Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

можно ли подарить квартиру с коммунальными услугами?

Довольно популярный способ передачи объектов недвижимости между родственниками — договор дарения. Он имеет множество положительных преимуществ перед другими видами переводов, будь то просто продажа, когда вы должны платить налоги, или завещание, которое все еще можно оспорить. Ни то, ни другое не происходит по соглашению о пожертвовании. Сегодня мы поговорим о том, можно ли сдать квартиру векселями.

По договору дарения квартира бесплатно передается новому собственнику в полное владение и распоряжение. Как и в любом другом контракте, здесь есть две стороны, а именно донор и одаряемый. Первый передает квартиру другому, а тот, в свою очередь, принимает этот подарок. Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как в любом случае, вы можете обезопасить себя. Дарение чаще всего происходит между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество на нем сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (ни в коем случае нельзя заключить договор, по которому имущество переходит в собственность одаряется только после смерти донора). После подписания стороны сделки представляют документы для оформления квартиры на нового собственника. При этом комплект документов стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что предоставляется договор дарения. Кстати, нельзя забывать, что дарение квартиры, если она находится в собственности нескольких человек, возможно только с согласия всех собственников, а также требуется согласие супругов.

Но, несмотря на все преимущества договора о пожертвовании, при его составлении возникают некоторые вопросы. Часто бывает, что подаренная квартира оказывается в долгах по оплате коммунальных услуг. Можно ли с такими долгами подарить квартиру?

В целом договор дарения означает бесплатную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект пожертвования, а не долги по нему. Конечно, судебные аресты — исключение. Следовательно, есть возможность подарить квартиру, которая задолжала «муниципалитету». Кроме того, долги за жилищно-коммунальные услуги не навешиваются непосредственно на имущество, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в тот период, в котором эти долги образовались. Конечно, если задолженность превысит все предельно допустимые суммы и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и решением судебного заседания квартира может быть арестована за эти долги. А теперь, когда ее арестуют, подарить ее будет невозможно. Между тем арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

другой вопрос, примет ли одаряемый такой подарок. Ведь, как уже было сказано выше, в договоре дарения есть две стороны, и если тот, кому подана эта квартира, согласен, то проблем нет.

Как правило, долги по счетам новому владельцу квартиры не передаются, это касается любого договора. Они могут быть переданы ему только с его согласия, согласно определенному пункту контракта. Если такого элемента нет, то долг остается у того, кто владел квартирой на тот момент. Но обстоятельства этой проблемы лучше всего разрешить в самом соглашении о дарении. Сделать это можно несколькими способами:

  • Во-первых, можно вставить пункт о имеющейся задолженности по ЖКХ и конкретно указать, кто будет ее погашать, а также прописать сроки ее погашения.
  • Во-вторых, в акте приема-передачи подаренной квартиры можно указать, что одаряемый осведомлен о долге и обязуется ее выплатить. В договоре по этому поводу можно ничего не указывать, тогда долги останутся у бывшего собственника, а если они не будут оплачены, управляющая компания направит ему претензию.
  • Но, конечно, чтобы не возникало лишних вопросов, лучше всего сначала погасить долги за ЖКХ, а потом заключить договор дарения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: