Если вам отказали в приватизации квартиры, вам следует выяснить, каковы причины и причины этого. Дальнейшие действия по оспариванию решения должны основываться на полученной информации. В случае неправомерного отказа решение можно обжаловать, обратившись в судебный орган.
Основания для отказа
Порядок приватизации и условия, необходимые для ее утверждения и последующего успешного завершения, изложены в Законе «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» № 1541-1.
Причинами отказа от прохождения процедуры могут быть одна или несколько причин. В этом случае наличие несоответствий условиям сделки должно быть обосновано с юридической точки зрения и подтверждено соответствующим законодательством.
Юридические причины отказа в приватизации квартиры:
- ЧП дома, в котором находится жилая площадь. В этой ситуации обязательно наличие постановления, подтверждающего состояние дома, так как часто дом признается аварийным только на словах. В противном случае отказ является незаконным и может быть обжалован. Важно уточнить, что запрет на приватизацию не распространяется на ветхие дома, так как проживание в них не представляет опасности для граждан.
- Общежитие. Отказ в этом случае будет законным, если общежитие принадлежит к федеральной недвижимости. В случае принадлежности к муниципалитету общежитие теряет свой статус и становится кондоминиумом, в котором любой собственник может приватизировать жилье.
- Квартиры, расположенные внутри закрытых военных городков. В настоящее время многие военные поселения утратили свою закрытость. В данном случае сложностями приватизации являются отсутствие технической документации на жилье и преждевременная передача домов с баланса Минобороны муниципалитету. В такой ситуации приватизация разрешена только в том случае, если жилье принадлежит муниципальному фонду.
- Помещения для обслуживания. Жителям помещений, находящихся в федеральной собственности и входящих в базу любого учреждения или бизнеса, может быть отказано в приватизации без согласия собственника. В противном случае процедура разрешена, но могут возникнуть сложности с получением предприятием разрешения на передачу жилого объекта в частную собственность.
- Помещения в распоряжение пенсионных фондов.
Кроме того, правовым основанием для отказа станет перепланировка без согласования с органами местного самоуправления. В этом случае ждать авторизации на процедуру категорически не стоит. Кроме того, гражданину придется заплатить штраф и узаконить проделанные в доме работы либо вернуть квартире первоначальный вид. Только после того, как вопрос будет решен, откроется доступ к процедуре приватизации.
Дополнительные причины для отказа
Помимо основных причин отказа в приватизации жилья, есть ряд моментов, которые также могут затруднить процедуру или существенно ее затянуть.
Несоответствие пакета документов
В этом случае отказ считается законным, если предоставленный пакет документов имеет следующие недостатки:
Каждый случай индивидуален и требует индивидуального подхода, но в целом проблему можно решить, исправив ошибки или восстановив недействительные документы в компетентных органах.
Однако реже случаются отказы по подозрению в подделке. В этом случае потребуются дополнительные навыки.
Причины, связанные с участниками приватизации
Здесь выделяют следующие причины отказа:
Еще одна частая причина отказа — смерть одного из участников до завершения процедуры. В таких случаях местные власти отказываются завершить процесс, но такие действия являются незаконными. Приватизируемая квартира является частью наследства, и ее новая регистрация должна быть завершена. Чаще всего такие прецеденты разрешаются в суде, где соискателям необходимо подтвердить свое право на наследство.
Бесхозные дома
Бывают ситуации, когда желающие пройти приватизацию живут в так называемых «бесхозных» домах. Это случается, если дом не входит в бюджет какой-либо организации. Чаще всего такие случаи связаны с ликвидацией домовладения и последующей халатностью при передаче дома муниципалитету. В итоге документы и собственник отсутствуют, разрешение некому дать и приватизация невозможна. Проблема может быть решена через суд и длительную процедуру внесения дома в бюджет муниципального фонда.
Долги по оплате коммунальных услуг
Сотрудники, проверяя наличие задолженности и наблюдая за ней, часто отказываются выдавать необходимые документы, аргументируя это тем, что приватизация невозможна в случае возникновения задолженности. Такие действия незаконны.
Вне зависимости от наличия или отсутствия задолженности сотрудники обязаны предоставить необходимые документы. Но стоит оговориться, что долг так или иначе придется выплатить. В противном случае против арендатора могут быть предприняты соответствующие меры, обратившись в суд.
Порядок обжалования
Чтобы обжаловать отказ, в первую очередь необходимо будет внимательно изучить процедуру самой процедуры, и лучше всего сделать это с помощью опытного юриста. В случае выявления незаконности действий должностных лиц есть возможность обжаловать отказ в приватизации квартиры через судебный орган.
Основанием для обращения в суд является наличие на руках отказа в приватизации с указанием причины в письменной форме. Именно этот документ подтвердит невозможность инициирования процедуры и определит предмет жалобы, которая станет причиной отказа. При отсутствии письменного отказа нет смысла подавать заявление в суд.
Далее вам нужно будет подготовить пакет копий основных документов, в том числе:
Кроме того, необходимо будет приложить документы, подтверждающие незаконность отказа. Например, это может быть документ, отрицающий количество несчастных случаев на дому. Кроме того, суд может запросить оригиналы документов, поэтому желательно иметь их при себе.
Дальнейшие действия предполагают обращение в судебный орган по месту жительства и предоставление пакета документов и заявления с жалобой в количестве экземпляров, сколько человек заинтересовано в процессе.
Запрос должен содержать следующую информацию:
Заявление о претензии должно быть составлено кратко, чтобы объяснить ваши потребности и ситуацию в целом. Необходимо будет указать ссылки на закон, который, по мнению заявителя, был нарушен. При этом желательно воспользоваться поддержкой жилищного юриста, так как неграмотное составление документа может стать причиной отказа принять его во внимание.
Срок выдачи заключений в случаях такого плана очень часто составляет от 2 до 3 месяцев. В случае принятия положительного решения в сторону истца через 10-15 дней будет издано специальное постановление, благодаря которому можно будет возобновить процедуру приватизации. В противном случае вам следует попытаться подать апелляцию в суд более высокой инстанции.
Отказ от приватизации квартиры не всегда имеет законное основание. Оказавшись в подобной ситуации, не стоит сдаваться, а подробно изучить причины отказа. Возможно, потребуется исправить лишь незначительные упущения. В противном случае справедливость следует искать в судах.
