Выселение из квартиры в счет оплаты коммунальных услуг может произойти, если гражданин уклоняется от уплаты причитающейся суммы не менее 6 месяцев. Кроме того, только судебные органы имеют право принять соответствующее решение.
Однако процесс отличается огромным количеством нюансов, выступающих препятствием для выселения должника. Именно поэтому на самом деле случаев фактического изъятия квартиры за долги по ЖКХ было не так много: сопутствующие обстоятельства просто не позволяют этому произойти в рамках закона. Но все же стоит ознакомиться с порядком и особенностями процедуры, чтобы при необходимости составить представление о том, как идет процесс.
Что включает в себя коммунальный платеж
Под коммунальными услугами понимается совокупность льгот, предоставляемых Управляющей компанией (УК), которая отвечает за создание комфортных условий проживания жителей данного дома.
В частности, в перечень услуг входят:
При этом Уголовный кодекс требует предоставлять перечисленные услуги в срок и с соблюдением установленного уровня качества. Проще говоря, отключений газа, воды, отопления и электричества быть не должно.
В свою очередь, пункт 153 Жилищного кодекса гласит, что лицо, пользующееся недвижимостью на праве собственности или аренды, обязано поддерживать жилище в надлежащем состоянии, а также вовремя оплачивать счета. Деньги необходимо вносить ежемесячно после получения соответствующей квитанции.
Могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ
Суммы, взимаемые ежемесячно за пользование услугами управляющей компании, как правило, довольно высоки. Это связано с ситуациями, когда человек, проживающий в квартире, начинает откладывать взнос.
Кроме того, неплательщики могут довольно долго игнорировать закон, требующий ежемесячных выплат. В результате размер долга в этом случае постепенно увеличивается. И тут возникает вопрос: могут ли выселить человека, уклоняющегося от оплаты коммунальных услуг.
Действительно, да, это возможно, но только при определенных условиях и только по конкретному решению суда. Сами коммунальные службы не могут решить такие проблемы. Кроме того, существует ряд препятствий на пути выселения, которые не может обойти даже суд.
Условия выселения
Поскольку Администрация не может нести действия арендаторов, игнорирующих оплату квитанции, допускается ряд действий, направленных на взыскание долга. Крайняя мера — претензия о снятии квартиры.
Однако для выселения должна быть веская причина. В частности, данная санкция может применяться, если:
- возмещение коммунальных услуг игнорируется не менее 6 месяцев подряд (пункт 90 ТК);
- нет уважительной причины, по которой квитанция не будет оплачена, и человек не пытается решить проблему.
Как правило, согласно закону, если процедура выселения одобрена судебным органом и процесс начат, должник обязан предоставить другое жилое помещение в обмен на утраченное жилье (статья 90 ЗК). В частности, законодательный аспект применяется в том случае, если квартира используется для социальных доходов.
Но поскольку в стране проблемы со свободными квадратными метрами, такой вариант вряд ли осуществим. Именно по этой причине практика выселения применяется довольно редко, ведь в большинстве случаев невозможно соблюдать закон и переселить человека в другой дом.
Когда выселить не получится
Человека нельзя выселить из квартиры при следующих обстоятельствах:
- Квартира признана единственным домом неплательщика и выступает ее полноправным собственником (п. 446 ГПК РФ).
- Арендатор выплачивает часть суммы ежемесячно в качестве платежа, то есть пытается погасить долг. В этом случае шестимесячная задолженность больше не будет признаваться таковой, а значит, оснований для выселения нет.
- Доказана финансовая несостоятельность неплатежеспособной стороны, вызванная уважительными причинами, такими как сокращение и отсутствие работы.
- Должник страдает тяжелым заболеванием.
Если хотя бы один из перечисленных факторов доказан, выселение не состоится, потому что судья не выполнит это требование. Иные жизненные обстоятельства, предусмотренные Постановлением Пленума Кассационного суда № 14 от 2 июля 2009 г.
Кроме того, есть категории граждан, к которым такая мера, как выселение, в принципе неприменима. В список вошли:
Кроме того, выселить собственника из квартиры за долги по счетам не получится, поскольку имущество считается личной собственностью должника. Также маловероятно, что запросы Администрации будут удовлетворены в отношении лица, воспитывающего несовершеннолетних детей. Правда, если у неплательщика есть вторая квартира или дом, просьба о выселении не может быть рассмотрена в его пользу.
Порядок процедуры выселения
В том случае, если накопленная сумма не мала и арендатор действительно игнорирует оплату квитанции более полугода — сотрудники УК имеют право подать на него иск в судебный орган, сделав запрос на обязательный вывод средств. И здесь может быть указана форма взыскания: выселение за долги по векселям.
Однако на самом деле Управляющая компания не сразу принимает такие жесткие меры. Сначала на адрес арендатора начинают приходить уведомления с просьбой о выплате долга. Составляется предварительный запрос. И только в случае постоянной незаинтересованности Управляющая компания начинает готовить обращение в суд, где регистрируется запрос о выселении злоумышленника. Последний также будет извещен о назначении собраний, на основании чего он будет решен.
следует отметить, что если после решения суда о выселении арендатора арендатор начнет вносить причитающуюся сумму, процесс изъятия квадратных метров будет приостановлен. Отсюда следует, что если неплательщик участвует в решении проблемы, он понимает потребности Исполнительного аппарата, понимая, что он несет ответственность за списание долга, его никто не выселит.
Если должник намерен и дальше игнорировать свои обязательства, он, скорее всего, будет выселен, но после многочисленных предупреждений.
Можно ли исправить ситуацию
логично предположить, что для устранения проблем с коммунальными услугами накопленную сумму нужно возвращать. Однако бывает, что сумма долга большая и денег на разовую выплату нет. Здесь желательно обратиться в саму Администрацию и попытаться решить вопрос мирным путем. Например, предложите разбить основной долг на несколько сумм и погашать их постепенно по разработанному графику.
Как уже упоминалось, если арендатор вносит хотя бы часть ежемесячных взносов, не удастся найти основания для выселения. Потому что оплата произведена и задолженность, накопленная за 6 месяцев, отсутствует. В этом случае срабатывает принцип обнуления счетчика срока погашения долга.
Другой вариант — продемонстрировать, что постоянно возникают проблемы с водоснабжением, газом и отоплением. Например, вода плохо течет или батареи слишком сильно нагреваются. Эти моменты укажут на неправомерность действий Управляющей компании и, скорее всего, квитанция будет пересчитана исходя из реальной работы коммунальных служб. Конечно, в этом случае вам нужно будет тщательно проработать доказательства, чтобы обоснованно отстоять свою позицию в суде.
Если прошение о выселении уже было подано в судебные органы, должник может только подготовить доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин, которые определили столь длительное отсутствие оплаты коммунальных услуг. Выдвинутые аргументы будут внимательно изучены на слушании, и, если они будут признаны реальной причиной невыплаты выручки, суд вынесет окончательный вердикт в пользу должника.
выселение человека из квартиры из-за задолженности по счетам разрешается только при наличии соответствующих причин, в частности, накопление суммы должно происходить не менее 6 месяцев. При этом арендатор должен полностью игнорировать запросы Администрации и не пытаться решить вопрос мирным путем. Но при наличии уважительных причин, которые привели к образованию долга (болезнь, увольнение на работе и т.д.), Суд может встать на сторону должника. Правда, это не значит, что штрафы за неуплату квитанции полностью его обойдут. Скорее всего, будет взыскан штраф, а сам долг разделится на несколько частей, которые так или иначе придется погашать.
