Соглашение о правопреемстве (статья 1140.1 ГК РФ) вступает в силу с 1 июня 2019 года. Ключевым отличием этого документа от стандартного завещания является возможность согласовать все условия передачи имущества и финансовых активов с наследник при жизни. Кроме того, супруги могут заключить единый договор, чтобы избежать споров и проблем при распределении своего имущества в случае смерти.
Особенности наследственного договора
До 1 июня 2019 года единственный вариант определения условий наследства — составление завещания. Этот документ оформляется собственником недвижимости в пользу любого выбранного им лица (это могут быть родственники, посторонние люди и даже организации). Однако сам получатель имущества узнает о воле наследодателя только после его смерти, поскольку содержание завещания охраняется тайной.
К договорам о наследовании будут применяться существенно другие правила:
- собственник или супруги могут заключить договор с любым лицом или несколькими гражданами, входящими в круг потенциальных наследников (эти лица указаны в статье 1116 ГК РФ);
- содержание договора может предусматривать любые условия распределения и управления товарами, исполнения воли наследодателя, оказания похоронных услуг и т д;
- оба супруга могут выступать в качестве наследодателей по договору для определения порядка наследования после смерти одного из них.
Заключение, исполнение и расторжение договора о наследовании регулируются не только положениями части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и правилами гражданско-правовых сделок. Контракт может быть заключен только с согласия обеих сторон, и его условия не должны противоречить закону. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в случае существенных нарушений или изменения существенных обстоятельств.
Что можно указать в договоре
Содержание договора о правопреемстве может содержать следующие условия:
Как и в случае с другими формами урегулирования, согласие наследодателя и наследников должно быть достигнуто при всех условиях соглашения о наследовании. Это правило идентично согласию на принятие актива в дар, однако при заключении договора о правопреемстве момент передачи имущества будет зависеть от смерти наследодателя.
Хотя односторонний отказ от договора не допускается, наследник может отказаться от получения имущества после смерти наследодателя. Это не освобождает его от обязательств, взятых на себя при подписании контракта. Однако в случае отказа от собственности по договору ее получат другие лица, указанные в документе, или наследники по закону.
Правила заключения и изменения договора
Как и при составлении завещания, договор о наследовании должен быть нотариально заверен. Поскольку содержание договора не охраняется завещательной тайной, стороны не могут скрыть условия перехода права собственности до смерти собственника. Это позволяет другим заинтересованным сторонам обращаться в суд о признании договора недействительным, если его условия нарушают закон или интересы других субъектов (например, когда в договор включено чужое имущество).
Пока собственник жив, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Для этого необходимо соблюдать письменную форму дополнительного соглашения, заверить документ через нотариуса. Поскольку информация обо всех нотариальных актах заносится в федеральный реестр, любой претендент на наследство после смерти владельца сможет узнать, существует ли соглашение.
Как исполняется договор
Условия договора о наследовании будут выполнены после смерти собственника:
- указанные в договоре фактические получатели имущества (наследники;
- нотариус, который будет вести дело после смерти наследодателя;
- исполнитель завещания, если в договоре указано его участие в исполнении завещания наследодателя;
- оставшийся в живых супруг умершего, если заключен совместный договор.
Наследники и исполнитель завещания, оставшийся в живых супруг, а также другие лица, в пользу которых были отданы приказы и отказы, и другие обязательства, могут требовать исполнения договора. Если возникнет спор о выполнении условий договора, они могут быть представлены в суде.
Перед выдачей свидетельства о праве на наследство меры по защите имущества должны быть приняты нотариусом, исполнителем или наследником по договору. Если в договоре не указан источник финансирования таких мероприятий, расходы будут возмещены наследником при получении справки.
При заключении совместного договора его условия применяются даже после смерти одного из наследодателей. В частности, пережившему супругу не придется менять порядок перераспределения имущества, если наследник был идентифицирован на момент заключения договора.
Договор о наследовании не может лишать определенные категории граждан права на получение обязательной доли. В случае подачи такого заявления нотариус обязан выделить долю за счет активов, указанных в договоре, или за счет других активов умершего. Кроме того, во время исполнения контракта действуют правила о недостойных наследниках, к которым судья может включить получателя имущества.
Если в договоре не было оговорено имущество или права, они наследуются по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по закону. В общем порядке активы и обязательства наследодателя будут переданы получателю, даже если это не указано в содержании договора.
