Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Сделка с подарком — это распространенный способ перерегистрации права собственности между близкими родственниками. Если собственник желает передать ценный объект (квартиру, машину, землю) в дар другому лицу, заключается договор дарения. Как и любой гражданско-правовой договор, договор дарения должен быть правильно оформлен юридически. Поэтому так важно соблюдать форму этого документа. Если необходимо заверить договор дарения у нотариуса, мы рассмотрим это в этой статье.

Суть договора дарения

По своей правовой природе дарение подразумевает беспрепятственный переход собственника в собственность другому лицу. Соглашение двустороннее, так как и жертвователь, и одаренный должны выразить желание заключить его.

Важно! Одаренный человек вправе отказаться от подарка в соответствии со ст. 573 ГК РФ.

Статья 573 ГК РФ — Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый имеет право отказаться от него в любое время до передачи ему подарка. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от подарка также должен быть выражен письменно. В случае регистрации договора дарения (пункт 3 статьи 574) отказ в принятии подарка также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения заключен в письменной форме, даритель вправе потребовать от одаряемого возмещения фактического ущерба, причиненного отказом от принятия подарка.

По условиям договора дарения, даритель передает свое имущество, не получая ничего взамен от дарителя. Безусловный и бесплатный — вот главные особенности сделки.

Форма договора дарения

Договор дарения может быть заключен сторонами устно или письменно. Но если речь идет о дарении движимого или недвижимого имущества, то закон требует, чтобы операция проводилась в письменной форме.

Заключение письменного договора обязательно:

Леонов Виктор Спросите эксперта Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты не содержат требований, касающихся обязательного нотариального удостоверения договора дарения, но при желании стороны могут воспользоваться этой возможностью.

Нотариальное удостоверение сделки

Если объектом дарения является дорогое имущество, желательно заключить договор дарения с нотариусом. Конечно, граждане могут сами составить договор и подписать его. В этом случае документ будет иметь обязательную юридическую силу. Чтобы минимизировать риски, лучше всего, если документ будет нотариально заверен.

Статья 163 ГК РФ предусматривает, что нотариальное удостоверение сделки придает ей законность. Это связано с тем, что перед совершением сделки нотариус выявляет истинные намерения сторон, проверяет наличие у них полномочий на совершение сделки, правоспособность дарителя и дарителя. Кроме того, документы о собственности проверяются на подлинность. Перед подписанием договора важно убедиться, что объект не передан в залог, ипотека, арестован и что третьи лица не имеют прав на отчуждаемое имущество.

Важно! Если передается в дар жилой объект, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, они сохраняют за собой право проживания и право пользования этим жилым пространством.

Нотариус самостоятельно составляет проект договора. Нет строгой формы соглашения о пожертвовании. При заключении данной сделки применяется принцип свободы договора, что означает включение условий, которые устраивают обе стороны, но не противоречат закону.

Нотариальный договор дарения печатается на специальных бланках, имеющих степени защиты. Ознакомившись с текстом документа, жертвователь и одаренный человек подписывают его. Нотариус заверяет договор своей аттестационной регистрацией. Сторонам выдается копия договора, другая копия остается в нотариальном архиве. В случае утери гражданин всегда может запросить дубликат.

Регистрация договора

В большинстве случаев только нотариального заверения договора дарения недостаточно для передачи права собственности на недвижимость новому владельцу. Например, если недвижимость передана в дар, права на нее должны быть зарегистрированы в регистрирующих органах. В Российской Федерации функции регистрации собственности возложены на Росреестр.

Шадрин Алексей Спросите эксперта Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что права на недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Едином электронном реестре. Только после этой процедуры одаренное лицо получает права на объект (ч. 2 ст. 223 ГК РФ). Право собственности по договору дарения переходит в момент передачи вещи, за исключением недвижимого имущества (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

Статья 223 ГК РФ — Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности покупателя на объект договора возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Недвижимое имущество признается добросовестным покупателем (ст. 302), пункт 1, на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных предметом искусства добросовестным покупателем.

Расходы за удостоверение сделки у нотариуса

Многие граждане избегают обращения к нотариусам, поскольку их услуги платные. Финансовые расходы являются серьезной проблемой, которая возникает, если даритель и одаренный человек решают подтвердить транзакцию. Какие расходы возникают при оформлении нотариального договора?

Нотариальные сборы включают:

Важно! Налог на дарение уплачивается отдельно от подарка, если он подпадает под категорию налогоплательщиков этого налога.

Ответственность нотариуса

Решая, как лучше всего составить договор о пожертвовании, вы должны прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Некоторые люди в целях экономии пытаются оформить все документы на недвижимость без посторонней помощи, и часто это не имеет самых благоприятных последствий. Не зная многих нюансов закона, сложно правильно составить договор, проверить те обстоятельства, которые могут существенно повлиять на законность сделки.

Почему вам следует обратиться за помощью к нотариусу:

1. Нотариус действует от имени государства и, следовательно, строго соблюдает требования закона.
2. Нотариус — это лицо, не заинтересованное в сделке.
3. Нотариус проверяет «юридическую чистоту»: устанавливает личность сторон, подлинность документов, разъясняет последствия дарения, проверяет объект на отсутствие запретов на отчуждение.

В целом затраты на нотариальное заверение документов на дарение оправданы. Но законодатель оставляет гражданам право выбора: они имеют полное право как заверить договор, так и заключить его в простой письменной форме.