Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Основные сложности при покупке и продаже квартиры — это сбор документов и порядок совершения сделки. Подготовка документов должна была начаться еще до появления потенциального покупателя. Поскольку задержка с регистрацией может напугать покупателя, то есть расторгнуть сделку. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в Росреестр через МФЦ.

Содержание
  1. Для оформления сделки предоставляются:
  2. Паспорт продавца и покупателя
  3. Договор купли-продажи
  4. Супружеское согласие
  5. Квитанция об оплате покупателем гос пошлины
  6. Заявление о гос регистрации перехода права собственности на квартиру
  7. Могут потребоваться и дополнительные документы
  8. Регистрация сделки по доверенности
  9. Продажа доли в общей долевой собственности
  10. Продажа недвижимости, когда собственник несовершеннолетний или недееспособный
  11. Роль опеки
  12. Подготовительный этап к продаже
  13. Покупатель может запросить у продавца
  14. Справка об отсутствии долга по оплате за жилье
  15. Выписка из ЕГРП выдается в МФЦ
  16. Справка о количестве прописанных лиц
  17. Справка из нарко./псих диспансера
  18. Свидетельство о браке/разводе
  19. Технический паспорт
  20. Куда обращаться за восстановлением утраченного документа?
  21. При оформлении сделки возможны «подводные камни»

Для оформления сделки предоставляются:

Это обязательный (минимальный) список документов, которые необходимо собрать.

1

Паспорт продавца и покупателя

Если собственник недвижимости несовершеннолетний — свидетельство о рождении и паспорт родителя / опекуна.
2

Договор купли-продажи

Готовится в 3-х экземплярах: 2 — сторонам сделки, 1 — остается в регистрирующем органе.

написано простым письмом. Исключением является сделка от имени несовершеннолетнего при продаже доли (акций), поэтому требуется нотариальное заверение контракта.

к договору прилагаются 3 экземпляра акта приема-передачи квартиры или в тексте договора указывается отдельный пункт, в котором говорится, что факт подписания договора одновременно является подтверждением передачи квартиры квартира от продавца к покупателю.

3

Супружеское согласие

В большинстве случаев продавцами являются члены семьи, и собственность находится в совместной собственности (даже если она принадлежит одному из супругов). Согласие мужа / жены должно четко определять квартиру и право продажи. Он аутентифицирован. При составлении брачного договора, содержащего вопросы о недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом. Согласие не требуется при получении жилплощади в наследство или дар.
4

Квитанция об оплате покупателем гос пошлины

Оригинальная копия. Вы можете указать реквизиты документа (номер, дату чека, банк, осуществивший перевод). Но всегда надежнее представить сам документ. Размер госпошлины в стандартном футляре составляет 2000 рублей. Платит покупатель.
5

Заявление о гос регистрации перехода права собственности на квартиру

Документ оформляется по установленной форме (Приложение №1 к Распоряжению Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.). Заявка оформляется продавцом отдельно, отдельно от покупателя.

Специалисты МФЦ сами составляют заявление. Стороны сделки только проверяют правильность данных и подписывают документ.

Могут потребоваться и дополнительные документы

Статьи по Теме:

  • Документы на покупку и продажу квартиры
  • Как получить кадастровый паспорт на квартиру
  • Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
  • Пожертвование на квартиру
  • Налог с продажи квартиры
  • Налог на дарение недвижимости
  • Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца и покупателя
  • Давность приобретения недвижимости
  • Расторжение договора купли-продажи квартиры
  • Выделение паев детям с материнским капиталом
  • Покупка квартиры в ипотеку: инструкция
  • Как правильно купить квартиру
  • Регистрация сделки по доверенности

    В МФЦ при подаче документов для оформления купли-продажи квартиры присутствие сторон не требуется. Любое лицо, имеющее нотариальную доверенность, выданную стороной сделки, вправе совершить сделку.

    В доверенности необходимо четко указать полномочия по подаче документов на государственную регистрацию. Кроме того, представитель может подавать документы двух сторон сделки одновременно.

    Продажа доли в общей долевой собственности

    При продаже доли в квартире требуется официальный отказ других акционеров по праву ее преимущественного выкупа. Для этого собственник доли письменно информирует остальных совладельцев о ее продаже. В извещении указывается цена, важные условия продажи (отсрочка платежа, отказ от мебели, обязательность ремонта до продажи). Допускается продажа доли постороннему лицу с письменным отказом от покупки у всех акционеров. Или если от них нет ответа в течение 1 месяца.

    Еще одно важное условие закона при продаже акций. Договор заверяется нотариально. Простое письмо не сработает. При продаже доли квартиры третьему лицу невозможно изменить цену или другие условия, указанные в уведомлении, отправленном совладельцам жилья.

