Прежде чем разбираться, как уволить бывшую жену из квартиры, необходимо рассмотреть причины получения права пользования жильем. В некоторых случаях вы можете продать свою квартиру, поэтому считается, что супруг (а) потерял право пользования имуществом и может быть освобожден новыми владельцами. Если имущество находится в совместной собственности, выписка возможна только в суде. По решению суда возможно уговорить супруга покинуть квартиру (например, при лишении его родительских прав). Перед этим также желательно получить справедливое разделение активов.
Каменский Юрий Спросите специалиста Это необходимо, когда квартира куплена замуж, а супруг не откажется от жилплощади. Выписка возможна в добровольном порядке, например, при самостоятельном обращении женщины в территориальный отдел ГУВД МВД РФ и снятии ее с регистрационного учета.
Юридические нюансы
Необходимо учитывать положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, который предусматривает возможность бывшему супругу пользоваться имуществом другого супруга по решению суда.
Варианты развития ситуации следующие:
Возможна ситуация, когда бывшая жена обращается в суд и просит предоставить ей жилье после расторжения брака. Эта мера носит временный характер, но может привести к серьезным расходам на владение для бывшего супруга. Мужчина должен доказать, что бывший супруг может сам обеспечить жилье. Такие дела подлежат решению суда.
Горчаков Владимир Спросите эксперта Освобождение супруга без его согласия осуществляется с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации. Это возможно только при условии, что бывшая жена лишилась права пользования имуществом, даже во время длительного отсутствия на жилой площади, находящейся в собственности муниципалитета.
Раздел недвижимости
Если спорная квартира была приобретена в браке, то она подлежит разделу — обычно в порядке 50/50, за исключением случаев, когда совместные дети также владеют жилой площадью (например, когда квартира была приобретена по ипотечной ссуде с материнский капитал).
В искусстве. 30-35 СК РФ предусматривает договорно-правовой режим собственности мужа и жены. В первом случае можно составить брачный договор и спрогнозировать ситуацию, когда имущество перейдет в исключительную собственность мужа. Брачный договор также необходим, если пара берет ипотеку, но жена не хочет быть созаемщиком, что обычно требует банк. Тогда супруг может отказать в приобретении недвижимости в письменной форме еще на этапе оформления кредита.
В остальных случаях квартира делится поровну. Отклонение от порядка разделения возможно, но только в том случае, если одна из сторон докажет в суде свой больший личный вклад в приобретение имущества и недостойное поведение другой стороны. Тогда доля жены в квартире может быть меньше, но для этого потребуется адекватная доказательная база, на основании которой можно сделать вывод, что второй супруг не получил доход по неоправданной причине.
В их список не включены периоды, когда жена руководила семьей или находилась в декретном отпуске, воспитывая общего ребенка; или периоды болезни супруга. Если спорная квартира принадлежит ребенку, то она остается у ребенка независимо от того, с кем ребенок будет жить в будущем.
Потапова Светлана Спросите эксперта Если квартира после раздела осталась в долевой собственности, написать бывшей жене не получится, так как она считается собственницей доли. Выход есть: купить долю жены, с ее согласия.
Вы можете вывести свою бывшую жену из муниципальной квартиры. Если бывший супруг был основным арендатором по договору социальной аренды, преимущественное право пользования имуществом остается за ним и его семьей. В случае развода супруг перестает считаться членом семьи и может быть исключен из жилого помещения в связи с: расторжением брака и прекращением права пользования имуществом. Если супруг отказывается от добровольной выписки, это также должно быть сделано в суде. Причины прекращения регистрации — прекращение общего хозяйства.
В любом случае бывший муж должен будет доказать, что право жены на использование дома прекратилось. Его можно прекратить с одновременным прекращением права собственности на квартиру. При отсутствии согласия жены на выписку она будет вынуждена снять бывшую жену с регистрации.
Оформление искового заявления
жалобу необходимо подать с учетом норм ГПК РФ — ст. 131-132. Усилия актера должны быть направлены на то, чтобы доказать, что бывший супруг не имеет права пользоваться квартирой. Сделать это можно с помощью письменных документов, показаний свидетелей, подтверждающих, что бывшие супруги не живут вместе, не управляют общей семьей.
Положительный исход судебного процесса практически гарантирован, если квартира была приобретена мужем до брака или когда он получил недвижимость в единоличное право по наследству. Возможность выписки доступна при наличии брачного договора, в котором четко прописаны условия, которые бывший супруг не требует для квартиры, приобретенной в браке (также оплачиваемой супругом, включая случаи ипотечной ссуды). При этом нужно быть готовым к тому, что бывший супруг может подать встречный иск, в котором попросит признать брачный договор недействительным в связи с нарушением его имущественных прав.
