Легально продать земельный участок без оценки можно, но эта сделка сопряжена с риском. Владелец участка вправе сам решать, что ему нужно. Продажа может быть осуществлена, если покупателя не волнует, что земля будет продана без установленных границ. Если между собственниками соседних земель возникнут конфликты, их придется решать в судебном порядке.
Для чего проводится межевание
Граничные работы выполняются для установления разграничения между соседними объектами. Они нацелены на:
Дифференциация должна проводиться, когда фактический размер сайта отличается от данных, указанных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседнего участка будут спорить о его ограниченности. При этом претендентов на территорию, границы которой не определены, не поступила кадастровая документация, соседи тоже просят землю.
Плюсы осуществления сделки с землей без проведения межевых работ
Землеустройство может осуществляться только специалистами, уполномоченными на оказание этих услуг. Стоимость их труда оценивается геодезическими обществами, членами которых они являются, в соответствии с возникающими трудностями и рыночными ценами.
На стоимость цены могут влиять:
Поскольку затраты могут быть довольно высокими, основным положительным моментом продажи земли без проведения таких работ является снижение затрат на нее.
Минусы такого договора — небольшой спрос на такую недвижимость и большая перспектива споров с соседями о границах участка и его размерах.
Сегодня в едином реестре прав много территорий, не прошедших этап разграничения по методу межевания. Это касается садов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». У них есть кадастровая документация с указанием их характеристик, указывающих на то, что они не имеют границ. И они допущены к продаже.
Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения с ним операций необходимо проводить обследование территории. Без него можно продать только часть земельной собственности.
Но реализовать его могут только участники, входящие в число владельцев общей собственности сельскохозяйственного назначения или хозяйства, которое использует этот участок. Часть земли, не являющаяся землей сельскохозяйственного назначения, может быть предложена другим акционерам. Если они не выразят желания приобрести эту долю в течение одного месяца, она может быть продана другим заинтересованным лицам.
В соответствии с требованиями ФЗ-122 и дополнениями к ФЗ-447. С 01.01.2018 приостанавливается регистрация земельных участков, выделенных под сад, огород, дачу, гараж или под строительство индивидуальных домов, при отсутствии их координат в реестре либо они не могут быть проданы и зарегистрированы в качестве имущества.
Кроме того, без геодезии невозможно будет создать участок земли для сельскохозяйственных работ. Для проведения операции собственнику придется выделить квоту с помощью аграрного обследования. После этой процедуры владелец сможет продать его третьим лицам, если местный муниципалитет не выразит желание купить этот объект в течение 30 дней.
Порядок продажи участка без установления границ
Сегодня землю, которая используется для садоводства, часто продают. Она, за редким исключением, не зарегистрирована в земельной книге и формально не входит в собственность садовника. Поэтому перед тем, как выставить его на продажу, его необходимо зарегистрировать как собственность.
Существующая упрощенная схема проектирования дачного участка предусматривает следующие действия:
- Обратитесь в кадастровую палату и предоставьте выписку из постановления муниципального образования о передаче земли в концессию.
- В Росреестре закажите кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, в том числе:
- Составляется предварительный договор и вносится залог.
- Основной договор заключен. Он должен содержать существенные условия сделки и быть нотариально заверен или без его заверения. Перед постановкой подписей проверяется необходимая документация.
- Окончательный расчет сделан. Чаще всего это происходит в банке.
- Регистрация договора. Для этого нужно обратиться в соответствующий отдел Росреестра и предоставить следующие документы:
Особенности продажи доли участка
При продаже части земельного участка акционеры имеют право выкупить его первыми. Владелец должен письменно уведомить их о продаже с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в течение 30 дней с даты получения сообщения. Если никто не выразил желания сделать это, собственник может предложить свой объект посторонним лицам по цене, которую он указал акционерам.
Нужно ли проводить межевание?
Установление лимитов необходимо для перехода права собственности на земельную собственность. Но в то же время бывают случаи, когда информация о расположении координат границ участка не требуется. Это ситуации, в которых область:
ВНИМАНИЕ! Данные правила действуют до 01.01.2018. После этой даты регистрация прав на любой земельный участок без проведения геодезии не будет осуществляться службой реестра.
При регистрации новых территорий, деятельности в использовании и планируемой перспективе их реализации лучше не затягивать с процедурой обнаружения территорий. Когда право на землю оформлено в установленном законом порядке и не предусмотрена его продажа, землеустроительные работы могут быть отложены до возникновения необходимости.
Есть возможность воспользоваться бесплатными геодезическими услугами. Это происходит в следующих случаях:
