Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Чтобы ответить на вопрос: требуется ли согласие супруга на дарение квартиры, необходимо определиться, кто является собственником жилого объекта. Если один из супругов владеет имуществом самостоятельно, он может распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая согласия на совершение каких-либо сделок.

В ситуации, когда квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, дарение не может быть осуществлено без получения такого согласия.

Что подразумевает дарение недвижимого имущества?

После заключения договора дарения имущество, принадлежащее одному лицу (дарителю), становится собственностью другого лица (дарителя). Иногда договор дарения заключается, когда вы хотите уклониться от уплаты налогов. Такая операция является фиктивной и может быть признана недействительной в суде по запросу субъекта данных.

Шадрин Алексей Спросите эксперта Дарение недвижимости нотариально удостоверяется и подлежит государственной регистрации. Только после этих действий происходит окончательная передача имущества лицу, получившему имущество в подарок.

В каких случаях требуется согласие одного из супругов на дарение?

Если квартира была приобретена супругами в браке с использованием паевых инвестиционных фондов, сделки с недвижимостью в этом случае невозможны без согласия второго супруга. Это не касается квартиры, приобретенной в браке за счет одного из супругов (этот факт должен быть подтвержден подтверждающими документами). Также вы можете обойтись без согласия супруга, если:

  • актив был приобретен одним из супругов до брака;
  • квартира получена по наследству или в дар (даже если человек на тот момент состоял в законном браке, это имущество принадлежит только ему).
  • Важно! Во всех вышеперечисленных ситуациях сделка дарения (или иное отчуждение жилой недвижимости) будет признана законной.

    В какой форме должно быть выражено согласие на совершение сделки?

    Согласие на дарение квартиры должно быть оформлено письменно и нотариально заверено. Нарушение этих требований, предусмотренных действующим регламентом, влечет признание операции недействительной. Этот документ можно составить самостоятельно, при этом следует учитывать, что он должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные лица, дающего согласие;
  • сведения о супруге, которому дано это согласие;
  • описание объекта договора дарения (необходимо указать площадь квартиры, ее расположение и другие характеристики);
  • указание на то, что разрешение специально предоставлено для выполнения этой бесплатной операции в качестве подарка;
  • данные лица, которому передается право собственности на жилую недвижимость.
  • Нотариус в установленном порядке должен проверить всю информацию, содержащуюся в согласии, и только впоследствии заверить ее своей подписью и печатью.

    Как быть, если согласие получить невозможно?

    Если второй супруг, являющийся владельцем квартиры, не желает отчуждать принадлежащую ему часть, то подарить ее не получится. Ни один нотариус не будет удостоверять договор дарения без согласия второго супруга (так как это противоречит нормам действующего законодательства). Более того, сделать это будет невозможно (даже не в суд). Поэтому, если супруг не дает разрешения на отчуждение недвижимости, ее можно разделить на доли.

    Киреев Максим Спросите специалиста Это можно сделать, подав иск. И только после того, как суд определит, какая часть жилья и кому она принадлежит, собственник сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Заявочный документ о разделе квартиры между супругами (образец)

    Дарение части квартиры одному из супругов

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

    Но как насчет ситуации, когда один из супругов хочет передать принадлежащую ему часть второму супругу? Дело в том, что в этом случае абсурдно просить согласия супруга, которому, собственно, и передана часть жилья. Его права никоим образом не нарушаются, он получает право собственности на всю квартиру (т.е становится единственным владельцем этой собственности). В этом случае своеобразным согласием на сделку может считаться подпись супруга в договоре дарения как одаряемого.

    Какие документы понадобятся для заключения договора дарения?

    Для нотариального удостоверения такой сделки вам потребуется подготовить и предоставить следующий пакет документов:

    1. Три экземпляра договора дарения: один остается у нотариуса, а второй передается дарителю и одаряемому соответственно. Как правило, образец такого договора предоставляет нотариус, остается внести информацию, касающуюся каждой конкретной ситуации.
    2. Технический паспорт на проживание.
    3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
    4. Паспорта сторон договора.
    5. Справка о составе донорской семьи — следовательно, этот документ содержит информацию не только о втором супруге, от которого необходимо получить согласие, но и о несовершеннолетних детях. Закон защищает права лиц моложе 18 лет, поскольку они ни в коем случае не могут быть лишены жилища.
    6. Согласие второго супруга — в случаях, когда этого требуют нормы действующего законодательства.
    7. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за сделку.

    Скачать форму договора дарения квартиры

    Скачать договор дарения квартиры (пример) Ольга Горбунова Спросите специалиста Как показывает практика, очень часто дарение происходит между близкими родственниками. Поэтому, если хозяин квартиры передает ее постороннему, при заключении сделки могут возникнуть сомнения в ее подлинности.

    Какие моменты должен включать в себя договор дарения?

    В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства договор дарения должен содержать:

  • максимально полная информация о дарителе и одаряемом;
  • подробное описание объекта сделки — необходимо указать, по какому адресу находится квартира, в каком доме и на каком этаже, его площадь, количество комнат и другие индивидуальные характеристики;
  • указание на то, что имущество переходит в собственность лица совершенно бесплатно;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности при нарушении условий договора — стоит отметить, что даритель имеет право указать, как одаряемый должен использовать подарок. В случае нарушения данных требований даритель вправе потребовать разрешения сделки и возврата ему имущества. Хотя на практике этот момент считается спорным, так как собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.
  • Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры (бланк)

    Можно ли оспорить договор дарения?

    Перед тем, как подарить недвижимость, следует тщательно взвесить все «за» и «против» в связи с такой сделкой. Хотя можно оспорить договор о пожертвовании, на практике это сделать не так просто. По этой причине, если квартира принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности, необходимо вместе обсудить все нюансы и принять правильное решение.

    На самом деле оспорить такой договор и вернуть имущество практически невозможно. Об этом нужно помнить, прежде чем совершать сделки с недвижимостью, находящейся в собственности. Но в ситуации, когда договор был заключен с нарушением закона, лицо, интересы которого из-за этого были нарушены, может оспорить сделку в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: