Решив продать или купить квартиру, человек хочет быть максимально уверенным в том, что сделка состоится безопасно. Однако самостоятельно учесть все нюансы проблематично. Поэтому специалисты рекомендуют специалистам основательно подойти к заключению договора. Таким образом, риск возникновения споров или споров значительно снижается, если квартира приобретается через нотариуса.
Специалист изучает все особенности операции, после чего удостоверяет достигнутую договоренность. Однако к обращению к специалисту нужно подготовиться. О том, какие документы понадобятся для составления договора купли-продажи у нотариуса, расскажем дальше, порядок проведения процедуры, стоимость сделки и другие особенности.
- Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения
- Если нужно осуществить сделку купли-продажи с долями в недвижимости
- Подготовка нотариальной доверенности
- Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке
- Подготовка документов для обращения к нотариусу
- Процесс оформления договора купли-продажи через нотариуса
- Сроки, в течение которых нотариус заверит куплю-продажу квартиры
- Образец договора
- Процесс государственной регистрации недвижимости
- С какими рисками можно столкнуться
- Кто оплачивает процедуру оформления
- Ответственность, которую несет специалист
- Можно ли продать квартиру, не обращаясь к нотариусу
- Сколько денежных средств предстоит потратить для оформления сделки через нотариуса
Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения
В законодательстве нет положений, обязывающих гражданина удостоверять договор купли-продажи. Поэтому можно обойтись без регистрации договора. Однако необходимость в проведении процедуры все же есть.
Нотариус может помочь в следующих случаях:
Если выдается ипотека, банк может обязать заемщика подтвердить договор. Обращение к специалисту гарантирует законность сделки и сводит к минимуму возможные риски. Кроме того, значительно упрощается сама процедура. Однако окончательное решение о необходимости обращения к специалисту принимают сами участники процедуры.
Если нужно осуществить сделку купли-продажи с долями в недвижимости
По закону стороны могут продать только часть имущества. В этом случае всем остальным собственникам помещения направляются уведомления о возмещении сбора. Необходимость проведения процедуры отражена в статье 250 ГК РФ. Если человек уклоняется от иска, манипуляция чревата судебным иском со стороны других владельцев акций и оспариванием сделки.
Если в течение месяца продавец не получит ответа или граждане откажутся от покупки части имущества раньше установленного срока, договор купли-продажи может быть заключен с любым лицом. Нотариус может отправлять уведомления. Однако допускается самостоятельное выполнение процедуры.
Подготовка нотариальной доверенности
Обычно к нотариусу обращаются в случае необходимости передачи его полномочий другому лицу. Для этого оформляется так называемая доверенность. Любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель другого лица имеет право действовать.
важно, чтобы человек соответствовал следующим требованиям:
Чтобы оформить доверенность, вы должны пойти в любую нотариальную контору и заявить о своих потребностях. Специалист оформит документ соответствующей формы, после чего одна из копий может быть передана уполномоченному лицу.
Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке
По закону ПрЭП может быть оформлен в простой письменной форме. Это значит, что нотариально заверять договор купли-продажи квартиры не нужно.
Однако сделка купли-продажи должна соответствовать следующим требованиям:
Нарушение любого из вышеуказанных условий приведет к отмене транзакции. Нотариус может заранее установить наличие причин, препятствующих оспариванию договора.
Подготовка документов для обращения к нотариусу
Для совершения сделки с недвижимостью через нотариуса необходимо собрать пакет документов.
В список войдут:
Список не исчерпывающий. Если человек был эмансипирован, в список обязательно должен быть включен документ, подтверждающий официальное выполнение процедуры. При отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица требуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, требуется квитанция об оплате госпошлины. Предоставляется после проведения нотариусом необходимых проверок.
Процесс оформления договора купли-продажи через нотариуса
Для составления акта стороны или их представители должны встретиться в нотариальной конторе или вызвать специалиста по месту проведения процедуры.
Итак, действовать нужно следующим образом:
Когда действие завершено, транзакция считается завершенной. После этого остается только зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Сроки, в течение которых нотариус заверит куплю-продажу квартиры
Сделку можно засвидетельствовать в одном визите к нотариусу.
Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:
Образец договора
Чтобы нотариальная операция купли-продажи квартиры прошла успешно, необходимо составить договор. DCT должен содержать перечень обязательной информации, а также требования и пожелания продавца и покупателя.
Текст статьи должен содержать:
Стороны могут отразить в документе дополнительную информацию. Поэтому допускается фиксировать положения акта приема-передачи объекта, порядок и особенности договора между продавцом и покупателем.
Пример договора купли-продажи квартиры
Процесс государственной регистрации недвижимости
Нотариус может помочь оформить купленную квартиру. Процедура считается неотъемлемой частью регистрации недвижимости. В процессе проведения акции право собственности на квартиру переходит к покупателю. В результате человек получает неограниченные возможности распоряжаться имуществом.
Говоря о которых! Обычно нотариус не участвует в комплексном сопровождении сделки. Специалист предоставляет только те услуги, за которые клиент заплатил.
Нотариус свяжется с уполномоченным органом для клиента. Специалисты выполняют действия намного быстрее, чем многофункциональный центр. Росреестр обязан зарегистрировать недвижимость в течение 3 дней с момента получения заявления в нотариальной конторе. Срок сокращен в связи с тем, что часть функций, которые обычно выполняет Росреестр, берет на себя нотариус.
С какими рисками можно столкнуться
Покупка недвижимости через нотариуса не дает 100% гарантии безопасности сделки. Затем специалист проводит тщательное юридическое изучение положения претендентов. Специалист не составляет договор купли-продажи с той же ответственностью, что и юрист.
Кто оплачивает процедуру оформления
Если транзакция должна быть подтверждена, материальные затраты обычно делятся поровну между продавцом и покупателем. Однако они могут предусматривать явное разделение затрат. В этом случае необходимость предоставления средств может выпасть только на одну из сторон.
Ответственность, которую несет специалист
Список обязанностей напрямую зависит от того, какой офис работает — государственный или частный. В первом случае материальный ущерб, причиненный действиями специалиста, возместит государственная казна. Если частный нотариус не выполняет свои обязанности, причиненный ущерб будет возмещен личным имуществом или возмещен договором страхования.
Можно ли продать квартиру, не обращаясь к нотариусу
По закону привлекать к процедуре специалиста не обязательно. Стороны могут самостоятельно провести все нюансы процедуры.
Сколько денежных средств предстоит потратить для оформления сделки через нотариуса
Чтобы привлечь специалиста к выполнению процедуры, заинтересованные лица должны оплатить его услуги. Стоимость может отличаться. Если к процедуре привлечен частный специалист, устанавливается так называемый нотариальный сбор. При обращении к государственному специалисту необходимо будет предоставить госпошлину. Следует помнить, что юридические и технические услуги оплачиваются отдельно. Не все люди обязаны предоставлять средства. Таким образом, инвалиды 1-й и 2-й группы освобождаются от оплаты. Они имеют право бесплатно пользоваться услугами специалиста.
Стоимость нотариальных услуг в 2021 году:
| Действие, которое следует предпринять | Обязательная сумма должна быть предоставлена в соответствии с требованиями законодательства | Стоимость устанавливается при определенных условиях | Стоимость юридических и технических услуг |
| Стороны обращаются к специалисту для заверения договора | 0,5% от цены сделки | Если договор заключается между близкими родственниками: 2% + 3000 руб., При цене договора менее 1 млн руб. Если нотариальная сделка будет дороже, взимается 0,1% от суммы свыше 10 млн руб. + 23000 руб.
Сделка заключается между остальными сторонами: 0,4% + 3 000 руб. Взимается от сделки до 1 млн. Руб. Сделка, стоимость которой колеблется от 1 миллиона до 10 миллионов рублей. — 0,2% от суммы, превышающей 1 млн руб. + 7000. Если договор превышает 10 миллионов рублей, то нужно заплатить 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей. + 25 000 |
6000 рублей, если привлечение нотариуса обязательно, 8000 рублей, если можно обойтись без специалиста |
| Заверение доверенности | 200 руб | 200 руб | 1300 руб |
| Специалист получит от покупателя задаток | Отсутствующий | 1500 руб | 1000 руб |
| Нотариус подает заявление в Росреестр за клиента | Отсутствующий | 1000 руб | Отсутствующий |
