Муж не может претендовать на квартиру своей жены, полученную по акту, но при отсутствии доказательств дарения имущество будет считаться совместно нажитым. Узнайте из статьи, какие нюансы возможны в подобной ситуации.
Особенности сделки дарения
Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ дарение — это сделка, в результате которой одна сторона безвозмездно передает имущественные права другой стороне. Невыгодность дарителя является основополагающим условием договора, в случае невыполнения он считается недействительным.
Полученное в результате дарения движимое и недвижимое имущество принадлежит одаренному лицу. Это также относится к ситуациям, когда подарок дарится официально состоящему в браке человеку. Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ товар, который один из супругов получает в результате дарения, является его собственностью и разделу не подлежит.
Когда подаренная квартира делится при разводе
Несмотря на то, что переданное в брак имущество является личной собственностью одаренного человека, в некоторых случаях оно может быть поделено. Согласно ст. 37 СК, это возможно, если один из супругов вложил средства в пожертвование, увеличившее его стоимость. Это может произойти из-за:
Раздел возможен даже в том случае, если второй супруг докажет, что операция была проведена с нарушениями, например, квартира куплена, но оформлена договором дарения, договор составлен с нарушениями, правила регистрации в госреестре соблюдены не соблюдается и т д. Все эти варианты квалифицируются как мошенничество, поэтому собственнику имущества грозит не только раздел, но и наказание.
Компенсация за вложения
Если факт увеличения стоимости за счет вложений второго супруга подтверждается, последний может потребовать компенсацию или долю собственности, эквивалентную потраченным деньгам в случае продажи квартиры. Расчет будет производиться путем определения разницы между текущим значением и исходным. Он будет разделен пополам, так как деньги в равных долях принадлежат молодоженам.
Для этого необходимо подать претензионную декларацию о пересмотре стоимости имущества пропорционально вложенным средствам по общим правилам ст. 131 ГПК РФ.
Как доказать факт вложений
Чтобы воспользоваться разделом подаренной квартиры, необходимо предоставить подтверждение сделанных вложений. Может быть:
Если финансовые документы не сохранились, их можно восстановить, обратившись в организацию, проводившую ремонт, или в магазин, где был приобретен товар.
Если второй супруг или дети прописаны в подаренной квартире
Постоянная прописка только дает право пользоваться жилой площадью, но не дает возможности распоряжаться ею. Таким образом, ни один из зарегистрированных арендаторов не может претендовать на долю недвижимого имущества, полученного в результате дарения.
Если подаренную квартиру продали и купили новое жилье
Договор дарения не препятствует продаже объекта сделки сразу после ее завершения. Если супруги купили новую квартиру по цене, аналогичной проданной, раздел невозможен, так как средства семьи не использовались.
Если новая квартира стоит дороже, разница делится пополам, а другой супруг получает пособие при условии, что будет доказано, что покупка была совершена на общие деньги.
Подарки супругов друг другу
Условия дарения не зависят от сторон сделки. Таким образом, актив исключается из общей суммы, даже если он был подарен одним супругом другому. Но есть также требование предъявления доказательств, например, если муж подарил жене дорогостоящее оборудование, она должна доказать, что это действительно был подарок, а не покупка на семейные средства.
Таким образом, квартира, подаренная одному из супругов во время брака и после развода, разделу не подлежит, за исключением 2-х ситуаций: когда доказан факт несоблюдения операции дарения и если стоимость квартиры увеличилось за счет вложений мужа или жены. Важно учитывать, что заявление о разделе подаренной квартиры необходимо направить в суд не позднее 3-х лет со дня официального расторжения брака.
