Теоретически можно продать квартиру, в которой прописан человек. Никаких запретов на эту сделку нет. Но покупатели часто ставят отсутствие регистрации гражданина одним из важных условий сделки. А невыполнение этого условия становится предметом спора между покупателем и продавцом или даже причиной отказа в сделке.
Подумайте о продаже квартиры с прописанными в ней посторонними людьми.
- В каких случаях нельзя продать такую квартиру
- На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком
- Статус жилого помещения
- Кто они — прописанные в квартире люди?
- Временная и постоянная прописка
- Как выписать из квартиры постороннего человека
- Как выписать из квартиры родственника
- На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением
- Был прописан человек, отбывающий наказание
- Если прописаны дети
В каких случаях нельзя продать такую квартиру
Есть граждане, которых вы не сможете уволить ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользования жилым помещением, в котором они зарегистрированы. Ни предыдущий, ни новый владелец не могут их записать.
Эти категории включают:
Несмотря на то, что сделка возможна, она остается большой угрозой для покупателя в отношении самостоятельного использования и планировки квартиры при соблюдении следующих условий:
На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком
Чтобы продать квартиру с уверенностью, продавец должен решить проблему с зарегистрированными людьми. Не всегда удается снять человека из квартиры перед продажей. И чтобы сделка не была отменена в будущем, необходимо четко обсудить с покупателем вопрос регистрации. Обычно обсуждаются следующие условия:
В любом случае необходимо указать в договоре купли-продажи, что в квартире есть положенные, это юридическое обязательство. И еще один пункт договора, посвященный тому, какие обязательства у продавца и покупателя в отношении присутствия арендаторов. То есть кто и как будет заниматься выпиской.
В остальном сделка проходит в обычном режиме.
Статус жилого помещения
Жилые помещения приватизированы (или приобретены в собственность по другим причинам), а не приватизированы, то есть муниципальные. В таких помещениях могут регистрироваться граждане, не состоящие в родстве со своим или арендатором.
Писать гражданам, зарегистрированным в жилом помещении, могут как собственник квартиры, так и арендатор по договору социальной аренды. Однако процедура может немного отличаться в зависимости от состояния помещения.
Поскольку продать дом может только собственник, мы поговорим об этом в этой статье.
Кто они — прописанные в квартире люди?
Гражданин прописался в вашей квартире на «обременение имущества» покупателя. Это означает, что права на жилье, которое вы хотите продать, имеют третьи лица. И это обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.
Сама регистрация — это всего лишь административный акт. Не дает никаких прав на жилье, кроме возможности там жить. Таким образом, собственник может продать свою квартиру без проблем, без согласия зарегистрированных в ней людей. Но что с ней будет делать покупатель — другой вопрос.
В квартире хозяина может зарегистрироваться любой желающий. Но обычно к таким людям относятся:
Временная и постоянная прописка
По месту жительства вы можете зарегистрироваться постоянно или временно. Временная регистрация проста: собственник регистрирует гражданина, например, на полгода. По истечении этого срока все права временного арендатора автоматически прекращаются. Никаких процедур выписки не требуется. Регистрация при желании может быть продлена на любой срок или нет.
Иная ситуация с постоянной регистрацией. Зарегистрированное лицо имеет право пользоваться жильем. Он не может распоряжаться квартирой как собственник (продавать, сдавать, сдавать в аренду или завещать). Но он может жить по месту регистрации и пользоваться жильем вместе с хозяином. Если этот человек согласится добровольно выселиться при продаже квартиры, ни у кого не будет проблем. Но что будет, если он категорически откажется? Так что его придется выписывать в принудительном порядке.
Как выписать из квартиры постороннего человека
Допустим, несколько лет назад вы зарегистрировали в своей квартире незнакомца, а не родственника. Он не живет с вами, но зарегистрирован.
Это обстоятельство вас не смутило. Однако вы решили продать свой дом. Неизвестно, где проживает зарегистрированный у вас человек. Вы не поддерживаете связь, нет возможности предложить им выйти из системы на добровольной основе. Что делать с зарегистрированным человеком?
Есть возможность снизить цену на квартиру и продать ее напрямую с залоговым залогом, если есть покупатель. А можно написать внешнему гражданину без его согласия.
