Дачная амнистия продлена до 2018 года, соответственно, у владельцев земли и построек появляется больше времени, чтобы зарегистрировать имеющееся имущество и внести информацию о нем в земельный кадастр. Для оформления недвижимости в соответствии с положениями «дачной амнистии» необходимо изучить основные положения закона, собрать необходимые документы и пройти процедуру регистрации.
В чем суть?
Принятие данного законодательного акта — возможность оформления недвижимости на упрощенных специальных условиях. Этот закон часто путают с возможностью бесплатной приватизации, но это не одно и то же, поскольку дачную амнистию могут использовать только те, кто уже владеет землей, купленной до октября 2001 года, и может задокументировать этот факт.
Положения Земельного кодекса гласят, что регистрации подлежит абсолютно вся недвижимость. Данные об имуществе — земля, хозяйственные постройки, гаражи — вносятся в ЕГРЮЛ (государственный реестр регистрации прав собственности) и в Государственный реестр имущества (государственный кадастр недвижимого имущества). Эта информация является открытой и может быть получена по запросу любым заинтересованным гражданином, например покупателем, который желает убедиться в добросовестности продавца.
По закону невозможно стать полноправным собственником объекта недвижимости, если сведения о нем не внесены в Госкомимущество и их наличие может быть подтверждено оформленным кадастровым паспортом. Товар зарегистрирован в государственных органах на основании:
Получение этой документации — довольно дорогостоящий и трудоемкий процесс. Для упрощения введена дачная амнистия: при подаче заявки собственник может получить свидетельство о праве собственности, не проводя расследования на месте.
Основные положения закона
Юридически дачная амнистия регулируется Федеральным законом № 93, принятой в 2006 г. (в редакции от 23 марта 2014 г.), и Федеральным законом от 23 марта 2014 г. 18 от 28 февраля 2015 года. Положения данных законодательных актов способствуют упрощению процедуры регистрации:
- при регистрации собственности не нужно получать разрешение органов самоуправления;
- стало возможным признание права на недвижимость в административном порядке, ранее это было возможно только через суд;
- строительные объекты, расположенные на участке, не нуждаются в специальном разрешении на ввод в эксплуатацию, в частности, это касается технического учета построек.
Действия 93-го Федерального закона распространяются только на купленные или унаследованные земли. Дачная амнистия на недвижимость оформляется на основании личного заявления собственника, а сама процедура проводится в связи с:
Закон о дачной амнистии не допускает упрощенной регистрации собственности, если земля:
- сдан в аренду;
- это наследие искусства и культуры;
- находится на охраняемой территории или в национальном парке;
- он расположен в районе расположения силовых структур.
Чтобы стать полноправным собственником земельного участка, необходимо получить землю до 30 октября 2001 г., при этом недвижимость не должна быть изъята из оборота или ограничена в нем (в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса), а земля нельзя использовать для муниципальных или государственных нужд.
Как оформить документы на участок?
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо собрать определенные документы:
Владелец унаследованной земли также может пройти упрощенную процедуру регистрации недвижимости. Для этого ему потребуются:
- Получите нотариально заверенное заявление.
- Платите государственную пошлину.
- Измените право собственности.
- Получите свидетельство о праве собственности.
- Приватизировать участок, подав заявку в Росестр.
Увеличение площади дачного участка
Под амнистией дачных участков подразумевается также увеличение площади земель в собственности, но это возможно только при соблюдении определенных условий:
Если вышеуказанные условия не могут быть выполнены, дополнительное пространство можно получить только купив. Также невозможно получить бесплатно дополнительные счетчики, если они не могут стать частной собственностью (например, заповедники, водоохранные зоны и т.д.), То их можно арендовать при определенных условиях или если на земле уже проводились кадастровые работы, что подтверждается кадастровым паспортом.
Оформление построек на участке
Для регистрации объектов недвижимости, расположенных на земле, необходимо собрать следующую документацию:
Регистрация построенного дома
Для легализации жилого дома необходимо будет предоставить документы, подтверждающие его наличие, с описанием его технических характеристик (в соответствии с ст. 25.3 ФЗ) и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Прежде чем приступить к процедуре регистрации, необходимо знать категорию и разрешенное использование площади:
- Разрешение не требуется для узаконивания нежилых объектов, расположенных на участках, предназначенных для садоводства, садоводства или сельского хозяйства. Владельцу нужно только заполнить форму декларации, в которой описывается здание. Таких действий достаточно для получения права собственности и внесения здания в земельный кадастр, что регулируется Письмом Росестра от 10 марта 2015 года.
- Если жилой дом построен на участке, предназначенном для земли для частного домашнего использования или жилищного строительства, и находится в пределах населенного пункта, требуется разрешение на строительство и дом вводится в эксплуатацию.
В соответствии с Законом об амнистии дач, акт о сдаче помещения в эксплуатацию не должен подаваться до 1 марта 2018 года. Следовательно, до этой даты нет необходимости получать разрешение на строительство. Но получение кадастрового паспорта остается необходимостью: этот документ подтверждает наличие дома, а в случае его отсутствия в подаче заявки на амнистию дачи будет отказано, так как регистрация права собственности на неучтенный объект не допускается.
Декларация по дачной амнистии
Этот документ юридически подтверждает факт строительства объекта на определенном земельном участке и является основанием для регистрации права собственности. Форма документации № 447 установлена Приказом Минэкономразвития от 2009 года. Декларацию необходимо заполнить в двух экземплярах, от руки, синим или черным цветом. Слова вставляются в документ полностью, без сокращений, за исключением сокращений. Для каждого символа в объявлении предоставляется отдельная ячейка, и если в каком-либо столбце нет информации, вставляется дефис.
В декларации содержится следующая информация:
При заполнении формы не допускаются исправления, наличие царапин или разрывов, мешающих прочтению информации, заполнению формы карандашом.
Чтобы разрешить регистрацию в жилом доме, объекту необходимо присвоить адрес. Это делается путем подачи заявления и документации о праве собственности на землю в муниципальные органы власти. Срок рассмотрения заявки — не менее одного месяца. По истечении его срока собственник может получить кадастровый паспорт и подать заявление на регистрацию принадлежащего ему помещения.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 28.07.2012 г. 137, дачная амнистия продлена до марта 2018 года — для регистрации жилых домов и до 31 декабря 2020 года — для регистрации земли. Прохождение упрощенного процесса регистрации — это возможность для владельцев земли и зданий зарегистрировать их как собственность с минимальными затратами времени и денег.