    Аутентификация требуется при любых изменениях с долями, кроме продажи всех долей в одном договоре, то есть квартира полностью (но среди продавцов не должно быть несовершеннолетних).

    Если акционеры одновременно продают квартиру лицу с составлением договора, то уведомление о льготном выкупе не требуется.

    Продажа недвижимости, когда собственник несовершеннолетний или недееспособный

    Если домовладелец или часть дома является несовершеннолетним / недееспособным лицом, необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства (см. Собственник, продающий квартиру с ребенком). Для этого указанный кузов укомплектован:

  • уведомление о выбытии старого и приобретении нового жилья;
  • паспорта родителей / опекунов;
  • выписка о лицах, зарегистрированных по адресу (см выписку из домовой книги);
  • выписки из государственного реестра недвижимого имущества при купле-продаже жилой площади;
  • технические паспорта на оба объекта;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если возраст ≥14 лет).
  • Роль опеки

    Органы охраны могут запретить отчуждение жилья, если видят ущерб интересам несовершеннолетнего (недееспособного лица) последствиями продажи квартиры.

    Пример: Барышский районный суд Ульяновской области рассмотрел жалобу Михайловой Г.А на запрет уполномоченного лица на продажу квартиры. Заявительница обратилась в органы опеки с просьбой о получении разрешения на продажу квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетнему отделению. В разрешении было отказано за нарушение интересов девушки. Опекун обжаловал это решение через суд, заявив, что законные права и интересы ребенка не были нарушены. Потому что вместо доли квартиры подопечная получит ½ доли от другого жилья. К тому же помещения пустые, ЖКХ платить не за что. Суд отклонил заявление, сославшись на тот факт, что отсутствие средств на содержание недвижимости не входит в число причин, позволяющих органам опеки и попечительства разрешить отчуждение доли дома.

    Даже сделка с недвижимостью несовершеннолетнего / недееспособного подлежит нотариальному удостоверению.

    Подготовительный этап к продаже

    Подготовка к соглашению — несколько более обширный этап, чем сбор документов. Убедитесь, что квартира договорная. То есть не будет никаких юридических препятствий при заключении, оформлении и регистрации договора. Поэтому требуется:

  • заказать кадастровый паспорт в Росреестре (кадастровая палата) и посмотреть, все ли соответствует правоустанавливающим документам, реальным данным (адрес, площадь, кадастровый номер, назначение) описи, затем принять соответствующие меры (зарегистрировать / внести изменения);
  • вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры на предмет точного соответствия планировки, оснащенности инженерным оборудованием. При обнаружении отклонений все следует привести в соответствие с документами строительными методами. Или оставьте как есть и легализуйте в местной администрации. Такие несоответствия могут стать основанием для последующего расторжения договора покупателем;
  • обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ЭРИТ для сверки платежей за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и, при наличии задолженности, погашения. В противном случае возможно обращение в суд со стороны покупателя, которому он заплатил долги, пени, судебные издержки. Более того, если такая задолженность возникает, когда покупатель контролирует квартиру, это может стать причиной отказа от сделки;
  • ознакомиться с базой данных исполнительного производства на сайте судебных приставов или по предварительной записи в связи с отсутствием обязательных мер в отношении вас и других участников совместного использования (если квартира находится в совместном пользовании). В противном случае это может обернуться арестом на квартиру, что сделает его реализацию невозможной;
  • получить справку из МФЦ о лицах, прописанных в квартире. Возможна ошибка в паспортном столе (случайно проникло постороннее лицо) или кто-то зарегистрировался (восстановлена ​​регистрация) в квартире на основании судебного акта, о котором собственник по каким-то причинам не знал;
  • требовать выписку из государственного реестра недвижимого имущества об арестах, залоговых правах. Если такие факты будут установлены, необходимо выяснить инициатора таких мер и решить проблему юридически доступным способом.
  • Покупатель может запросить у продавца

    Покупатель также готовится к сделке, поэтому он может внимательно проверить юридическую «чистоту» квартиры. В комплекте можно проводить проверки, запрашивать документы, информацию. Чаще всего покупатель запрашивает у продавца следующие документы:

    Справка об отсутствии долга по оплате за жилье

    Его можно получить в организации, обслуживающей дом (ТСЖ, Великобритания).

    Выписка из ЕГРП выдается в МФЦ

    Один из способов убедиться, установив, что продавец является фактическим владельцем помещения. Также это позволяет обеспечить юридическую «чистоту» квартиры (не заложена ли она, не находится ли она под арестом, против нее нет суда). Вам не нужно запрашивать выписку у продавца, но вы можете получить ее за считанные минуты здесь.

