Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре требуется всегда, если срок договорных отношений составляет 12 месяцев и более (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122.).

Порядок заключения и регистрации договора аренды земли

Независимо от того, кто является сторонами сделки, необходимо в любом случае соблюдать одну и ту же последовательность действий, а именно:

1. 

   Отправьте запрос в USRN, чтобы определить, зарегистрировано ли право на этот объект, есть ли информация о нем. Любое физическое или юридическое лицо вправе заказать такую ​​выписку, в том числе кадастровый паспорт, в Росреестре.

2. Если по каким-либо причинам данный земельный участок не зарегистрирован в Росреестре или данные о нем в ЕГРН не соответствуют действительности, все документы необходимо привести в порядок до заключения сделки. Лицо, уполномоченное готовить документы для представления их в кадастр, остается кадастровым инженером. При обращении к такому специалисту в обязательном порядке необходимо проверить, является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), что подтверждается соответствующим сертификатом. На сайте Росреестра вы можете проверить подлинность сертификата специалиста и его принадлежность к указанной СРО.
3. Затем можно переходить к подписанию договора. Поскольку до 01.01.2017 вступили в силу несколько изменений действующего законодательства, лучше доверить подготовку столь серьезного документа опытному юристу.
4. Затем можно переходить к подаче заявления на регистрацию договора в Росреестр и уплату госпошлины.
5. Если у арендатора на руках технический план участка, он может самостоятельно подать документы на регистрацию. Процедура будет отличаться в зависимости от того, кто будет проводить регистрационные действия: сам арендатор, кадастровый инженер, лицо, уполномоченное по доверенности.
6. Росреестр после получения заявки проверяет каждый документ. Могут быть ошибки или неточности. В случае серьезной ошибки заявителю может быть отказано в регистрации. Если обнаруженная ошибка может быть устранена, действия по регистрации приостанавливаются, а запрашивающая сторона информируется о периоде, в течение которого все должно быть исправлено. С 01.01.2017 этот срок составляет от 1 до 3 месяцев. Если Росреестр обнаружил техническую ошибку, ее обязан устранить тот же кадастровый инженер, который подготовил этот документ. Важно: в случае отказа в регистрации государственная пошлина заявителю не возвращается.
7. В случае успешной регистрации заявителю возвращаются 2 экземпляра договора аренды с брендами Росреестра.

Срок регистрации договора аренды

В 2017 году произошли изменения условий оформления договоров аренды в сторону их уменьшения. Согласно новым правилам, это следующие условия:

1. Срок подачи документов в регистрирующий орган не превышает 7 дней.
2. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 9 дней.
3. При одновременной регистрации объекта в земельной книге и оформлении аренды срок обращения в МФЦ составит 12 дней.
4. Если основанием для регистрационных действий является решение суда, срок сокращается до 5 дней.
5. При нотариальном удостоверении аренды срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ — 5 дней.

Существенным изменением предыдущей процедуры является то, что ранее регистрирующие органы никоим образом не отвечали за соблюдение сроков, а сами сроки явно не были ограничены. В настоящее время установлены стандарты и установлена ​​ответственность за их соблюдение.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Налоговый кодекс Российской Федерации был и остается документом, определяющим размер, сроки и правила уплаты государственной пошлины за регистрацию договоров аренды земли. В этой части в 2017 году изменений не было.

В соответствии с этим часто возникает вопрос: каков размер госпошлины, если одна из сторон сделки является физическим лицом, а другая — юридическим лицом? Отсюда следует, что только процедура регистрации права является государственной обязанностью. Раньше нужно было платить как за сделку, так и за ее регистрацию. Следовательно, госпошлину оплачивает тот, к кому переходит право. Граждане, арендующие землю у компаний, платят 2 000 рублей, а компании, арендующие землю у граждан, — 22 000 рублей.

Подать заявку на регистрацию аренды земли теперь можно также на сайте Росреестра в режиме онлайн. В этом случае оплату также можно произвести через Интернет. Реквизиты счета и все доступные способы доступа к госпошлине подробно описаны на сайте.

Нюансы, которые нужно учесть

При заключении договора аренды земельного участка стороны должны учитывать ряд моментов:

1. Когда данный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, все они указываются в договоре или один из собственников самостоятельно заключает договор, приложив к нему нотариальное согласие других совладельцев. То же правило касается и супругов.
2. Если в договоре аренды указана площадь участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах, то такие действия толкуются как самоубийство и подлежат взысканию в соответствии с УК РФ с целью извлечения прибыли незаконным путем.
3. В договоре необходимо указать цель, для которой земля сдается в аренду. Это может быть сельское хозяйство, строительство многоквартирного дома и так далее. Для защиты своих интересов можно указать несколько целей, так как после подписания договора и его регистрации внести существенные изменения будет невозможно.
4. При сдаче в аренду муниципальной земли ставки рассчитываются исходя из кадастровой стоимости участка. Если арендатор не согласен с произведенным расчетом, он имеет право обратиться в суд и оспорить кадастровую оценку. После решения суда арендная плата будет пересчитана по новой смете.
5. Если одна из сторон серьезно нарушит условия договора, он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. В этом случае подрядчик должен отправить другой стороне сообщение о намерении прекратить деловые отношения не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения контракта.

Правильное оформление договора аренды земли предотвращает неприятные последствия, которые могут возникнуть, если одна из сторон решит нарушить договор. Кроме того, налоговые вычеты арендодателю производятся на основании договора аренды. Нельзя пренебрегать регистрацией, так как без нее контракты сроком более 12 месяцев недействительны. Стоит позаботиться о том, чтобы подать заявку в Росреестр сразу после подписания договора, не откладывая это мероприятие более чем на несколько дней.