Кадастровый учет квартиры в новостройке — один из обязательных шагов для подтверждения прав собственника на вновь построенный объект. Ответственность за прохождение земельной регистрации может быть возложена как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенностей строительства объекта.
Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке
Строительство многоквартирного дома завершено его вводом в эксплуатацию. Для этого создается специальная отборочная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового строения разрешению на строительство и ранее выданной архитектурно-проектной документации.
После ввода дома в эксплуатацию необходимо пройти регистрацию многоквартирного дома и каждой жилой площади в нем. Если кадастровый учет дома в любом случае будет проводиться по инициативе организатора, квартиры в новостройке могут пройти эту процедуру различными способами:
- по заявлению застройщика, осуществлявшего строительство за свой счет, с последующей продажей жилого помещения гражданам;
- по желанию граждан, если они были участниками долевого строительства и имеют право требовать от них передачи доли в построенном объекте.
Если кадастровый учет происходит по желанию клиента, покупатели квартиры в новостройке получат серию готовых документов с присвоенным кадастровым номером.
Порядок оформления жилых помещений, приобретаемых участниками долевого строительства, отличается дополнительным функционалом и нюансами.
Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке
Приобретение жилья гражданами на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требовать передачи определенной доли будущего здания.
Осуществление этого права на подачу жалобы возможно только после фактического строительства здания и его ввода в эксплуатацию. После завершения строительства владельцам паев направляется уведомление о приемке жилого помещения, в результате чего граждане должны будут оформить право собственности на квартиру.
Для регистрации квартиры в земельной книге необходимо получить технический план, в котором указаны полные технические характеристики дома. Этот документ составляется кадастровым инженером при наличии действующего квалификационного аттестата.
На выполнение кадастровых работ составляется договор с инженером. Как правило, заказ кадастровых работ является обязанностью застройщика, так как он должен подготовить полный перечень технической документации еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию.
В процессе проведения кадастровых работ описывается не только само здание, но и каждое жилое пространство, что отражается в пояснениях по этажам. При сдаче готовой работы кадастровый инженер готовит технические планы каждой квартиры, готовые к передаче новым владельцам.
После подписания акта сдачи-приемки собственники жилого помещения должны обратиться в территориальный офис для оформления права собственности на готовый объект. С января 2017 года, одновременно с процедурой регистрации, мы приступаем к катастрофе новых объектов недвижимости. В результате регистрации информация о каждом объекте недвижимости вносится в Единый федеральный реестр USRN, а владельцам выдаются выписки из USRN.
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменяла не только свидетельство о праве собственности, но и кадастровый паспорт. Поэтому выписка из ЕГРН на данный момент является правильным подтверждением регистрации квартиры в земельной книге.
В состав выписки входят следующие данные:
После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение правильно идентифицируется и собственник получает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Особенности постановки на учет объекта незавершенного строительства
Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов не всегда заканчивается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращения строительных работ могут существенно нарушить права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже заплатили собственные средства.
На такие исключительные обстоятельства государством предусмотрен механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Для этой процедуры характерны следующие особенности:
Обязанность оформить право собственности на квартиру в готовом доме предъявляется к арбитражу при возбуждении процедуры банкротства застройщика. Кроме того, участники долевого строительства вправе обратиться к ним с просьбой о передаче готового объекта в суды общей юрисдикции, если в отношении учредителя еще не возбуждена процедура банкротства.
Кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании решения суда. Для этого при судебном рассмотрении дела составляется техническая документация по обращению к кадастровому инженеру. Судебным актом установлена обязанность оформить право собственности граждан на оспариваемый объект.
Для внесения квартиры в новостройке в земельный кадастр гражданам необходимо подать решение суда в территориальное управление Росреестра. В соответствии с положениями Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ, судебный акт во всех отношениях является основанием для проведения процедур регистрации и кадастрового учета, поэтому возможность отказа в подаче заявления практически исключена.
В процессе исполнения решения суда кадастровая палата Росреестра, как правило, вносит информацию о квартире в федеральный реестр ЕСРН, после чего состоится процедура государственной регистрации прав. По результатам реализации обязательных мер органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой решение суда будет указано как основание для возникновения имущества.
После регистрации в земельной книге по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус недвижимого имущества и может быть предметом последующих сделок.
