На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Недвижимость можно приобрести на первичном или вторичном рынке. Выбрав второй вариант, горожанин значительно сэкономит. Дело в том, что частные лица продают помещения намного дешевле. Однако такая сделка может быть сопряжена с рядом рисков. Поэтому необходимо заранее узнать, на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Также следует ознакомиться со всеми особенностями сделки. Тщательно подойдя к процедуре, человек сможет обезопасить себя. Поговорим о поиске квартиры на вторичном рынке, информации, которую необходимо изучить, и нюансах дальнейшего осмотра.

Содержание

Приобретение жилья через риелтора или самостоятельно
Поиск объявления о продаже жилья
Что необходимо проверять при покупке жилья
Изучение выписки из ЕГРН
Изучение технических характеристик и качества жилья
Изучение кадастрового паспорта квартиры
Получение техпаспорта жилья
Особенности проверки участников соглашения или третьих лиц
Знакомство с продавцом квартиры
Проверка третьих лиц
Проверка доверенного лица
Проверка риелтора
Возможные подводные камни при покупке квартиры

Приобретение жилья через риелтора или самостоятельно

В первую очередь необходимо ознакомиться с особенностями покупки квартиры, а также узнать, какие документы на вторичное жилье и самого гражданина понадобятся для завершения процесса. Далее следует ознакомиться с уловками, которые используют мошенники, чтобы ввести покупателя в заблуждение с целью продажи неликвидного имущества или получения денег незаконным путем. Зная правила процедуры, человек откажется от покупки дома с залогом или оспаривает договор.

Непосредственная покупка и продажа самой квартиры происходит в следующем порядке:

Человек анализирует предложения или связывается с агентом по недвижимости, выбирает подходящую квартиру, ведет переговоры с продавцом и осматривает объект.

Стороны согласовывают стоимость проживания, сроки заселения и новую регистрацию квартиры.

Предполагаемый покупатель проверяет документы и самого продавца. При необходимости можно привлечь юриста.

заключается предварительный договор купли-продажи жилья. В документе зафиксированы намерения сторон купить квартиру. При необходимости документ можно отредактировать позже.

Предоплата ожидается, если стороны договорились об оплате. В обязательном порядке необходимо заключить договор, подтверждающий факт перевода денежных средств.

Стороны проверяют документы, затем составляют основной договор и подписывают его.

На каждом этапе вы можете бороться с мошенниками. Вы должны научиться распознавать их.

Поиск объявления о продаже жилья

самостоятельно подобрать квартиру, отвечающую всем требованиям гражданина, проблематично. Таким образом, в 90% случаев к процедуре привлекается агент по недвижимости. Специалист не всегда добросовестно выполняет взятые на себя обязательства. Он стремится получить от сделки максимум.

Для этого воспользуйтесь следующими приемами:

подать объявление о продаже квартиры, которой нет. Цена на такую недвижимость сильно занижена, а фото взяты из социальных сетей. При разговоре со специалистом необходимо уточнить стоимость и расположение жилья, а также нюансы перепланировки. Если на объекте нет записей, показания специалиста сбиты с толку, это могло свидетельствовать о мошенничестве;

клиенту показываются квартиры с наименьшей ликвидностью. Желая быстрее найти жилье, заказчик предоставляет информацию о желаемом номере. В этом случае агент по недвижимости поступает наоборот. Отведите покупателя в самые неликвидные места. В результате человек впадает в отчаяние. А потом ему показывают подходящую по параметрам квартиру;

возбуждение создается. Чтобы человек быстрее принял решение, на него оказывается давление. К агенту по недвижимости постоянно звонят с просьбами не показывать недвижимость. Остальные покупатели приходят осмотреть квартиру. В результате у человека создается впечатление, что скоро дом заберут;

запрос на депозит. Запрос должен вас насторожить. Если сделка не состоится из-за действий покупателя, денежные средства не возвращаются. Аванс может быть предоставлен путем оформления договора;

использование хорошего времени, чтобы показать квартиру. Агент по недвижимости специально подводит потенциального покупателя к тому моменту, когда соседи спят или шумные дети, живущие рядом, находятся в саду. Чтобы получить полное представление о постройках, необходимо наблюдать за помещениями в разное время суток;

копия объявления. Если квартира изначально продавалась по той же цене, а потом разместили объявление со значительно более низкой стоимостью, доверять такому нельзя. Агент по недвижимости проводит такие действия в надежде, что участники процедуры согласятся и получат его интерес;

в адресе квартиры была ошибка. Схема считается грязной. Используется для продажи неликвидных помещений по завышенной цене. Метод рассчитан на доверчивого покупателя. Агент по недвижимости показывает потенциальному владельцу квартиру, которую сдает в аренду. Однако отель находится по тому же адресу. Покупатель принимает сделку, надеясь, что агент по недвижимости самостоятельно проверит все документы.

Что необходимо проверять при покупке жилья

Чтобы понять, как безопасно покупать квартиру на вторичном рынке, нужно знать все нюансы процедуры. Таким образом, у квартиры может быть несколько правообладателей. Если только один из них продает помещение, а остальные не подозревают о таком действии, сделка может быть обжалована. Поэтому важно знать историю помещения. Для этого следует ознакомиться с пакетом документов.

Изучение выписки из ЕГРН

Карту можно запросить у продавца. Представление сертификата возможно в электронном виде. Для этого нужно использовать возможности сайта Росреестра или портала госуслуг.