Утрата права пользования квартирой подтверждается отсутствием супруга на жилой площади, прекращением оплаты коммунальных услуг, сменой места жительства. При длительном отсутствии в квартире бывшая жена не оплачивает коммунальные услуги, поэтому у нее нет интереса и необходимости жить в жилплощади.
Киреев Максим Спросите эксперта В случае развода бывшая жена перестает быть членом семьи мужчины. Он также может быть выведен в принудительном порядке, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ — ст.31 супруги считаются членами семьи домовладельца и теряют право пользования имуществом, если женщина не претендует в суде на право временного пользования жилища. Тогда суд может обязать мужчину сохранить это право за бывшей женой в течение определенного срока.
Суд также может обязать бывшего мужа предоставить жилье своей жене и ребенку, которые оплачивают алименты. Это бывает в исключительных случаях. Даже на этапе определения места жительства несовершеннолетнего судья обычно оставляет несовершеннолетнего тому, у кого, в первую очередь, есть необходимые условия для обучения и развития несовершеннолетнего. Многие женщины, желая сохранить за собой право жить с ребенком и получать алименты от бывшего мужа на несовершеннолетнего (и на себя), самостоятельно снимают жилье или регистрируются у родственников.
Содержание иска
Заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. В документе заявитель указывает:
Жалобное заявление должно быть озаглавлено. В нем должны быть указаны обстоятельства брака, рождения совместных детей (если есть). Также необходимо указать дату развода. Следует последовательно указывать ситуацию, при которой бывший супруг не имеет права пользоваться квартирой. Например, если жилая площадь осталась в собственности мужа и была куплена до свадьбы, или она перешла к мужу с бесплатной сделкой во время брака, то мужчина вправе решать, кому и когда въехать в квартиру. (за исключением несовершеннолетних детей, которые могут быть зарегистрированы вместе с отцом по решению суда, независимо от согласия).
Неоплата части коммунальных услуг, невыполнение обязательств по содержанию квартиры и общего имущества дома также будет в пользу истца. Если право собственности на квартиру было прекращено принудительно, когда суд оставил дом мужу, а жена получила пропорциональную компенсацию, освобождение возможно на основании утраты права пользования. Не удастся уволить бывшую жену из приватизированной квартиры, если она участвовала в операции приватизации или если она получила право на постоянное (бессрочное) проживание в квартире.
Основная задача истца — со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ и другие нормативные акты последовательно указать, что супруг не имеет права пользоваться другим жильем. То, что у бывшей жены есть другая квартира (в которой он живет или снимает) будет в пользу актера.
Ольга Горбунова Спросите специалиста заранее, следует заручиться поддержкой свидетелей, показания которых считаются доказательствами (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). В их качестве могут быть соседи, другие жильцы квартиры (процессуальные противники могут настаивать на заинтересованности таких свидетелей при вынесении решения по делу в пользу истца и настаивать на необъективности своих показаний). Свидетелями могут выступить специалисты ТСЖ или управляющей компании, жилищного кооператива.
желательно составить акт об отсутствии (или не проживании) супруга в квартире, который подписывают специалисты управляющей организации и соседи. Актер должен быть готов к тому, что бывшая жена может объяснить свое долгое отсутствие в квартире тем, что бывший муж не впустил ее (сменой замков и так далее). В такой ситуации следует также ссылаться на показания свидетелей.
В качестве улик используются видеозаписи (например, с камер на входе и т.д.). В любом случае, законное право собственности на квартиру супруга дает ему возможность просить об освобождении бывшего члена семьи.
Сложнее будет в том случае, если квартира находится в социальной аренде. Затем к процессу должен подключиться собственник дома — муниципалитет.
Необходимые документы
Тебе понадобится:
Шадрин Алексей Спросите эксперта Жалобное заявление должно быть подписано и датировано. Если документ представлен представителем, его полномочия подтверждаются приказом адвоката и (или) нотариальной доверенностью. Будьте готовы к встречным искам: об аннулировании брачного договора, об аннулировании договора о разделе имущества и т.д.
При отсутствии имущественных претензий к бывшему супругу до подачи иска уплачивается госпошлина в размере 300 рублей. Судебные издержки в случае победы дела в суде взыскиваются обвиняемым. В конфликтной ситуации желательно заручиться поддержкой надежного юриста.
Скачать исковое заявление о выселении бывшего члена семьи домовладельца (образец)
Скачать заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга (образец)
