Обременение имущества не становится препятствием для исполнения завещания. Основным условием оформления правоустанавливающего документа является наличие права собственности на объект недвижимости. Залог может возникнуть после того, как наследодатель решил распорядиться своим имуществом в случае смерти. Завещание с отягощением составляется в общем порядке. Наличие залога и завещания не ограничивает право наследодателя самостоятельно распоряжаться имуществом в течение его жизни.
Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе говорится, что он очистил жилплощадь и машину от сына. Позже он решил взять ссуду и заложил машину. Несмотря на то, что он заложил ПТС, что не совсем законно, он имеет право продать автомобиль с залогом и исключить его из права собственности.
Для составления завещания на недвижимое имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии в завещании сведений о наличии залога письменное заявление о намерениях, в зависимости от формы и порядка его регистрации, будет действительным и наследники могут осуществлять свои законные права.
Киреев Максим Спросите эксперта Залогом могут быть деньги или иное имущество, обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом в порядке, разрешенном законодательством, в том числе путем продажи предмета залога с согласия его собственника.
Последствия залога на завещанное имущество
При этом объект может быть отдан в залог нескольким людям — совладельцу или совладельцу. После смерти наследодателя лица, лишенные права выкупа, имеют право потребовать, чтобы наследники выплатили долги наследодателя. Если стоимость имущества недостаточна, кредиторы вправе потребовать от наследников уплаты долга наследодателя в пределах стоимости завещанного иного имущества. В случае наследования имущества действует полное правопреемство.
Важно! Если правопреемники соглашаются принять имущество в собственность, они также принимают долги в пределах стоимости полученных значений. Лица, лишенные права выкупа, имеют право требовать выплаты своих долгов в суде.
Договор залога заключается в письменной форме. В случае смерти наследодателя срок договора, как и самого обязательства, может быть продлен. Почти всегда кредиторы готовы к диалогу с правопреемниками, особенно если текущая сделка обеспечена залогом, например коммерческой ссудой в банке.
При составлении завещания наследодатель должен заранее убедиться, что нотариус осведомлен о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра заложенного имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.
Что значит получить кабальное наследство? Это означает, что, помимо наследников, кредиторы умершего собственника имущества также могут претендовать на право собственности. Если часть имущества заложена, право требования залогодержателя распространяется на долю, равно как и проценты, штрафы и пени за несвоевременное исполнение обязательства.
Порядок оформления завещания
Для составления завещания есть обязательная нотариальная форма. Сам документ может быть оформлен в произвольной форме. В нем должно быть указано:
Если завещание составлено в закрытом виде, то оно хранится у нотариуса, но должностное лицо не знает его содержания. Закрытое завещание необходимо поместить в конверт с указанием даты его составления, ФИО свидетелей (при оформлении закрытого письменного завещания их должно быть не менее двух).
Горбунова Ольга Спросите специалиста Срок нахождения документа у нотариуса не ограничен. Завещатель не обязан никому сообщать о наличии завещания. Вы имеете право отменить или изменить документ в любое время. В случае отмены завещания имущество может быть передано в наследство по закону в общем порядке.
Сервитут
Помимо залога, на имущество может быть установлен сервитут: право на частичное использование чужого имущества. Обязанность может быть установлена договором или решением суда. Передача земли по завещанию не отменяет действие сервитута, но наследник имеет право потребовать отмены или изменения его назначения. Сервитут может возникнуть даже после того, как участок был унаследован по закону. Наследники не могут принудить наследодателя отменить сервитут.
В случае сервитута наследодатель может получить соответствующее вознаграждение, если это предусмотрено в договоре. В отличие от залога, наследники обязаны воздерживаться от действий, препятствующих осуществлению права на сервитут.
Леонов Виктор Спросите эксперта Информация о имущественных ограничениях должна быть зарегистрирована в Росреестре и других органах. Информация о правах собственности третьих лиц предоставляется бесплатно и по запросу.
Аренда
Право аренды также следует за вещью, если срок обязательства не истек или не погашен по требованию сторон. Если в завещании указано арендуемое имущество, арендатор имеет право пользоваться им даже после смерти наследодателя. Получатели не имеют права повышать арендную плату в одностороннем порядке. Если объект сдан в долгосрочную аренду, то это уместно указать в завещании.
Стоимость оформления имущественного завещания с залогом составляет 100 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Также вам, возможно, придется заплатить за нотариальные услуги. Если у наследодателя есть свидетельство о залоге, оно должно быть предъявлено при составлении завещания. В случае разногласий с потерей права выкупа или в случае завещания в целом рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