Для этого необходимо подать в суд заявление о том, что зарегистрированное на гражданина лицо утратило право пользования вашей квартирой. В заявлении следует подчеркнуть следующее:
Приговор вступает в силу через 30 дней после вынесения приговора. На основании этого решения нежелательный арендатор уволен.
Покупатель может совершить те же действия после покупки дома. Если он согласился купить у вас захламленную квартиру. У вас не будет проблем с отпуском этого гражданина.
Как выписать из квартиры родственника
Члены семьи владельца имеют одинаковое право пользоваться имуществом владельца, если они проживают вместе. В частности, Домашний кодекс классифицирует детей, родителей и супругов владельца как членов семьи владельца.
Членами семьи также могут быть другие люди, которые могут жить с владельцем. К таким людям относятся:
Если семейные отношения прекратились (например, владелец развелся с женой), член его семьи становится бывшим членом семьи. За таковыми право использования не сохраняется. Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию хозяина. В противном случае он будет выселен в суде по соответствующему запросу. В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют определенные привилегии при рассмотрении вопроса о выселении.
Тогда на основании решения суда такой гражданин может сохранить право на проживание в течение определенного периода. Это право предоставляется в следующих случаях:
По истечении срока, установленного судом, право пользования квартирой у этого лица прекращается.
Это правило допускает некоторые маневры. Например, вы зарегистрировали в квартире своего взрослого (взрослого) ребенка, который ранее проживал в другом месте.
Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Следовательно, вы не можете по закону лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой на этом основании. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с зарегистрированным в ней взрослым ребенком, после чего новый хозяин без проблем освободит его от квартиры.
О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников, смотрите в видео:
На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением
Продавец не всегда честно скажет, что в его квартире зарегистрированы посторонние лица. То есть на момент продажи их не отменяли. Или у кого отбывает наказание родственник, который на этом основании временно освобожден из квартиры. Но через несколько лет он вернется и попросит восстановить свои права.
Поэтому перед покупкой квартиры (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) следует самостоятельно найти необходимую информацию.
Для этого необходимо запросить у собственника расширенную выписку из карточки квартиры с информацией о каждом зарегистрированном лице (так называемая форма 10 и форма 17). Кроме того, помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в эту карту входят те, кто ранее был прописан, те, кто уехал, и те, кто уехал. На карте также указано, почему бывшие жители покинули квартиру.
Такую карту владелец может легко получить, предъявив паспорт и подтвердив право на квартиру справкой или выпиской из реестра.
Только имея на руках эту карту, вы можете принять решение, покупать ли предлагаемую квартиру или искать «чистый» вариант.
Был прописан человек, отбывающий наказание
Частный случай, когда временно отсутствующий гражданин, находящийся в исправительном поселении, был выписан из квартиры. Через несколько лет вы можете получить жалобу из суда, в которой гражданин, исходя из законных прав, попросит переселить его в вашу квартиру. Поскольку он имеет право пользоваться проданным имуществом без его уведомления о сделке.
И если при этом он однажды откажется от приватизации, на которую он имел право, выпустить его из квартиры будет практически невозможно.
Конечно, можно будет попробовать признать куплю-продажу квартиры незаконной. Но даже в случае успеха они вернут вам деньги, указанные в договоре. А вам сдадут квартиру с ремонтом и другими вложениями. Что делать, если прежний владелец уже мертв? Здесь много нюансов и стоит обезопасить себя.
Если прописаны дети
Покупателя квартиры, в которой прописаны дети, может поджидать множество непредвиденных событий. В этом случае сложно выиграть дело: приоритеты детей в нашей стране на первом месте.
Если вы все же решили купить такую квартиру, вам необходимо взаимодействовать с органами охраны.
Если у «маленького» гражданина нет ни одного квадратного метра продаваемого имущества, то его можно продать без согласия опеки.
В остальных случаях продажа невозможна без консультации с органами охраны. При этом конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав ребенка, выписанного из квартиры, сводится к следующему:
В то же время закон не запрещает защите руководствоваться собственными соображениями в отношении удовлетворения жилищных условий, которые будут предоставлены несовершеннолетнему. И критерии разные…
