Чтобы оформить акт дарения на квартиру, необходимо совершить бесплатную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен быть составлен с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Пожертвования должны подлежать государственным ограничениям.
Операция проводится по принципам добровольности и разумности. Запрещается оформлять дарение квартиры, покрывая другие операции с ней: куплю-продажу недвижимости, аренду или обмен.
- Юридически значимые действия сторон
- Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?
- Отмена дарения квартиры
- Как оформить договор
- Документы для регистрации договора дарения квартиры
- Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности
- Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?
- Государственная регистрация сделки
- Срок регистрации собственности
Юридически значимые действия сторон
Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается бесплатно, т.е.даритель ничего взамен не получает, кроме, пожалуй, морального удовлетворения. Пожертвования не должны использоваться в качестве прикрытия для коммерческих сделок. Договор дарения должен быть оформлен в письменной форме. В Гражданском кодексе нет правила, обязывающего регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, поскольку тогда договор вызовет меньше вопросов у нечестивых.
Сделку по подарку необходимо зарегистрировать в Росреестре, если она была совершена до 01.03.2013. Вам необходимо будет зарегистрировать смену владельца. Для этого вам придется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.
Киреев Максим Спросите эксперта В сделке дарения может участвовать лицо, достигшее 18 лет и имеющее полную дееспособность. Возможна передача квартиры в собственность одаряемого от имени компании, но только одно физическое лицо может получить имущество в подарок.
желательно, чтобы стороны лично участвовали в сделке дарения. Допускается оформление договора через доверителя, но доверенность должна содержать сведения о составленном гражданине. Пожертвования от имени несовершеннолетнего гражданина не допускаются. Право собственности на этого владельца передается законным представителям или профессиональным менеджерам. Его можно отчуждать только с разрешения органа опеки и попечительства.
Важно! Не допускается передача квартиры лицам, в том числе их близким родственникам, которые обеспечивают опеку над детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, — если квартира принадлежит несовершеннолетним, находящимся под опекой. Квартира не может быть передана в дар должностным лицам в связи с выполнением ими служебных функций.
В договоре предусмотрена возможность передачи квартиры в будущем. В сделке может быть указан конкретный период, в течение которого даритель должен предоставить право собственности на имущество получателя.
Донорами также могут выступать несовершеннолетние. Если им меньше 14 лет, договор дарения составляют их родители или законные представители. Лица старше 14 лет вправе участвовать в сделке самостоятельно.
Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?
Необходимость нотариального подтверждения договора дарения возникает только в сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарения.
Процедура дарения должна быть нотариально удостоверена, если:
Без согласования таких сделок у нотариуса их невозможно будет зарегистрировать в государственных органах.
Отмена дарения квартиры
Гражданский кодекс РФ дает возможность изменить свое мнение об исполнении договора дарения или вовсе отказаться от сделки. Это возможно в следующих ситуациях:
Колесникова Анна Спросите эксперта Отмена подарка возможна по иску к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. (Финансовый) управляющий арбитражем имеет право возбудить дело.
В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность расторжения сделки в случае, если даритель переживет одаряемого.
Перед оформлением подарка получатель имеет право отказаться от подарка. Это должно быть сделано в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению сторон или в судебном порядке.
Скачать образец заявления о расторжении договора дарения квартиры
Как оформить договор
Если вы решили самостоятельно оформить документ о дарении квартиры, лучше воспользоваться готовой формой бланка договора. Типичная упрощенная версия соглашения о пожертвовании будет включать:
Важно! Если событие, указанное жертвователем в качестве условия отсрочки передачи подаренной квартиры новому собственнику, произошло после его смерти, договор дарения считается недействительным.
Рекомендуется оформлять договор на одностраничном бланке. Если он содержит информацию на двух и более листах, то листы необходимо сшить и пронумеровать, скрепив их подписями сторон сделки. Для завершения операции необходимо подготовить три копии договора, предназначенные для каждой из сторон и для регистрационной службы.
Договор дарения квартиры (форма)
Пример договора дарения квартиры без комиссии
Документы для регистрации договора дарения квартиры
Для оформления квартиры на нового хозяина необходимо предоставить в государственные органы:
- документы, удостоверяющие личности сторон сделки: дарителя и получателя подарка;
- документ с текстом договора дарения;
- документы о праве собственности на подаренную квартиру;
- данные кадастрового паспорта подаренного объекта, если они не были зарегистрированы при регистрации собственности предыдущим владельцем квартиры;
- справка из жилищной организации о количестве проживающих в квартире и их данных;
- платежный документ, подтверждающий уплату сбора.
Квитанция об оплате пошлины обычно предоставляется после подачи документов. При первом посещении регистрирующий орган выдает форму платежного документа, подлежащего оплате.
Помимо перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств вам также могут потребоваться:
Могут потребоваться другие документы, подтверждающие законность сделки и законность регистрации нового собственника.
Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности
Если договор дарения заключен без участия нотариуса, расходы по уплате налога при получении его услуг исключаются. Росреестр должен будет заплатить обязательную пошлину за новую регистрацию имущества на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей. Кроме того, если квартира передана в дар гражданину, не являющемуся близким родственником дарителя, он должен будет уплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свои тесные отношения с донором, вы должны предоставить подтверждающие документы в государственный орган.
Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?
подать заявку на регистрацию квартиры новому собственнику можно с пакетом необходимых документов:
Государственная регистрация сделки
Если пожертвование осуществляется после марта 2013 года, регистрация контракта не требуется, но необходимо зарегистрировать изменение собственника. Для этого вам необходимо предоставить:
Заявление можно подать лично или через законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. По завершении сделки новый владелец получает оригинал контракта на бренд Росреестра и новую выписку из ЕГРН.
Важно! Есть возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. По этой причине желательно посмертное посещение психолога и психиатра, которое может подтвердить неспособность донора понять смысл и последствия своих юридически значимых действий. Жертвовать квартиру после смерти дарителя запрещено.
Дарение не заменяет наследство недвижимого имущества. Если вы хотите передать квартиру определенному лицу по наследству, вам необходимо составить завещание. Тогда наследник сможет получить имущество только после смерти владельца квартиры.
После передачи квартиры новому владельцу он вправе распорядиться ею любым законным способом: продажа, залог, обмен и т.д.
Вы должны хорошо подумать, прежде чем принимать решение о передаче своей квартиры третьему лицу, так как тогда одаряемый может кардинально изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его заботы. В случае непоправимых разногласий, на первый взгляд, стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Срок регистрации собственности
Для оформления квартиры на нового собственника при обращении в Росреестр напрямую устанавливается срок 7 дней с момента предоставления пакета документов. При подаче заявки через МФЦ это 9 дней. При отправке документов через сайт Росреестра предоставляется 1 день, через сайт МФЦ — 5 дней.
Шадрин Алексей Спросите эксперта Сам договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свое имущество. Без новой прописки он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. На эту процедуру дается один год с момента подписания соглашения. В дальнейшем договор становится недействительным.
Все документы, необходимые для регистрации, необходимо будет обновить, если в течение этого периода донор не передумает выполнять свои намерения. Поэтому откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем раньше будет завершена эта процедура, тем надежнее будет положение наследника подарка.
