как получить адрес недвижимости

Для регистрации в доме, построенном на земельном участке, выделенном под дачу, необходимо прописать его адрес. Его может назначить местный муниципалитет на основании запроса собственника объекта.

К заявке необходимо будет приложить документ, подтверждающий право собственности на сайт и объект на нем. Срок присвоения адреса не может превышать одного месяца с момента получения заявки. Наличие адреса позволяет получить право собственности на объект недвижимости, а также зарегистрироваться там.

Напомним, что, подавая декларацию о регистрации полномочий держателя, заявитель своими действиями подтверждает указанные в ней данные. Если информация при проверке окажется недостоверной, собственник может быть привлечен к административной ответственности и наложен штрафные санкции. По окончании процесса регистрации вся документация передается в кадастровую палату для внесения информации об объекте в кадастровый реестр.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона документы, представленные с исправлениями и подписями, слова зачеркнутые и заполненные карандашом, к регистрации не принимаются, с повреждениями, не позволяющими однозначно определить содержание. Поэтому декларацию нужно заполнять без различных ошибок, чтобы не пришлось ее переписывать.

Оформление такого документа удостоверяет факт создания объекта собственности и представляется в пакете документов, необходимых для его регистрации в государственном реестре. Различают разные типы недвижимости: здание, помещения, строение, незавершенное строительство.

Закон о дачной амнистии значительно упростил регистрацию строительства дачи. Это позволяет не только проводить операции со своими постройками, но и застраховать свое имущество на случай непредвиденных ситуаций. Кроме того, собственники значительно освобождаются от дополнительных расходов на кадастровые работы, а время обработки значительно сокращается после устранения бюрократических препятствий.