Расторгнуть договор дарения квартиры можно после регистрации, но только при соблюдении определенных условий. Законодательство Российской Федерации четко описывает каждый из этих случаев. Конечно, заключая такое соглашение, стороны, как правило, не намерены решать его в ближайшее время. Однако полезно знать, при каких обстоятельствах это можно сделать, а также понимать, как закон защищает права дарителя и дарителя.
Расторжение дарственной после регистрации
Регистрационные мероприятия осуществляются сторонами для придания официальной юридической формы свершившемуся факту дарения. До завершения регистрации дар (квартира) остается собственностью дарителя, даже если стороны давно все оговорили на словах. Закон признает только должным образом заверенные официальные документы.
Если сделка уже завершена и должным образом зарегистрирована, она может быть прекращена, если сторонам или другим заинтересованным лицам станут известны следующие факты:
Расторжение дарственной до регистрации
Для пожертвований или аннуитетов (включая иждивенцев) правило состоит в том, что требуется двойная регистрация. Первое осуществляется нотариусом. Второй проходит в Росреестре, где в ЕГРЮЛ делается запись о наличии залогового права на данное имущество. Обременение будет снято только после смерти дарителя или после исполнения договора аннуитета, если у него есть срок выплаты (например, 10 лет).
Следовательно, перед прохождением обоих этапов регистрации транзакция пожертвования не идеальна и не может быть завершена. Стороны могут легко отказаться от своих намерений и оставить квартиру в ее нынешнем состоянии.
Расторжение дарственной в одностороннем порядке
Не всегда после оформления пожертвования детали остаются без изменений. Бывает, что изменение жизненных обстоятельств вынуждает ту или иную сторону отказаться от сделки, вернув квартиру ее предыдущему владельцу (дарителю). Это можно сделать в одностороннем порядке.
Одностороннее расторжение договора дарения квартиры возможно только по причинам, указанным в ст. 578 ГК РФ, а именно:
- Донору был причинен физический или эмоциональный вред по вине донора. В то же время необоснованного заявления недостаточно. Подтверждение — уголовное дело, возбужденное по инициативе потерпевшего (донора). Уголовное дело, возбужденное по инициативе родственников умершего донора, также считается основанием, если есть основания подозревать умышленное причинение вреда, повлекшее смерть.
- Непринятие одаренными надлежащих мер по содержанию подаренной квартиры в надлежащем состоянии. Если дом не содержится в надлежащем состоянии, он со временем неизбежно потеряет свою ценность. Кроме того, опасное жилье представляет угрозу для других квартир. Именно поэтому данное основание признано достаточным для одностороннего заключения договора дарения по инициативе дарителя.
- Банкротство дарителя позволяет ему аннулировать ранее сделанные пожертвования недвижимости. Эти средства могут быть использованы для погашения долгов во время производства по делу о несостоятельности. Для этого дарителю необходимо самостоятельно отменить подарок.
- Если даритель мертв, а даритель не умер, то даритель имеет право потребовать свой подарок, но только тогда, когда это условие включено в баллы самого пожертвования. При отсутствии этого элемента в пожертвовании подаренная квартира, как правило, включается в наследственную массу.
Это основные причины и обстоятельства, однако есть и другие причины, перечисленные в ст. 577 ГК РФ, которую даритель может использовать для одностороннего расторжения договора дарения на квартиру через суд путем подачи специальной меморандума:
Есть другой способ. Когда человек, получивший подарок, отказывается от подарка. На данный момент нотариальное оформление операции уже проведено и данные внесены в Росреестр. Если есть возможность сообщить дарителю, отказ производится во внесудебном порядке. Если по каким-либо причинам это невозможно, разрешение дела проводится через суд и в качестве основания для новой регистрации имущества от лица, подаренного дарителю, предъявляется соответствующее решение суда.
Расторжение дарственной по соглашению сторон
Этот вариант подходит тем сторонам, которые решили отменить ранее совершенную транзакцию. При этом обе стороны в равной степени желают и соглашаются вернуть имущество предыдущему владельцу. Кроме того, такое прекращение возможно только после регистрации акта дарения квартиры в Росреестре. Невозможно завершить транзакцию о расторжении сделки по соглашению в отсутствие какой-либо из сторон. Например, когда одна из сторон признана безвестно отсутствующей. В этом случае спорная ситуация будет разрешена только в судебном порядке.
Другими словами, в такой ситуации регистрация требуется в следующем порядке:
- Стороны подписывают добровольный договор, в котором отказываются от сделки дарения. Этот договор зарегистрирован у нотариуса.
- Договор представлен в Росреестре как основание для новой регистрации собственности.
Скачать договор о расторжении договора дарения квартиры (образец / форма)
Вы можете пойти по этому пути или следовать стандартной процедуре пожертвования, только на этот раз донор и человек, которому оно было пожертвовано, поменялись местами. Лучше всего проконсультироваться с опытным юристом по сделкам с недвижимостью о том, как именно действовать в этом конкурентном деле.
В какой срок можно расторгнуть дарственную?
Стандартный срок прекращения сделок с недвижимым имуществом — 3 года со дня их совершения (в данном случае регистрации в Росреестре). Однако на практике 12 месяцев, отведенных законом для разрешения спора в суде, может быть недостаточно. Имеются многочисленные прецеденты, когда из-за противодействия заинтересованных сторон сроки рассмотрения апелляционного заявления были продлены на более длительный срок.
Однако сторонам важно помнить о главном, для подачи иска в суд осталось всего 3 года, по истечении которых добиться продления пропущенного срока будет крайне сложно.
