Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Можно ли оспорить акт дарения? Такой вопрос часто возникает у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно недвижимость) оказалось во владении постороннего лица.

Акт дарения — это договор дарения. Его можно оформлять не только для родственников, но и для людей без родственных связей. Родственники, не получившие ожидаемого наследства после смерти донора, не в восторге от этого факта. Поэтому в таких случаях возникает вопрос, можно ли оспорить акт дарения.

Передача права на квартиру по акту дарения должна быть зарегистрирована в Регистрационной (управленческой) палате, только в этом случае имущество передается в ОБОРУДОВАНИЕ.

Если передача права собственности не отмечена в регистрирующих органах, договор дарения является обычным листом бумаги. Это означает, что квартира не передана в дар и даритель остается ее собственником. Нотариальное заверение договора не требуется (за исключением некоторых случаев), но без этого подтверждения риски дальнейшего оспаривания пожертвования увеличиваются (см. Как правильно оформить пожертвование).

Содержание

Как дарителю оспорить дарственную
Когда дарственную признают недействительной
В договоре не должно быть дополнительный условий
Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц
Могут ли родственники оспорить дарственную
Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)
Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)
Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)
Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)
Какие сроки установлены для оспаривания дарения?
Подтверждающие документы

Как дарителю оспорить дарственную

Если подарок оформлен по всем правилам, даритель может оспорить (отозвать) пожертвование в следующих исключительных случаях:

после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого;

когда объект дарения (подарка) находится в ненадлежащем состоянии — например, одаряемый устроил публичный дом в подаренной квартире или не соответствует санитарным нормам;

если есть риск для здоровья и даже жизни дарителя со стороны нового хозяина квартиры или дома.

Отменить дарственный акт можно строго в судебном порядке, то есть жертвователь должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире был нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, родственники могут оспорить дарение.

Когда дарственную признают недействительной

Есть еще один способ вернуть подарок: признать подарок незаконным или недействительным. Его может запросить как сам донор, так и другие люди.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Статьи по Теме:

Какое самое лучшее посвящение или завещание

можно оспорить завещание

Наследование без завещания по закону

Наследование по завещанию

Как восстановить пропущенный период наследования

Право на обязательную долю в наследстве

Отдать квартиру родственнику

Отказ от наследства наследниками

Как правильно оформить акт дарения на квартиру

Как отозвать завещание

Налог на дарение квартиры

Это хорошо знают агенты по недвижимости и нотариусы. Поэтому они стараются не допускать указания в договоре дарения каких-либо дополнительных условий, которые позволили бы признать дар недействительным. Существуют некоторые интерпретации текста транзакции, которые не будут одобрены регистрирующим органом:

Нельзя указывать, что право собственности переходит к новому владельцу сразу после СМЕРТИ DANTE. Это условие делает пожертвование незаконным, и к собственности применяются правовые положения, касающиеся наследования. То есть такую дарственную грамоту оспаривать не нужно: она недействительна.

Нельзя указать, что одаряемый обязуется материально обеспечивать ДОНОРА пожизненно, обеспечивать пожизненный уход за ним (например, если он болен и находится в преклонном возрасте), это договор ренты, а не подарок.

Если в контракте прописано такое условие, как возможность проживания DANTE RESIDENCE в подаренной квартире до самой смерти, то это соглашение может быть отклонено органом реестра, поскольку оно содержит элементы договора аннуитета.

Но если, например, пенсионер жертвует свой единственный дом, то в случае судебного иска это соглашение может быть признано недействительным из-за неблагоприятных для дарителя условий. А если есть сомнения, что донор может оказаться на улице, лучше прописать такой пункт в договоре и настоять Росреестр на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

Есть множество людей, с которыми невозможно справиться. То есть, если имущество передано в дар такому человеку, вы можете обратиться в суд и оспорить договор дарения. Это включает:

государственные служащие в связи с выполнением ими своей деятельности;

опекуны и попечители, а также другие представители несовершеннолетних или недееспособных в отношении имущества отделений;

персонал медицинских или социальных учреждений (врачи, медсестры, учителя, социальные работники и т д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях.

Другой случай, когда пожертвование может быть оспорено, — это если даритель является юридическим лицом и пожертвовал имущество во избежание его конфискации при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

акт дарения, составленный и оформленный по всем правилам, невозможно оспорить ВО ВРЕМЯ ЖИЗНИ ДАНТЕ. То есть, если ваша бабушка подарила свою квартиру соседу за какие-то заслуги или личные симпатии, но продолжает жить в этой квартире, то уже ничего не поделаешь. Бабушка, если она на это способна, распоряжается любым своим имуществом.

Для возврата подаренной квартиры требуется НАДЕЖНАЯ ОСНОВА, которую суд сочтет достаточной для признания акта дарения недействительным. При жизни дарителя родственники могут оспорить законность дарения в суде в следующих случаях:

если даритель был официально недееспособен на момент составления и подписания документа;

если человек находился в неадекватном состоянии, например, в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;

если на донора оказывалось давление со стороны третьей стороны.

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Допустим, нет зарегистрированного права собственности или имеется судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи признан недействительным). В этом случае вам нужно будет доказать, что человек все-таки был законным владельцем.

2. Жертвователь не получил согласия супруга на пожертвование

Если даритель пожертвовал актив, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было приобретено совместно), либо супруг (а) действительно дал согласие.

3. Получателю было известно об отсутствии согласия одного из совладельцев объекта для дарения

Важный вопрос заключается в том, знал ли новый владелец изначально о том, что соглашение нарушает законное требование о получении согласия.

