Строительство жилого дома на дачном участке в 2021 году требует выполнения некоторых правил, которые сильно изменились. Главный нюанс — это целевое назначение земельного участка, на котором должен быть построен объект. Кроме того, последующая регистрация дома обязывает его владельца соблюдать ряд параметров при строительстве, а сама процедура проводится только после проверок на соответствие требованиям. Каждую из этих функций следует понимать более подробно.
Можно ли возвести жилой дом на дачном участке
В последнее время проживание в частном доме привлекает все большее количество людей, что становится одной из самых актуальных тенденций. И это неудивительно, ведь ваш дом открывает массу возможностей, начиная от обычного проживания на свежем воздухе и заканчивая удаленностью от соседей и городского шума. Однако в связи с этим решением возникает много вопросов.
Например, человек владеет дачей и хочет жить на этой земле постоянно. Так что у него возникает вопрос, а какой дом ему разрешено построить на дачном участке и возможен ли такой процесс в принципе. Не исключен и более глобальный интерес. Например, что вообще лучше покупать землю и можно ли покупать землю под строительство частного дома, например, в СНТ.
Действительно, да, на такой земле можно построить жилой дом. Но есть нюансы. И, прежде всего, необходимо помнить, что теперь понятие «дача» как таковое отменено. Сейчас существует 2 типа земель так называемого дачного хозяйства. Это овощные и садовые территории.
На садовых участках допускается строительство частных жилых домов. А вот на садовых — нет. Также допускается застройка на участках, предназначенных для индивидуального строительства или строительства индивидуального жилья.
Также, если речь идет о строительстве дома на приусадебном участке, то нужно помнить два условия:
При соблюдении условий на дачном участке в принципе можно построить любой дом. Как садовый, так и жилой. Отличие будет в том, что небольшой загородный дом не подходит для постоянного проживания. Но жить в полноценном жилом объекте можно круглый год. Кроме того, последний вариант позволяет вести постоянную запись. Однако в этом случае и подготовительный этап, и сам процесс строительства потребуют немалых усилий.
Условия для присвоения дому статуса «жилой»
Жилой дом по определению подразумевает проживание в нем круглый год, а значит, необходимо регистрировать здание именно под этот статус. Эта процедура дает владельцу законную возможность зарегистрировать недвижимое имущество на неопределенный срок. Однако не все постройки можно считать жилыми. Существует ряд технических параметров и условий, при которых дом будет считаться частным и пригодным для постоянного проживания.
Стандартный перечень требований, которые необходимо соблюдать при строительстве жилого объекта, включает:
- Наличие капитального фундамента. Здание не должно быть временным. Другими словами, предлагаемый жилой объект нельзя разбирать и перемещать.
- Наличие всех необходимых коммуникаций. В частности, необходимо подвести электричество, установить канализацию и водопровод, систему вентиляции, систему отопления (печь, газовый котел, радиаторная система, система центрального отопления).
- Достаточное количество комнат. Для жилого дома — не менее 3. Обязательно — кухня (не менее 6 кв.м), санузел (туалет и душ / ванна), гостиная (не менее 12 кв.м).
- Наличие окон как в гостиной, так и на кухне.
- Ширина коридоров 0,9 м, но не меньше.
- Высота от пола до потолка в жилых помещениях и кухнях — не менее 2,7м.
- Общая высота дома не превышает 10 м.
- Количество этажей не более трех. Кроме того, допускается наличие подвала.
Список требований необходимо изучить и учесть до начала строительства. И вообще, процесс строительства дома должен проходить с учетом существующих норм, ведь после его завершения устранить недостатки будет намного сложнее.
здесь важно понимать, что в любом случае будет проводиться проверка на соответствие параметрам для жилых домов. Если хотя бы одно из требований не выполнено, в регистрации собственности будет отказано до тех пор, пока обнаруженные дефекты и ошибки не будут исправлены.
Подготовка к строительству
Первое, что нужно сделать перед началом строительства — это проверить наличие документов на территориальную площадь. Приступать к строительству жилого объекта разрешается только в том случае, если участок находится в личной собственности инициатора процесса.
Если местность не оформлена должным образом, сначала необходимо будет пройти соответствующую процедуру в Росреестре. Не исключено, что также необходимо провести территориальное обследование дачи, если границы территории не были предварительно установлены.
Если документы в порядке, вы можете подать заявку в администрацию на получение разрешения на строительство жилого дома. Теперь порядок оформления документов немного изменился. С 1 марта 2019 года данная процедура носит уведомительный характер.
