Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика?

Участие гражданина в строительстве долевого жилья предполагает заключение договора с промоутером. Однако еще на этапе подготовки к регистрации договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии риска, ведь из-за недобросовестного застройщика можно потерять не только будущее имущество, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы необходимо уточнить у застройщика перед покупкой квартиры.

Подготовка к заключению договора и проверка информации о застройщике

На подготовительном этапе заключения сделки с застройщиком крайне важно, чтобы граждане определились, с кем имеют дело. Реклама или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании ни в коем случае не являются гарантией того, что застройщик правильно выполнит взятые на себя обязательства.

Чтобы минимизировать риск потери денег, предварительную информацию о компании можно получить на общедоступных интернет-ресурсах. С этой целью граждане имеют возможность:

1. проверить проектную документацию, которую промоутер должен опубликовать на своем веб-сайте в соответствии со ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ;
2. уточнить открытую информацию о незавершенных судебных делах с участием компании, в том числе о банкротстве, путем поиска в указателе файлов арбитражных дел (картотека доступна на официальном сайте любого арбитражного суда);
3. установить через официальный сайт налоговой службы факты публикации компанией уведомлений о предстоящей ликвидации или реорганизации;
4. просмотреть информацию, включенную в Общедоступную карту Росреестра, на которой указан минимальный набор информации, необходимый для каждого объекта недвижимости.

Кроме того, на сайтах местных властей публикуются градостроительные планы населенных пунктов, также с указанием причин застройки и названия строительной компании. Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности промоутера градостроительной документации муниципального образования.

Проверка документов при покупке жилья у застройщика

Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает заказчика не только иметь полную документацию на строительные работы, но и предоставлять доступ к ней участникам долевого строительства. Перечень документов, подтверждающих законность работ по возведению здания, также установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214-ФЗ.

Документы, подтверждающие правовой статус застройщика

Только юридические лица имеют право возводить кондоминиумы. Правоспособность организаций наступает с момента их постановки на учет в налоговом органе в качестве юридического лица и внесения сведений о них в реестр юридических лиц единого государства.

Каждое юридическое лицо должно иметь следующие документы, подтверждающие его правовой статус:

Эта информация позволит вам установить круг людей, учредивших компанию и принимающих участие в ее деятельности.

Документы, подтверждающие законность строительства

Самый важный блок документов, который позволит вам принять решение о заключении договора с застройщиком, — это проектно-разрешительная документация. Включает в себя:

Вся указанная документация должна быть согласована с уполномоченными органами и управлением строительства.

Особое значение имеет лицензия застройщика, подтверждающая возможность ведения деятельности по строительству жилья. Этот разрешительный документ также должен иметь неистекший срок действия.

Документация на земельный участок

Строительство многоквартирных домов возможно только на земельном участке, предоставленном застройщику на законных основаниях. Право собственности на земельный участок должно быть подтверждено договором аренды, зарегистрированным в органах Росреестра. При проверке этого документа нужно обращать внимание на следующие обстоятельства:

Кроме того, информацию об аренде земли можно проверить с помощью Общедоступной карты Росреестра, которая находится в открытом доступе в Интернете и позволяет любому желающему получить открытую информацию о каждом объекте недвижимости.

Полномочия должностных лиц застройщика

Подписание договора об участии в капитале в строительстве может осуществляться только лицами, уполномоченными организатором. К таким людям можно отнести:

1. руководители юридического лица, имеющие право действовать без доверенности;
2. сотрудники организации, уполномоченные доверенностью оформлять договорные отношения с гражданами;
3. посредники (физические и юридические лица), уполномоченные искать клиентов и заключать контракты.

Возможность признания сделки недействительной зависит от наличия или отсутствия права на заключение договоров. Такие негативные последствия могут привести к потере денежных средств граждан, поэтому особое внимание следует уделить проверке учетных данных.

Дополнительные сведения

Поскольку строительная фирма заинтересована в привлечении средств от новых клиентов, она может по собственной инициативе предложить дополнительный пакет документов, который должен показать преимущества фирмы перед конкурентами. Они могут включать:

Перечень такой документации не ограничен законом и позволяет подтвердить надежность застройщика в глазах потенциального заказчика.

Поэтому только изучение доступного застройщику пакета документов обеспечит надежность сделки по приобретению долевого объекта строительства и минимизирует риски граждан.