Можно ли обменять квартиру с доплатой ипотекой?

Обмен квартиры с ипотечной доплатой — один из вариантов улучшения жилищных условий, при котором граждане одновременно с продажей жилья приобретают новую недвижимость с помощью ипотечной ссуды. Прямая сделка trade-in в качестве объекта ипотеки не практикуется, поэтому фактически граждане должны проводить две сделки одновременно.

Как обменять квартиру на большую с доплатой ипотекой

Программа ипотечного кредитования дает возможность использовать заемные средства для покупки новой недвижимости. Если граждане решат расширить свои жилищные условия, они смогут использовать ипотечный кредит в качестве дополнения только в том случае, если они ранее продали существующее жилье.

В этом случае процедура будет состоять из следующих шагов:

1. обратиться в банк, чтобы выбрать программу ипотечного кредитования и подать заявку на получение кредита;
2. если у вас есть одобренный кредит — ищите покупателя на свою квартиру и заодно ищите жилую площадь побольше;
3. составить оба договора и согласовать условия сделки;
4. представление в банк проекта договора на приобретаемое жилое помещение;
5. оценка рыночной стоимости приобретенной квартиры для представления оценки банку;
6. одобрение кредита банком;
7. получение денежных средств на выставленную на продажу квартиру и одновременная оплата части стоимости приобретаемой недвижимости;
8. регистрация как сделок в органах Росреестра, так и официальная регистрация залога на приобретаемое имущество в пользу банка;
9. оформление страхового полиса в соответствии с требованиями банка.

Поэтому подробности продажи квартиры банк не будут интересовать, определение условий данной сделки осуществляется гражданами самостоятельно.

Основная особенность такого обмена с использованием средств ипотечного кредита — это практически одновременное выполнение обеих операций. Прежде чем выбирать варианты продажи и покупки, необходимо убедиться, что банк одобрил ссуду. Отклонение заявки на получение кредита изначально вынудит вас искать другие источники доплаты.

Совершенно очевидно, что проведение двух независимых сделок одновременно и даже подача заявки на получение ипотечной ссуды затруднительна. Поэтому лучшим вариантом будет обращение к опытному специалисту по недвижимости. С его помощью можно не только быстро найти подходящие варианты купли-продажи квартиры, но и проверить юридическую чистоту обеих сделок.

На этапе расчетов по обеим сделкам также необходимо учитывать нюансы, которые снизят риски потери денег и имущества:

После регистрации имущества и залога в институте Росреестра не забудьте обратиться в страховую компанию и оформить полис, предусмотренный условиями кредитования. Банковские учреждения включают требование о страховании как необходимое условие для выдачи ипотечного кредита, и его нарушение может привести к досрочному расторжению договора и обращению взыскания на квартиру.