Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры не проводится по стандартному варианту, регулируемому Законом № 1541-1, что связано с правовым статусом указанного дома. Для оформления права частной собственности на такое жилье вам необходимо будет пройти процедуру регистрации в уполномоченном государственном органе — службе Росреестра.

Что это такое

Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру?

Механизм приобретения жилья через членство в жилищном кооперативе был введен еще во времена существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой паев наличными и принципиально отличалась от обычных условий выделения жилья за счет государственного фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных товариществах (далее ЖК) характеризуется следующими характеристиками:

  • при присоединении к жилому комплексу заранее был определен список будущих собственников квартиры, т.е право собственности может быть оформлено только непосредственно на члена, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, то жилье будет распределяться совместно. -право собственности);
  • имущество в жилищных кооперативах не принадлежит государственной или муниципальной собственности, что не позволяет им применять стандартные правила приватизационной операции;
  • жилищная собственность в кооперативе осуществляется на основе долевой общей собственности всех акционеров до передачи им определенной доли.
  • Согласно правовому режиму квартира в жилищных кооперативах не может быть классифицирована как объект приватизации согласно Закону 1541-1. Приватизация заключается в перерегистрации прав государственной или муниципальной собственности, при этом кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

    Однако наличие права на долевое общее имущество участников жилищного комплекса не дает отдельным акционерам права самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы получить это право, акционер должен распределить принадлежащую ему долю, что возможно при определенных условиях.

    Порядок оформления права собственности

    Возникновение прав на социальное жилье после фактического строительства многоквартирного дома было осуществлено путем получения справки от акционеров ДХ, которая фактически только подтверждала полноту передачи паевых взносов. Этот документ не имеет юридической силы, поскольку система регистрации в Российской Федерации построена на совершенно иных принципах.

    Для обращения в регистрирующие органы необходимо убедиться, что выполняются следующие условия:

    1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые полностью перечислили паевые взносы, в противном случае долг перед кооперативом должен быть полностью оплачен;
    2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли обычного права, соответствующей определенному количеству квадратных метров квартиры — партнер ЖК может выдать только количество метров дома, который является частью квартиры и был внесены взносы;
    3. в кооперативе должны быть в наличии учредительные документы, которые необходимо предъявить при оформлении первой квартиры дома в частную собственность (для оформления последующих квартир представление этих документов не требуется, так как они будут доступны службе Росрееста).

    Жилищный кооператив обязан выдавать своим акционерам любую форму документов, запрашиваемых на этапе регистрации, поэтому подготовительный этап не должен вызывать значительных трудностей.

    Полный комплект документов, который потребуется для совершения регистрационных действий, включает:

  • заявление о регистрации и, при необходимости, регистрация объекта на кадастровом учете (регистрация кондоминиума на кадастровом учете будет осуществляться одновременно с первым заявлением акционеров о регистрации права собственности на жилое помещение);
  • общий паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную оплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через жилищный комплекс происходило до 1997 года, поэтому справку об уплате взноса необходимо получить из архива БТИ);
  • технический план жилого помещения — этот документ должен составить кадастровый инженер при обращении к собственнику квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от акционера к другим лицам (например, в рамках производства по наследству);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер этой выплаты составляет 2000 рублей за каждое имущество).
  • Список необходимых документов будет расширен в случае первого обращения к процедуре регистрации среди членов кооператива. В этом случае также отправляются следующие формы и бланки: учредительные документы ЖК; справка о членстве заявителя в кооперативе (решение членов о приеме гражданина в ЖК). При каждой последующей заявке на регистрацию эти документы предъявлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

    При этом следует учитывать, что даже при регистрации многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет собственник каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план своей квартиры. Сделать это можно, обратившись к профессиональному специалисту — инженеру земельного кадастра. Заполненный технический план будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их регистрации в государственном реестре ЕГРН.

    Нюансы оформления прав

    Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Порядок оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении индивидуального жилья (квартиры) из общего состава дома. Если весь круг арендаторов имеет право на получение жилья в собственность по программе приватизации, при подаче заявления на регистрацию прав на объект кооператива необходимо учитывать следующие особенности:

  • право приватизировать кооперативную квартиру имеет только одно лицо, присоединившееся к жилому комплексу в качестве самостоятельного акционера;
  • если на момент вступления в кооператив гражданин состоял в зарегистрированном браке, то его партнер также имеет право на получение в собственность жилья (это правило предусмотрено Семейным кодексом РФ — признается все имущество супругов в качестве общей собственности, если они были приобретены в период семейных отношений);
  • другие члены семьи (родители, дети, внуки и т д.) не получат права совместной собственности или долевого участия, даже если они проживают с этим членом во время вступления в жилищный кооператив.
  • После подтверждения права собственности в процессе регистрации заявитель получит выписку из государственного реестра USRN, которая в настоящее время является правильным документом о праве собственности. Впоследствии собственник может распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, включая распределение долей квартиры между всеми членами своей семьи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: