Приватизация кооперативной квартиры не проводится по стандартному варианту, регулируемому Законом № 1541-1, что связано с правовым статусом указанного дома. Для оформления права частной собственности на такое жилье вам необходимо будет пройти процедуру регистрации в уполномоченном государственном органе — службе Росреестра.
Что это такое
Механизм приобретения жилья через членство в жилищном кооперативе был введен еще во времена существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой паев наличными и принципиально отличалась от обычных условий выделения жилья за счет государственного фонда.
Правовой статус квартиры в жилищных товариществах (далее ЖК) характеризуется следующими характеристиками:
Согласно правовому режиму квартира в жилищных кооперативах не может быть классифицирована как объект приватизации согласно Закону 1541-1. Приватизация заключается в перерегистрации прав государственной или муниципальной собственности, при этом кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.
Однако наличие права на долевое общее имущество участников жилищного комплекса не дает отдельным акционерам права самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы получить это право, акционер должен распределить принадлежащую ему долю, что возможно при определенных условиях.
Порядок оформления права собственности
Возникновение прав на социальное жилье после фактического строительства многоквартирного дома было осуществлено путем получения справки от акционеров ДХ, которая фактически только подтверждала полноту передачи паевых взносов. Этот документ не имеет юридической силы, поскольку система регистрации в Российской Федерации построена на совершенно иных принципах.
Для обращения в регистрирующие органы необходимо убедиться, что выполняются следующие условия:
- оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые полностью перечислили паевые взносы, в противном случае долг перед кооперативом должен быть полностью оплачен;
- членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли обычного права, соответствующей определенному количеству квадратных метров квартиры — партнер ЖК может выдать только количество метров дома, который является частью квартиры и был внесены взносы;
- в кооперативе должны быть в наличии учредительные документы, которые необходимо предъявить при оформлении первой квартиры дома в частную собственность (для оформления последующих квартир представление этих документов не требуется, так как они будут доступны службе Росрееста).
Жилищный кооператив обязан выдавать своим акционерам любую форму документов, запрашиваемых на этапе регистрации, поэтому подготовительный этап не должен вызывать значительных трудностей.
Полный комплект документов, который потребуется для совершения регистрационных действий, включает:
Список необходимых документов будет расширен в случае первого обращения к процедуре регистрации среди членов кооператива. В этом случае также отправляются следующие формы и бланки: учредительные документы ЖК; справка о членстве заявителя в кооперативе (решение членов о приеме гражданина в ЖК). При каждой последующей заявке на регистрацию эти документы предъявлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.
При этом следует учитывать, что даже при регистрации многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет собственник каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план своей квартиры. Сделать это можно, обратившись к профессиональному специалисту — инженеру земельного кадастра. Заполненный технический план будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их регистрации в государственном реестре ЕГРН.
Нюансы оформления прав
Порядок оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении индивидуального жилья (квартиры) из общего состава дома. Если весь круг арендаторов имеет право на получение жилья в собственность по программе приватизации, при подаче заявления на регистрацию прав на объект кооператива необходимо учитывать следующие особенности:
После подтверждения права собственности в процессе регистрации заявитель получит выписку из государственного реестра USRN, которая в настоящее время является правильным документом о праве собственности. Впоследствии собственник может распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, включая распределение долей квартиры между всеми членами своей семьи.
