Незаконный захват земельного участка, например, соседями, повлечет за собой меры административной ответственности, а также изъятие земельного участка из чужого незаконного пользования. В этой статье вы узнаете, какие действия считаются незаконным изъятием земли и можно ли избежать наказания за указанное правонарушение.
Что это такое
Ответственность за самовольное занятие земельного участка может быть применено к гражданам или юридическим лицам, если в их действиях установлены следующие обстоятельства:
В понятие изъятия чужой земли входит не только использование участка без разрешения собственника, но и незаконный перенос межевых знаков или других элементов забора. Например, если сосед устанавливает забор за пределами своего участка на чужой земле, его действия также несут административную ответственность за захват.
Кроме того, к незаконному захвату земли относятся ситуации, когда возведенный объект превышает отведенную площадь и занимает часть прилегающей территории. В этом случае устранение нарушений будет заключаться в передаче имущества или его разборе, а спор может быть рассмотрен судом в принудительном порядке.
При этом следует учитывать, что даже если земля не будет передана в частную собственность граждан или юридических лиц, она будет в составе земель государственного или муниципального фонда. Таким образом, у любого земельного участка в Российской Федерации есть реальный собственник, согласие которого необходимо для занятия земельного участка.
Рассмотрим, какие варианты устранения нарушений предусматривает суд и какая ответственность грозит за незаконный захват земли.
Ответственность
Если собственник констатирует факт незаконного изъятия своей земли (или ее части), он может реализовать следующие способы восстановления нарушенного права:
- подать правонарушителю письменный запрос о прекращении противоправных действий и устранении их последствий (например, перенести забор или расчистить землю);
- обращаться в суд с иском о защите своих прав, а также с иском о возмещении убытков и упущенной выгоды;
- подать жалобу в службу Госземнадзора — по результатам проверки нарушителю выдается приказ об устранении нарушений или привлекается административная ответственность.
Факты отчуждения земли государственным и муниципальным фондами выявляются земельными инспекторами, которые являются должностными лицами Государственного управления земельного надзора. Перед наложением административной санкции правонарушителю выдается письменное предписание об освобождении изъятого земельного участка и восстановлении первоначального состояния земельного участка. Если на захваченной территории были возведены временные или постоянные постройки, они подлежат перемещению или сносу за счет правонарушителя (эта процедура также может иметь место в суде, если правонарушитель уклоняется от исполнения приказа).
При подаче жалобы в судебное учреждение правообладатель вправе требовать возмещения убытков (фактических расходов или упущенной выгоды). Например, незаконный захват чужой земли лишает законного собственника возможности использовать землю для выращивания сельскохозяйственной продукции. В этом случае вы можете рассчитать размер упущенной выгоды исходя из текущих рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию.
Устранение выявленных нарушений может производиться следующим образом:
В случае изъятия части соседнего участка спор может быть разрешен исходя из границ, установленных в плане разграничения. Если участок внесен в земельный кадастр, эта информация будет внесена в государственный реестр ЕГРН.
Если использование чужого участка было произведено с устного или письменного согласия правообладателя либо в установленном порядке использования соседних участков, административная ответственность не наступает. В этом случае все споры будут решаться по соглашению между соседями или путем обращения в суд.
Административная ответственность за данное правонарушение наступает в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ. Причины начала административных процедур определяются территориальными инспекторами в ходе проводимых контрольных мероприятий или по запросу заинтересованных сторон. Санкции в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях могут применяться к любому лицу, совершившему незаконный захват чужой земли:
Наложение административных санкций происходит в суде. При этом следует учитывать, что даже выплата штрафа не отменяет обязанности освободить чужую землю и возместить собственнику убытки. Если в процессе неправомерной эксплуатации участка нанесен ущерб окружающей среде или плодородному слою почвы, нарушитель будет обязан возместить затраты на восстановление качественных свойств почвы и экологический ущерб.
Снос построек, возведенных на арестованном участке, будет осуществляться в рамках исполнительных актов службы ФССП, если правонарушитель добровольно не исполнит судебный акт. В этом случае за выполнение исполнительных действий будут взиматься дополнительные расходы.
