Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

Бывает, что гражданин продает свой единственный дом. Нужно ли в этом случае рассчитывать и уплачивать соответствующий государственный подоходный налог? В чем специфика его расчета?

Есть ли налоговые льготы для владельцев одиноких домов?

1 января 2020 года в РФ вступил в силу новый закон, согласно которому собственники односемейного дома не могут платить НДФЛ при продаже, если квартира находится в собственности в течение трех и более лет (ранее минимальный срок пять лет).

Рассмотрим основные законы, регулирующие налогообложение доходов от продажи недвижимости, общих для наиболее распространенных типов жилья.

Налог с продажи единственного жилья: как он исчисляется

Основные принципы расчета налога на продажу жилья заключаются в следующем.

При сделках с недвижимым имуществом, права на которые были получены лицом до 01.01.2016 г., граждане, владевшие данным недвижимым имуществом на момент продажи 3 года и более, освобождаются от указанных платежей.
В сделках с недвижимым имуществом, права на которые были приобретены, в свою очередь, после 01.01.2016 г., в целом (при отсутствии других факторов, влияющих на порядок налогообложения), граждане, владеющие данным имуществом 5 и более лет на момент продажи.
При продаже отдельного дома граждане, владевшие этим имуществом 3 года и более на момент продажи, освобождаются от уплаты НДФЛ.

Исключение составляет объекты недвижимости:

полученные от гражданина по наследству;

подарено гражданину близкими родственниками;

приобретены гражданином в результате приватизации;

приобретены по договору о сохранении жизни сотрудника.

Лицо, владеющее этими типами жилья в течение 3 лет и более, освобождается от налогов.

Налоговая база дохода от продажи квартир, приобретенных налогоплательщиками до 01.01.2016, считается равной соответствующему доходу, который может быть уменьшен (по выбору налогоплательщика):

за фиксированный вычет в размере 1 000 000 рублей;

на установленные расходы на приобретение соответствующего объекта недвижимости;

за любые вычеты по активам (если на них есть право).

Налоговая база по доходу от продажи квартир, приобретенных после 01.01.2016, принимается равной кадастровой стоимости соответствующих квартир, умноженной на 0,7, если этот показатель выше, чем доход от продажи жилья. В противном случае предполагается, что база равна доходу.

В обоих случаях налогоплательщик может быть уменьшен в соответствии с процедурами, указанными в пункте 3.