Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре является обязательным условием, если срок аренды превышает один год. Это правило предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, и его несоблюдение может привести к признанию сделки недействительной.

Основания для регистрации

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

Обязанность соблюдения процедуры регистрации при заключении долгосрочной аренды устанавливается только в отношении недвижимого имущества. Статья 164 ГК РФ регламентирует, что в случае необходимости государственной регистрации сделки правовые последствия ее завершения могут наступить только после завершения регистрации.

Процедура регистрации недвижимости в службе Росреестра сопровождается следующими особенностями:

  1. информация о поданной на регистрацию сделке должна быть внесена в единую федеральную базу данных — реестр ЕГРН;
  2. соблюдение обязанности по регистрации повлечет наступление правовых последствий не только для самих контрагентов, но и для третьих лиц;
  3. регистрация арендных отношений необходима для установления обременений (ограничений) в реестре ЕГРН, возникающих на весь срок действия договора.

Примечание! Указанная обременение связано с правилом, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации: договор аренды не подлежит прекращению даже в случае перехода права собственности на имущество. Следовательно, если объект был продан в период аренды, выполнение договора будет обязательным условием для нового собственника.

Срок регистрации аренды будет соответствовать сроку действия договора аренды. Стороны вправе самостоятельно определять продолжительность периода, на который имущество передается во временное пользование. По этой причине стороны нередко искусственно определяют фактическую продолжительность аренды таким образом, чтобы избежать регистрации.

При таком варианте искусственного разделения срока аренды следует иметь в виду, что после истечения срока договора арендатор не может иметь право на преимущественную регистрацию отношений, если стороны прямо не указали это условие в соглашение. В этом случае арендодатель сможет заключить договор с другим лицом, если получит более выгодное предложение.

Процедура регистрации

Полномочия на проведение регистрационных действий с объектами недвижимости переданы уполномоченному государственному органу — службе Росреестра. Однако подать документы на регистрацию можно через систему Многофункциональных центров, поскольку эта процедура является частью государственных услуг.

Регистрация арендных отношений осуществляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 27.07.2012 г. 218-ФЗ. Один из подрядчиков или обе стороны договора — арендодатель и арендатор — могут подать заявку на регистрацию. Для этого в уполномоченный орган Росреестра подаются следующие документы:

  • договор аренды, подписанный обоими подрядчиками;
  • передаточный акт, по которому недвижимое имущество передается арендатору во временное пользование;
  • документы, удостоверяющие личность или полномочия претендентов: гражданские паспорта, доверенности, приказы начальнику и т д;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т д;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрационные действия.
  • Примечание! Если юридические лица выступают контрагентами по договору аренды, они также должны предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

    Госпошлина за регистрацию аренды уплачивается с учетом следующих особенностей, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации:

  • при подаче заявления на регистрацию от одной стороны размер госпошлины составит 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для предприятия;
  • при обращении в службу Росреестра обеих сторон указанная сумма гонорара будет разделена пропорционально количеству участников;
  • если между компанией и гражданином заключен договор, указанные гонорары также делятся пропорционально составу участников каждой стороны.
  • Сбор оплачивается в соответствии с данными местного учреждения, в которое подаются заявители. Для завершения регистрационных действий предъявляется оригинал платежного документа, подтверждающего оплату сбора.

    Сроки действий по регистрации будут зависеть от выбранного способа апелляции:

    1. через службу Росреестра — не более семи рабочих дней;
    2. при отправке документов через МФЦ — не более девяти дней.

    Таким образом, обращение в службу Росреестра напрямую сократит максимальный срок регистрационных действий на несколько дней.

    После подачи документов должностными лицами Росреестра проводится проверка на соответствие нормативным актам. В случае выявления нарушений в ходе проверки может последовать приостановление регистрационных действий и, как следствие, отказ в регистрации. Основания для принятия решения о приостановлении и отказе в проведении регистрационных действий регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ.

    После юридической экспертизы представленных документов должностные лица Росреестра осуществляют следующие действия:

  • внести информацию о регистрации сделки аренды недвижимого имущества и об ограничениях прав в реестр ЕГРН;
  • оформить выписку из ЕГРН и проставить регистрационный знак, удостоверяющий копию договора аренды;
  • оформить документы поступающим.
  • С момента внесения информации в реестр ЕГРН сделка признается зарегистрированной и влечет правовые последствия для контрагентов и третьих лиц.

    Расторжение договора

    В течение срока действия аренды договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию контрагентов или в принудительном порядке. Если произошло досрочное расторжение договора, необходимо обратиться в службу Росреестра для аннулирования информации об аренде в ЕГРН.

    Инициатором обжалования может быть сторона, по просьбе которой договор был расторгнут в принудительном порядке. Если расторжение договора произошло по взаимной договоренности, каждый из контрагентов вправе подать заявление в управление Росреестра.

    Для проведения регистрационных действий при расторжении договора аренды необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление установленной формы;
  • документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей;
  • основной договор аренды;
  • документ, являющийся основанием для расторжения договора аренды — дополнительное соглашение или решение суда.
  • Регистрация прекращения арендных отношений осуществляется по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ, в том числе о сроках проведения регистрационных действий.

    После завершения данной процедуры будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая расторжение договора аренды, а также отмену ограничения права собственника. С этого момента нежилое помещение снова может служить объектом для заключения нового договора аренды.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: