Для увеличения суммы кредита потенциальные заемщики могут привлечь поручителей. Часто один из родителей подписывает договор поручительства. Но, как правило, это люди пенсионного или предпенсионного возраста. Может ли пенсионер быть поручителем по ипотеке?
Требования банков к поручителям
У каждого банка свои требования к заемщику и они обычно идентичны поручителям. Поэтому, чтобы пенсионер понял, сможет ли он выступить поручителем, необходимо ознакомиться с требованиями к заемщику.
Как правило, возможность выступить поручителем зависит от нескольких факторов, а именно:
- возраст (выйти на пенсию можно в 40 и 60 лет);
- размер пенсии;
- опыт работы в крайнем случае, если пенсионер продолжает свою работу;
- наличие и размер других доходов (например, заработная плата или доход от предпринимательской деятельности);
- наличие других заключенных кредитных обязательств или договоров поручительства;
- наличие недвижимости и тд
Если поручитель по особенностям своей профессии выйдет на пенсию в возрасте 40 лет и при этом будет иметь хороший доход, то банк, наоборот, будет «счастлив» только с такой гарантией. Это также связано с тем, что он все равно будет получать пенсию. Если у поручителя только зарплата, есть риск потерять работу и, как следствие, свой доход.
Кредитор даст окончательный ответ только после того, как потенциальный гарант предоставит полный пакет документов.
Также стоит отметить, что банк с большей вероятностью одобрит поручительство пенсионера, если они проживают с заемщиком в одном домохозяйстве.
Влияние поручителя на условия кредита
Следует отметить, что возраст поручителя повлияет на срок кредита. Например, банк готов предоставить ссуду до 65-летия заемщика. Логично, что аналогичные условия распространяются и на поручительство. Если максимальный срок ссуды для конкретной ипотечной программы составляет 20 лет, а поручителем, например, 55 лет, заемщик сможет получить ссуду только на 10 лет.
Исходя из этого, если физическое лицо имеет достаточный доход, чтобы выступать поручителем, стоит обратиться в банк, где указан наибольший возраст для заемщиков.
Человек пенсионного возраста должен серьезно отнестись ко всем рискам заключения договора поручительства. Если заемщик перестает выполнять свои обязательства, банк также потребует возврат кредита у поручителя, независимо от его возраста и дохода, только в виде пенсии.