Если он знал (или ясно, что он должен был знать, например, что с ним обсуждалась невозможность получения согласия), то он такой же нарушитель закона дарителя.

Если он не знал, значит, он был сознательным покупателем и сам был обманут.

Это означает, что если они заявляют, что оспаривают дар из-за того, что получатель подарка знал о нарушении закона, вместо этого необходимо показать, что он не знал о несогласии на дарение другими владельцами.

Если истец не приводит аргументов в пользу знакомства нового собственника, суд следует обратить на то, что: 1) нет доказательств, 2) позиция истца необоснованна и необоснованна.

4. Если пожертвование совершено путем обмана дарителя (мошенничество)

Донора могут обмануть как знакомые, так и незнакомые люди.

Пример: у женщины в тюрьме есть ребенок. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить передать квартиру за услуги. Такое пожертвование может быть признано недействительным, поскольку эти люди не могут решить эту проблему, они просто воспользовались эмоциональным состоянием донора и были добровольно вынуждены совершить такую операцию.

5. Не будет лишним продемонстрировать, что:

Даритель не предпринял никаких действий по отмене пожертвования или регистрации подарка (подтверждаем отсутствие доказательств таких действий).

Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, он не имеет права требовать признания пожертвования недействительным (взыскивается незаинтересованность истца и нарушение его прав).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если транзакция является фиктивной или фиктивной, например, чтобы избежать уплаты налогов или покрыть другую транзакцию.

Фиктивная сделка — это сделка, которой никогда не было. Допустим, есть решение суда о сборе средств в связи с предполагаемым жертвователем, он владеет, скажем, квартирой, на которую можно взыскать. Он заключает договор дарения с другом (братом, свахой), но фактически продолжает сам пользоваться домом. Это соглашение было заключено с целью уклонения от выплаты долга и является фиктивным.

Фиктивное соглашение — это соглашение, охватывающее другое соглашение с другой юридической сущностью. Например, если перед оформлением пожертвования на жилище его стороны договорились о некоторых платежах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, перевод денежных средств), продажа или аренда фактически скрывается в форме дарения.

Показываем, что дом действительно передан одаряемому, вступил в права собственника (подтверждаем выпиской из ЕГРН, показаниями свидетеля, оплатой коммунальных услуг, налогом на имущество, интернет-договорами от имени одаряемого).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие заболеваний, вызвавших неадекватность поведения или повлиявших на состояние таким образом, что донор не понимал смысла своих действий.

Пример: Хозяин злоупотреблял алкоголем, но не состоял на учете в наркологической клинике.

В этом случае судье необходимо будет выяснить, имели ли место такие обстоятельства во время подписания акта, а не до и после него. Необходимо показать, что при подписании контракта донор понимал смысл своих действий и мог ими руководить. Желательно запросить посещение судебно-психиатрической больницы.

Не будет оснований для признания недействительности, если:

донор не признан недееспособным;

осознает характер своих действий.

(Апелляционное определение Мосгорсуда от 14.08.2013 по делу № 11-22626.) Будет полезно обратить внимание суда на то, что донор подписал договор сам, что может быть подтверждено свидетелями, нотариус (если был!), экзамен по почерку.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Хозяин не понимал последствий предпринятых действий. Например, деду не сказали, что после того, как он подарил квартиру соседу, его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто аргументы сводятся к следующему:

Даритель не собирался отдавать квартиру, так как не понимал юридической природы договора. Мы ищем аргументы, чтобы показать, что донор не ошибся в сути пожертвования:

например, подписали доверенность на продажу квартиры и такой же договор дарения;

демонстрируем нормальное состояние здоровья донора (целесообразно привлечь свидетелей и лечащих врачей, предоставить медицинские документы, возможно, придется прибегнуть к психологической и психиатрической судебно-медицинской экспертизе).

Если пожертвование закончилось на невыгодных для дарителя условиях. При этом суды устанавливают:

объективность причин пожертвования с учетом возраста и материального положения дарителя;

если был подарен единственный дом дарителя;

если в договоре учтено право дарителя на постоянное пользование помещением;

если договор дарения подтвержден (т е если последствия дарения выяснены) (Апелляционное решение Мосгорсуда от 26.02.2013 по делу N 11-6531 / 13).

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и объявить операцию недействительной возможно в течение 3-х ГОДОВ с момента регистрации передачи прав на объект дарения.

Если по прошествии 3 лет им станет известно об обстоятельствах, которые ясно демонстрируют недействительность или незаконность пожертвования, то:

необходимо доказать, что истец не знал о договоре (в таких случаях трехлетний период отсчитывается с момента, когда истец узнал о дарении);

срок исковой давности может быть продлен только заинтересованным лицом, кроме дарителя (родственники, наследники);

но, если с момента перехода права собственности на основании акта дарения прошло более 10 лет, срок не будет восстановлен.

Если прошло больше времени, практически нет возможности признать существующий договор дарения недействительным.

Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дар и одаренные предметы. Следовательно, срок исковой давности составляет 5 ЛЕТ.

Третьи лица могут подать жалобу о признании транзакции незаконной в течение 1 ГОДА со дня, когда становятся известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Кандидатам необходимо будет доказать незаконность или недействительность пожертвования. Необходимо предоставить документы, подтверждающие намерение одаряемого или то, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

обследование психического статуса донора;

записи в медицинской документации;

получение денег за подаренную квартиру;

документы о признании недееспособности донора;

справки правоохранительных органов;

показания свидетелей.

Сделка оспорена в суде. Этот акт сложно оспорить, но вполне возможно при наличии соответствующих доказательств.