Нюансы договора аренды земельного участка между физлицами

Договор аренды земельного участка между физическими лицами заключается в праве пользования арендуемой площадью. Он регулирует правоотношения сторон и определяет их обязанности. Договор может быть заключен на разные сроки, которые установлены документом.

Содержание

Законодательное регулирование
Особенности составления договоров аренды земли
Нюансы заключения
Аренда доли участка земли
Срок действия договора аренды между физическими лицами
Как продлить договорные обязательства
Когда договор может быть расторгнут

Законодательное регулирование

При составлении документа следует учитывать положения законодательства, регулирующие его форму и содержание. Основные правила:

Гражданский кодекс РФ. Особенно:

Изобразительное искусство. 607 определяет требования к необходимым условиям контракта;

Изобразительное искусство. 652 предусматривает обязательство зарегистрировать договор с соответствующей службой, если договорные обязательства действуют более 1 года. В ситуациях, когда частный дом арендуется, земля, расположенная ниже, также передается во временное пользование арендатору, именно та ее часть, которая необходима для обеспечения нормального использования дома;

Изобразительное искусство. 614 определяет условия оплаты аренды, а также пересмотр стоимости объекта договора, но не чаще одного раза в год. Для некоторых видов недвижимости пересмотр контрактной цены может проводиться чаще в связи с принятием отдельного нормативного акта. В договоре арендная плата может быть указана в виде фиксированной суммы или рассчитана в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, стоимость договора может быть увязана с изменением тарифа, официально установленного государством, но конкретная сумма не указана.

ЗК РФ. Изобразительное искусство. 22, 27 предусматривается запрет аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а именно:

Включены в охраняемые территории, национальные парки и тому подобное;

Находится в структурах, принадлежащих Вооруженным силам Российской Федерации;

Используется под объектами, использующими атомную энергию;

Предназначен для захоронения различных людей;

Управляется службами исполнения приговоров, госбезопасностью, ФСБ;

Построенные коммуникационные сооружения, инженерные сооружения и др.

Особенности составления договоров аренды земли

При оформлении документа необходимо ввести в него необходимую информацию. Он составляется в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. Для заключения договора потребуется следующая документация:

Удостоверения личности участников сделки:

Документы, подтверждающие полномочия арендодателя;

Кадастровая и техническая документация на землю.

Платежный документ об уплате госпошлины.

Можно арендовать землю с четко обозначенными границами. Для этого вам нужно будет провести опрос по этому поводу и внести данные о нем в ЕГР. Эту работу хозяин выполняет за свой счет.

Обязательными данными договора являются:

Место подписи и дата;
Информация об участниках сделки, включая ФИО, данные гражданского паспорта, адрес проживания;
Кадастровые и технические характеристики территории;
Полномочия и обязанности сторон;
Срок исполнения договорных отношений. Максимум 49 лет;
Стоимость арендной платы и порядок ее внесения, условия и периодичность изменения;
Обстоятельства, при которых обязательства могут быть прекращены;
Беспорядок на сайте и ограничения на его использование.

Предмет договора должен быть охарактеризован как можно точнее, чтобы его можно было идентифицировать. К таким сведениям относятся: кадастровый номер участка, адрес места, расположение на нем построек, заводов и других объектов.

Обязательным условием является срок действия обязательства по аренде. Однако точная дата не может быть указана. Если стороны не инициируют расторжение договора, он будет автоматически продлен. Арендатор имеет право рассчитывать на возможность продления, если он выполнил все договорные условия.

Дальнейшие положения могут указывать на возможность разрешения споров, прекращения обязательств и внесения изменений.

Суть соглашений может варьироваться в зависимости от вида разрешенного использования территории и ее назначения. Но каждый из них носит компенсационный характер. Передача уступки во временное пользование должна сопровождаться оформлением письменной формы акта во избежание возникновения конфликтных ситуаций. Но обязанность заключить договор юридически не установлена, если продолжительность договорных отношений не превышает одного года.

Скачать пример договора аренды земли между частными лицами

Нюансы заключения

При передаче территории во временное пользование собственник может наложить ограничения по существенным договорным обязательствам. Это:

Запрет продажи сайта и изменения первоначального назначения;
Невозможность продажи, сноса, реконструкции построенных на площади построек;
Арендатор не может строить здания на земле.