Изучение технических характеристик и качества жилья

При покупке недвижимости вы можете столкнуться с незаконной перепланировкой. Если внесенные изменения не представляют угрозы, новому владельцу придется оформлять все документы самому. Если внесенные исправления могут вызвать аварийную ситуацию, их необходимо устранить. Поэтому важно сверить фактическую планировку с официальными данными.

Изучение кадастрового паспорта квартиры

Чтобы сделка прошла безопасно, стоит попросить кадастровый план. При изучении информации важно обращать внимание на специальные знаки. Они показывают, где были внесены изменения, и их логику. Кроме того, стоит заказать поэтажный план помещения. Если выяснится, что имело место нарушение целостности системы, отмеченное красным, то легализация перепланировки будет связана с целым списком сложностей. Поэтому желательно сначала обратиться в жилищную инспекцию и проверить, внесены ли изменения законно.

Получение техпаспорта жилья

Если человек хочет купить квартиру в ипотеку, необходимо актуальное регистрационное свидетельство.

Он отражает следующую информацию:

дата ввода помещения в эксплуатацию;

материал, используемый в строительстве;

количество комнат в комнате;

инвентарная стоимость объекта;

поэтажный план объекта недвижимости.

Для получения карты необходимо обратиться в БТИ или МФЦ. Документ позволяет узнать о факте незаконной санации нежилого помещения.

Особенности проверки участников соглашения или третьих лиц

Понимая, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить репутацию продавца и третьих лиц. Если организация или лицо объявлены в розыск или против них возбуждено уголовное дело, получить информацию не составит труда. Если человек не выполняет кредитные обязательства или постоянно не выполняет свои обязательства, информацию также легко найти.

Знакомство с продавцом квартиры

Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, в первую очередь необходимо изучить продавца недвижимости, найденного агентом по недвижимости или самостоятельно. Необходимо установить личность человека и изучить его паспорт. При невыполнении лицом долговых обязательств возбуждается исполнительное производство, очень часто налагается имущественное отягощение. Следовательно, совершить сделку купли-продажи невозможно. Также стоит выяснить, находится ли продавец или агент по недвижимости в розыске или фигурирует в качестве подозреваемого. Вы можете найти информацию, используя функции веб-сайта FSSP.

Проверка третьих лиц

Человек может столкнуться с трудностями, если имущество находится в долевой собственности, а собственниками помещения являются несовершеннолетние дети. В такой ситуации владелец недвижимости не сможет продать квартиру без разрешения жены. Если доля квартиры принадлежит детям, обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства и согласие родителей. Список лиц, зарегистрированных в сфере недвижимости, можно узнать, прочитав домовую книгу.

Проверка доверенного лица

Если продавец квартиры по каким-либо причинам не может участвовать в сделке в одиночку, он вправе привлечь к процедуре доверенное лицо. Однако специалисты советуют с подозрением относиться к таким сделкам. Если планируется получение ипотеки, банк откажет в выдаче средств, если продавец самостоятельно не участвует в процедуре. Покупать недвижимость через доверенного лица стоит только в том случае, если личность владельца известна и он не находится в федеральном розыске, помещение не арестовано и общая чистота купли-продажи не вызывает сомнений.

Проверка риелтора

Покупка и продажа квартиры на вторичном рынке привлекают так называемых черных агентов по недвижимости. Они могут продать один и тот же предмет несколько раз, обмануть исходный паспорт и заключить сделку, заменив людей. Эти агенты по недвижимости используют много уловок. Поэтому специалисты советуют сотрудничать только с крупными агентствами.

Практический совет: На начальном этапе разговора нужно начинать управлять агентом по недвижимости. При этом необходимо узнать, как долго компания находится на рынке и имеет ли она статус юридического лица. Стоит зайти на сайт ФНС и узнать, есть ли у компании официальная регистрация. Срок рассмотрения вариантов лучше определить заранее.

Возможные подводные камни при покупке квартиры

Специалисты советуют заранее ознакомиться со всеми подводными камнями, чтобы исключить риск обмана. Итак, если помещение находится в долевой собственности, продажа не может быть осуществлена быстро. Необходимо согласовать договор с каждым из собственников. Иногда заключают несколько договоров купли-продажи.

Решив купить квартиру через агента по недвижимости и изучив тонкости расчета, лучше отдать предпочтение аккредитиву. Суть метода заключается в том, что покупатель вкладывает необходимую сумму в банк, а продавец получает средства только после того, как сделка будет завершена надлежащим образом. Если вы собираетесь расплачиваться наличными, лучше всего воспользоваться сейфом. При этом необходимо заключить соглашение между сторонами, отражающее условия, при которых будет возможен доступ к средствам. Необязательно соглашаться на выполнение расчетов в людных местах. Кроме того, стоит привлечь свидетелей. Мошенники часто отрицают получение средств или устраивают грабежи.

важно обращать внимание на наличие детей у домовладельца и их возраст. Если есть двое и более детей, скорее всего, помещение приобретено за счет материнского капитала. В этом случае несовершеннолетним должна быть закреплена доля недвижимого имущества. Не все придерживаются этого правила. Если впоследствии нарушение будет обнаружено, сделка будет объявлена незаконной.

Стоит изучить список совладельцев. Если в список попали граждане, отбывающие тюремное заключение или пропавшие без вести, есть риск, что они могут вернуться. Когда это происходит, человек имеет право оспорить ранее заключенную сделку.

Если квартира продается юридическим лицам, стоит узнать, как она попала в их собственность. Иногда предыдущий собственник может восстановить свои права и оспорить отчуждение имущества. Тщательный подход к процедуре сводит к минимуму возникновение негативных последствий. Поэтому стоит детально изучить продавца и других лиц, участвующих в сделке.