Обязанность нотариуса по ипотеке возникает, если основной капитал направлен на погашение ссуды. Эта ответственность ложится на человека, который взял ссуду и обычно является держателем сертификата MSC. Это обязательство будет оставаться в силе до тех пор, пока доли квартиры не будут официально переданы всем членам семьи. Подробнее о конструкции и возможностях применения модуля читайте в этом материале.
Правовой статус нотариального обязательства по ипотеке
Когда вы оформляете ипотеку, банку не нужно никаких обязательств. Банк обеспечит свои финансовые интересы в случае невозврата кредита залогом, который оформляется одновременно с договором купли-продажи через Росреестр. Кроме того, в отношении супружеской пары банк всегда будет требовать регистрацию собственности для обоих созаемщиков одновременно, в противном случае по заявке и договору будет сделан отказ.
«
Нотариальное обязательство передать акции детям после выплаты ссуды применяется в контексте продажи капитала. Основным нормативным актом в этой сфере является Федеральный закон от 25.07.2012 г. 256-ФЗ.
Вот правила, которым должен следовать владелец сертификата MSC:
- при заключении договора купли-продажи возможно одновременное использование собственных средств, ипотеки и материнского капитала (MSC можно использовать как для первого платежа, так и для погашения ранее взятого кредита);
- для того, чтобы специалисты ПФР приняли положительное решение о продаже капитала, заявитель должен подтвердить регистрацию прав на квартиру для всех членов семьи (включая второго супруга, всех несовершеннолетних детей);
- поскольку акции для детей не передаются сразу в рамках ипотеки, предусмотрена обязанность по последующему перераспределению активов в момент передачи материнского капитала;
- обязательство не должно передаваться в банк, так как оно актуально только для целей продажи капитала.
Правовой статус обязательства точно определен законом No. 256-ФЗ. В этом документе владелец сертификата или оба супруга одновременно гарантируют, что после выплаты ссуды все члены семьи получат равную долю собственности. Следовательно, облигация должна быть представлена в ПИФ на стадии экспертизы договора и других документов на капитал. Как только кредит будет полностью погашен, залог на квартиру будет снят через Росреестр. Впоследствии владелец должен выполнить обязательство по перерегистрации акций для всех членов семьи.
Как составить обязательство о передаче собственности после выплаты ипотеки
Закон № 256-ФЗ не имеет единой утвержденной формы обязательств. Это не значит, что документ может быть составлен в любом формате или под диктовку сотрудников ПФР. Для соблюдения требований законодательства необходимо:
Ипотечные документы предъявлять нотариусом не обязательно. Однако в обязательстве должен быть указан срок его исполнения — не позднее 6 месяцев после возврата кредита. О последствиях пропуска этого срока мы поговорим ниже.
В нотариальной конторе будут проверены следующие обстоятельства:
- личность каждого заявителя (по паспортам), дееспособность;
- права на материнский капитал (для этого достаточно предоставить копию свидетельства);
- сведения обо всех членах семьи (если супруг не участвовал в ссуде, обязательство также должно быть оговорено в его пользу);
- информация о квартире, на которую выдается залог.
Все эти моменты будут изучены непосредственно во время посещения нотариальной конторы.
Обязательство должно быть конкретным, например, оно будет составлено в отношении квартиры с определенными характеристиками, адресом, кадастровым номером.
Если по какой-либо причине операция будет закрыта, заявителю придется погасить не только ипотеку, но и основные средства. В данном случае речь не идет об уступке долей, поскольку сам объект обязательства существовать не будет.
Готовое обязательство заверяется нотариально с внесением сведений в единый федеральный реестр. На документе будет проставлена печать с регистрационным номером, по которому можно будет проверить его законность. После подачи формы в ПФР можно дождаться перевода денег продавцу. MSC не могут быть получены наличными даже после предъявления нотариального обязательства.
«
Сколько стоит нотариально заверенное обязательство
В законе п. 256-ФЗ нет упоминания о стоимости нотариального обязательства. По данному документу не взимается государственная пошлина согласно Налоговому кодексу РФ, а взимается комиссия в соответствии с Основами законодательства о нотариате. В большинстве случаев стоимость доработки и сертификации составит 1000-1500 рублей. Лицо, устанавливающее обязательство, обязано оплатить нотариальный сбор.
Последствия оформления обязательства
Нотариальное обязательство будет оставаться в силе до погашения кредита и будет храниться в документах дела ПФР. Как только это время наступит, у собственника будет 6 месяцев на перерегистрацию акций для членов семьи. В большинстве случаев добросовестные граждане переоформляют свои права сразу после возврата кредита. Если это не так, отдел УФС или прокуратура могут направить запрос на выполнение обязательства.
Если просьба не удовлетворяется, подается заявление в суд. В суде требуется обязательная перерегистрация акций. Дело не в возврате средств в бюджет. Если собственнику удалось продать квартиру без переоформления долей, может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве (при умышленном нарушении интересов детей и правил получения бюджетных средств). На практике, чтобы избежать проблем, достаточно заявить в суде, что вы согласны с претензиями.
«
Какой срок исковой давности имеет нотариально заверенное обязательство?
подать заявление в суд об обязательстве уступить акции можно сразу по истечении 6 месяцев с момента возврата кредита.
Впоследствии начинает течь общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ по обязательствам — 3 года с момента нарушения. Что касается защиты интересов несовершеннолетних детей, то есть вероятность, что суд восстановит пропущенный срок по запросу прокурора или ПФР.
Если возникает еще один важный вопрос: можно ли оформить нотариальный отказ супруга от ипотечных обязательств? Такие моменты разрешены только с банком, например норм закона нет. 256-ФЗ. Отказаться от ипотечных облигаций можно, только погасив задолженность и вернув деньги в банк. Односторонняя передача всех обязательств второму созаемщику также не допускается без согласия банка. ПФР не участвует в ипотечных отношениях, так как переводит только основные средства только по запросу граждан.