Документация предоставляется лично в компетентный административный офис. Как правило, выдача разрешений поручается департаменту или комитету по градостроительству и архитектуре. Также разрешено отправить запрос по почте в виде заказного письма или воспользоваться услугами МФЦ.
Решение принимается в течение 7-10 дней. Впоследствии заявитель уведомляется об одобрении или отклонении по почте. Если да, то строительной площадке дается 10 лет.
Приняв неверное решение, вы не сможете строить. В этом случае необходимо будет исправить недочеты в представленном плане строительства дома, чтобы параметры последнего соответствовали нормативам, и только после этого подать еще одно уведомление в органы власти.
Содержание запроса для получения разрешения на возведение дома
В уведомлении, подготовленном для администрации, указать:
К заявлению прилагаются копии документов о праве собственности на землю. Это может быть выписка из ЕГРН или соответствующий сертификат. Также необходимо предоставить документ, на основании которого возникло право собственности в целом. Например, договор купли-продажи, акт дарения, завещание.
важно помнить, что при отсутствии регистрационных документов на участок и без уведомления администрации о предполагаемом строительстве возведенный дом может быть признан незаконным сооружением. Это чревато не только лишними тратами, но и проблемами с законом. Поэтому перед началом строительства так важно согласовать процесс с местными властями.
Процесс регистрации дома: этапы
на построенный жилой объект требуется регистрация прав. Если процедура не будет соблюдена, дом будет признан несанкционированной постройкой. В худшем случае это чревато принуждением к сносу объекта. В лучшем случае дом необходимо будет зарегистрировать, предварительно настроив его в соответствии с правилами, что может привести к необходимости ремонта. К тому же оба процесса осуществляются за счет собственника объекта.
Теперь для жилых домов, построенных на участках индивидуальной жилищной застройки, на участках ИЖС (ЛПХ) или СНТ, действует единая процедура регистрации. Процедуре предшествует сам процесс строительства, но затем владельцу придется выполнить ряд дополнительных действий.
Для владельцев подойдет следующая пошаговая инструкция по оформлению дома на дачном участке:
- Заказать технический проект на дом. После завершения строительства необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который составит подробную схему жилого строения с указанием параметров.
- Оплата регистрационного сбора в собственность. Сумма 2000 руб. Подробности можно получить в отделении Росреестра или в МФЦ.
- Отправка уведомления о завершении строительства в администрацию поселка. Форма уведомления аналогична запросу на планирование строительства дома. Кроме того, необходимо указать реквизиты платежного документа о возврате налога за регистрацию объекта недвижимости.
Вы можете подать уведомление лично, обратившись в муниципалитет или через Многофункциональный центр. Если документы отправляются по почте, письмо должно быть зарегистрировано с уведомлением о вручении.
К запросу прилагается:
важно уточнить, что уведомление о наличии жилой недвижимости должно быть отправлено в течение 30 дней после завершения процесса. Не позже.
К тому же хозяину перестроенного дома придется ждать около 7-10 дней. В этот период должен быть получен ответ от администрации о соответствии нового дома существующим требованиям.
В случае положительного решения муниципалитет самостоятельно отправит документы и заявку на регистрацию дома в Росреестр в течение 7 дней. То есть хозяину больше ничего делать не нужно. Все, что от него требуется, это получить технический проект на дом, оплатить взнос и уведомить администрацию о завершении строительства.
По завершении регистрации собственности на адрес домовладельца будет отправлено почтовое сообщение с выпиской из ЕГРН. Этот документ послужит подтверждением законности регистрации.
Однако также может случиться, что муниципалитет бездействует. В этом случае вам нужно будет взять дело в свои руки и лично представиться в Росреестр для подачи заявки на регистрацию. Сотрудники инстанции самостоятельно запросят запрашиваемые данные у администрации и составят их собственность.
Если муниципалитет получил отрицательный ответ о том, что здание не соответствует стандартам, необходимо будет принять дополнительные меры по устранению ошибок. После этого вы можете снова уведомить администрацию о завершении строительства, действуя по предложенной выше схеме.
Строительство жилого дома на огороде требует уведомления администрации поселка. Кроме того, необходимо уведомить муниципалитет до начала строительства, чтобы проект объекта был одобрен и согласован.
Если после завершения процесса строительства дома будут обнаружены несоответствия требованиям, зарегистрировать его не удастся. Во-первых, необходимо устранить ошибки. Такие процедуры могут потребовать реконструкции и, как следствие, дополнительных затрат. Именно поэтому при строительстве рекомендуется очень тщательно соблюдать нормы, касающиеся технических параметров и других условий строительства жилых домов.
