В случае наследования объекты собственности не всегда переходят к единственному наследнику. На практике право собственности, особенно на недвижимость, часто приходится делить между несколькими наследниками. Каждый из претендентов получает определенную долю недвижимого объекта. Получив свою долю в квартире или совместном доме, наследник часто имеет желание или необходимость передать ее другим людям. В связи с этим их волнует вопрос, как передать свою долю наследства другому наследнику.
В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его реализации.
Особенности наследования долевой собственности
Закон устанавливает порядок общего раздела всего наследства, полученного от нескольких наследников. Каждая акция должна включать активы, стоимость и стоимость которых равна доле каждого наследника.
| Характеристики наследования долевой собственности | Партнерство образуется при включении в наследство объекта, претендентами на который являются несколько наследников того же порядка. Такая ситуация может возникнуть, например, при совместном проживании в квартире. Лучше всего разделить его на доли по соглашению наследников. Для регистрации своей доли наследникам необходимо оформить документ «Соглашение о разделе наследства на доли».
Если наследники не достигают соглашения, унаследованный объект делится между ними поровну. |
| Формирование долей при наследовании по завещанию | Обычно наследодатель при составлении документа указывает доли каждого наследника, на которые составляется завещание. По умолчанию, согласно статье 1122 ГК РФ, считается, что доли всех наследников равны.
Исключением из этого правила является назначение обязательной квоты для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, им все равно будет предоставлена доля, не менее половины того, что им причиталось бы по закону. Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если наследодатель выдал документ не на супруга, а на другого близкого родственника, в то время как имущество было приобретено в браке, оставшийся в живых супруг должен получить ½ доли их общего имущества независимо от завещания. |
Понятие долевой собственности
Поскольку очень часто возникает вопрос, можно ли передать свою долю в наследство дома или квартиры, вам следует определиться, что подразумевается под долей недвижимого имущества. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, если размер долей каждого конкретно определен, является их долевой собственностью. Если разделение объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.
Леонов Виктор Спросите специалиста
Совместное владение может быть выражено:
Став владельцами доли, выраженной в процентах или дробной части, наследники не получают права распоряжаться какой-либо определенной частью унаследованного имущества, но приобретают право использовать это имущество наравне с другими владельцами, независимо от того полученной доли.
Передача причитающейся наследнику доли может производиться с согласия других собственников объекта или, если они дают свое согласие, по решению суда. При невозможности уступить долю наследнику может быть присуждена компенсация и лишение права на это имущество.
Когда можно подарить свою долю недвижимости?
Унаследованная доля наследства в общем общем имуществе может быть передана в дар при следующих обстоятельствах:
Первый вариант возможен только при ограниченном количестве запросов подарка в виде акции. В случае его наследования по завещанию могут быть только другие наследники, указанные в завещательном акте, а в противном случае — наследники по соответствующей линии. При получении доли по закону она может быть передана родственникам только в случае отказа от доли. Отказ оформляется нотариусом и в дальнейшем служит официальным документом для регистрации пая на нового владельца.
Выделенная доля может быть передана в дар как самостоятельное имущество.
Наследники общего блага, разделенного на доли, размеры которых определяются только документально, вправе распоряжаться причитающейся им долей по своему желанию, в том числе в дар.
Шадрин Алексей Спросите эксперта При любом варианте дарения доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
Порядок оформления наследственной доли в дар
Процедура дарения пая принципиально не отличается от дарения всего имущества. Однако все сделки, связанные с продажей акций на праве долевой собственности, должны быть нотариально подтверждены. Эти изменения были внесены в закон с июня 2016 года. Чтобы осуществить свое намерение передать свою долю общего наследства, даритель должен действовать следующим образом:
Если наследник намерен подарить свою долю немедленно, то он должен: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, немедленно составить акт дарения в письменной форме и, получив 3 копии зарегистрированного договора с нотариусом, обращайтесь в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и их переоформление на нового собственника на основании договора дарения.