Земля может быть ограничена в использовании, если она находится в природоохранной, санитарной и других областях.

В контракте могут быть предусмотрены штрафные санкции за неисполнение договорных обязательств. Например, штраф за просрочку или неуплату.

Аренда доли участка земли

Законодательство допускает передачу во временное пользование не только всей территории, но и ее части. В этом случае необходимо уточнить его параметры и площадь в договоре. К нему прилагается проект подразделения с обозначенной квотой аренды и отмечается наличие или отсутствие построек на нем, указывая их на плане.

Срок действия договора аренды между физическими лицами

Срок исполнения договорных обязательств не является важным условием и не может быть указан в документе. Таким образом, договор будет признан бессрочным, пока одна из сторон не примет решение о его расторжении. Эту возможность следует предусмотреть в положениях документа. В ситуации, когда такой пункт не включен, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность уведомить другую сторону о своем намерении за три месяца до запланированной даты.

Срок передачи земельного участка во временное пользование может быть ограничен правилами ТК РФ. Например, земля сельскохозяйственного назначения может быть предоставлена не более чем на 49 лет.

Если трудовой договор действует не более одного года, его регистрация в Росреестре не требуется. На срок более 12 месяцев необходимо внести информацию об условиях аренды в Единый государственный реестр. Для этого вам потребуется предоставить копию паспорта и аренды в Росреестре, заполнить заявку по установленной форме, оплатить государственную пошлину, размер которой будет зависеть от назначения сайта.

Как продлить договорные обязательства

Срок аренды можно продлить разными способами:

Если в договоре зафиксирован срок аренды, его можно продлить, составив приложение к нему с указанием нового срока или без его указания. В этом случае он становится постоянным и его не нужно продлевать. Если были зафиксированы нарушения условий договора, арендодатель может отказать в заключении нового документа, но при этом не сможет передать этот участок другим заявителям на тех же условиях в течение одного года после окончания срока действия договора арендовать.

Арендатор имеет право преимущественного отказа в получении объекта в новую аренду, если были выполнены условия предыдущей аренды.

В соответствии с положениями ст. 609 ГК РФ, когда срок аренды территориального участка истек, но субъект продолжает его использовать с соблюдением тех же правил и у собственника объекта нет возражений, поэтому автоматическое продление обязательств проверим. При формировании документа необходимо ввести в него дополнительные обстоятельства, при наступлении которых возможно продление на более длительный срок.

Заключение дополнительного соглашения до истечения срока основного.

ГОВОРЯ О КОТОРЫХ! Если собственник участка нарушает приоритетное право арендатора на его повторное использование, он обязан переоформить обязательства перед первым арендатором или выплатить ему компенсацию.

Когда договор может быть расторгнут

Формат соглашения может не иметь вариантов разрешения. Но его можно прекратить, если:

Окончание срока договорных отношений;

Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.

прекращение правоотношений возможно в следующих ситуациях:

Нарушены правила использования сайта. Если договор действует более пяти лет, расторжение возможно только в судебном порядке;
Арендодатель затягивает процедуру передачи земельного участка в собственность арендатора;
Выявлены недостатки сайта, не упомянутые выше;
На землю претендуют третьи лица, которые не участвуют в условиях контракта;
График застройки территории нарушен;
Арендатор не получил необходимые документы для использования сайта;
Нарушены сроки выплаты арендной платы;
Действия нового собственника ухудшают качество земельного ресурса.

Перед заключением договора необходимо знать следующие моменты:

Предметом правоотношения аренды является земельный участок, который имеет индивидуальные характеристики, по которым его можно идентифицировать. Это информация о районе, местонахождении, количестве и многом другом;

Контракт устанавливает методы использования сайта, и изменить его больше невозможно. Например, нельзя использовать закрепленный земельный участок под строительство частного дома в коммерческих целях;

В документе должен быть определен механизм выплаты взносов и их размер;

ответственность за поддержание имущества в хорошем состоянии лежит на временном пользователе.

В договоре должны быть прописаны условия возврата земельного участка собственнику по окончании срока аренды.