    Любое желающее может получить выписку, связавшись с МФЦ или подав заявку через сайт Росреестра. Вы можете заказать выписку на конкретный тип недвижимости, нужно знать точный адрес.

    Справка о количестве прописанных лиц

    Запрошено через МФЦ. Чтобы избежать обнаружения «мертвых душ» после покупки жилого помещения, перед обращением в ФРС необходимо попросить у продавца справку о составе лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Бывают случаи, когда другу прописывают, и он об этом забывает. Если до регистрации купли-продажи квартиры такой «друг» не был выписан, новым хозяевам придется потратить силы, время и деньги на снятие его с регистрационного учета через суд.

    Справка из нарко./псих диспансера

    Он послужит для покупателя гарантией от нежелательных последствий, появление которых возможно после покупки жилого помещения. Если арендодатель психически болен и признан судом недееспособным, при заключении с ним сделки по отчуждению недвижимости опекун легко признает его недействительным через суд. Затем покупатель обязан вернуть жилье предыдущему владельцу, а продавец — вернуть полученную оплату.

    Свидетельство о браке/разводе

    При этом покупатель уверен, что транзакцию должен принять кто-то другой.

    Технический паспорт

    Это не обязательно для транзакции. Но из этого документа можно узнать, что в квартире не производился ремонт. Если этого паспорта нет, то в качестве альтернативы предлагают выписку из земельной книги с графической частью.

    При подготовке документов к сделке не исключено, что часть из них утеряна, что может привести к проблемам при оформлении договора. Следовательно, в случае утери / повреждения паспорта одной из сторон регистратор вправе не принять пакет документов.

    Куда обращаться за восстановлением утраченного документа?

    Утерянный документ Орган, осуществляющий восстановление документа
    Акт собственности ФРС или МФЦ по месту нахождения
    Заграничный пасспорт Управление МВД по вопросам миграции по месту жительства лица
    Свидетельство о рождении,

    о браке / разводе

    Офис регистрации

    Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН

    В случае утери свидетельства о собственности,

    поэтому он не может быть восстановлен

    (заменена выпиской из ЕГРН)

    МФЦ, Росреестр

    При оформлении сделки возможны «подводные камни»

    Продажа арестованной, отчужденной квартиры или в судебном порядке.

    выписку из ЕГР на приобретенное жилье необходимо заказать или запросить у продавца. Предоставляя его от собственника помещения, нужно смотреть на дату выдачи — чем позже, тем лучше.

    Планировка квартиры не соответствует таковой. Пол

    Перед тем, как отправиться в МФЦ, нужно изучить приобретенную жилплощадь. Часто во время экзамена обнаруживается нарушение макета. Не стесняйтесь спрашивать у жителей соседних квартир разрешения на осмотр их дома. Или попросите хозяина помещения, чтобы те планировали или выписывались из БТИ. Подтверждая внесение корректировок в первоначальный план жилища, перед проведением регистрационного статуса сделки убедите собственника в необходимости получения новой технологии поэтажного плана квартиры.

    Нарушение порядка регистрации недвижимого имущества

    Например: комната куплена на материнский капитал, но, с нарушением закона, жилая площадь принадлежит только родителям, без передачи доли детям. Перед покупкой квартиры необходимо уточнить причины и дату покупки квартиры продавцом.

    Чтобы минимизировать риск, не следует передавать всю сумму в руки до фиксации транзакции!

    Ошибки в документах

    Когда пакет документов готов, следует сравнить документы на соответствие всех реквизитов (ФИО, адрес, дата, подпись, площадь помещения). Например: владелец может изменить свою фамилию и не указывать информацию по этому поводу в рег. Как результат: в одних документах фамилия старая, в других — новая. Это вызовет проблемы при заключении сделки.

    Какие документы нужны для продажи квартиры, действия, возможные проблемы с документами

    Под стражей:

    При отправке документов в регистрационный орган (МФЦ) для экономии времени можно предварительно пройти регистрацию через Интернет: вам не нужно долго стоять в очереди, достаточно подойти к регистратору в указанное время.

    Сотрудник МФЦ обязан выдать квитанцию ​​с указанием даты, времени получения документов, а также, когда необходимо явиться для получения выписки из ЕГРН нового собственника.

    В этой статье мы рассмотрели основные моменты, на которые нужно обратить внимание при продаже квартиры, какие документы необходимы для подачи заявки на сделку в регистрирующий орган, а также возможные проблемы, связанные с ее оформлением.

    1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» Статья 18. Подача заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
    2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» Статья 27. Отказ в проведении государственной кадастровой регистрации и (или) государственной регистрации прав
    3. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 253. Владение, пользование и отчуждение имущества, находящегося в совместной собственности
    4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» Статья 42. Особенности государственной регистрации права долевой собственности на недвижимое имущество
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: