Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребенка, материнский капитал. С некоторых пор место в этом ряду прочно заняла другая концепция — обязанность родителей выделить детям долю в гостиной.

Заполняется, если семья использует средства материнского капитала для погашения ипотечной задолженности. Государство пытается уберечь несовершеннолетнего ребенка от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей) остаться без «крыши» над головой.

Ипотечный кредит выдают супружеские пары, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами жилья, приобретенного в ипотеку. Поэтому этот вариант мы рассмотрим в нашей статье.

Для информации! Кредит может быть предоставлен только любому из супругов. Другим родственникам ипотечный кредит не разрешен, иначе невозможно будет распорядиться материнским капиталом.

Когда составляется обязательство

После получения справки на материнский (семейный) капитал необходимо повторно посетить территориальное отделение Пенсионного фонда РФ (по адресу проживания). Есть письменное заявление о том, что вы хотите отправить его средства (или часть средств) на погашение кредита на недвижимость.

Специалист PF, среди прочих многочисленных документов, потребует указанное обязательство с вашей стороны при следующих обстоятельствах:

Без заранее установленной обязанности Пенсионный фонд не позволит использовать средства материнского капитала для погашения ипотечной задолженности.

Кто должен составлять обязательство

Залог должен быть оговорен владельцем дома, на покупку которого выдана ипотека и выдана ипотека. Именно этот человек гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (в случае семьи, членами которой являются муж, жена и дети) приобретенные активы разделяются или находятся в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются совладельцами квартиры. А бывает, что перед свадьбой квартира была куплена на кредитные средства в ипотеку. Владельцем будет один из супругов (купивших дом). Затем он оформляет залог самостоятельно.

В отношении кого выдается обязательство

Как правило, обязательство выдается в отношении:

Следует учитывать, что при составлении обязательства учитываются только дети, с которыми существуют официальные родительские узы (кровные родители, приемные родители).

Например, женщина замужем за мужчиной, у которого есть ребенок от первого брака. Сын стал жить в новообразованной семье. Во время брака у них родилось двое детей. Что касается сына мужа от первого брака, то у жены не сложились семейные узы. Семья купила квартиру в ипотеку. На момент запроса о передаче материнского капитала женщина предъявила обязательство выделить долю только на двоих совместных детей.

Учитываются и те дети, которые родятся в будущем.

Когда составление обязательства не требуется

При приобретении квартиры ипотечный кредит первоначально был выплачен супругам и детям. Вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о переводе материнского капитала подаются заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилье (договор купли-продажи, выписки из ЕГРН) на детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязанность по передаче жилищных паев своим детям оформляется и удостоверяется нотариально в соответствии с положениями Федерального закона от 25.07.2012 г. № 256 от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми». Стоимость регистрации примерно 1100-1500 рублей.

Нотариально не удостоверенное обязательство не имеет силы и не принимается пенсионным фондом. Первоначальное обязательство переносится в FP.

Оба родителя-заемщика должны присутствовать при оформлении залога. Они также станут полноправными собственниками ипотечного жилья после снятия с него залога.

Если заемщиком и владельцем квартиры является один из родителей, только этот родитель должен присутствовать лично.

В тексте документа указано, что родители обязуются зарегистрировать свою квартиру (другое жилье) при использовании материнского капитала в своей собственности, а также в собственности всех своих детей, у которых есть день исполнения этой обязанности. В качестве подтверждения документ подписывается родителями с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

Закон предусматривает срок до 6 месяцев для исполнения обязательства. С момента погашения ипотечной ссуды ипотека будет возвращена заемщику, а снятие обременения с квартиры будет зарегистрировано в Росреестре.

Еще раз обращаем ваше внимание: долями квартиры необходимо будет оборудовать всех детей, столько, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства (погашения ипотечной ссуды).

Например, ваш второй ребенок родился в 2019 году, вы использовали единовременную выплату по беременности и родам для частичного погашения ипотечной ссуды, она была выплачена полностью только в 2021 году, и тогда в семье родился третий ребенок. Затем всем трем детям нужно будет назначить действия.

Какой размер долей установить

В законе не указан конкретный размер детской квоты, который отражен в обязательстве и, следовательно, назначается. Но Жилищный кодекс говорит, что норма жилой площади на человека составляет 12 квадратных метров. Эта ставка может отличаться в разных регионах РФ. Этим же законодательным актом установлен минимальный санитарный норматив жилой площади, который составляет 6 квадратных метров.

В самом тексте обязательства указывать конкретную сумму пособий на детей не требуется. Но в процессе оформления жилья в собственность необходимо со всей серьезностью подойти к решению этой проблемы.

Обычно размер доли рассчитывается исходя из соотношения размера материнского капитала к общему размеру ипотечной ссуды. То есть размер доли маткапита в заемных средствах — это доля, отведенная детям.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между подписанием документа и выполнением содержащихся в нем обязательств может пройти несколько лет. А первоначальное обязательство по передаче паев детям передается Пенсионному фонду при подаче заявки на целевое использование материального капитала. Однако не забывайте об этом.

До сих пор законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства. Какая мера ответственности предусмотрена для правонарушителя.

Практика знает много примеров преследования людей за мошенничество. Но в основном это связано с получением сертификата на материнский капитал.

Если говорить о неисполнении обязанности по передаче долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности, как:

Какое наказание

Проверки соблюдения обязанности осуществляют государственные органы (прокуратура, пенсионный фонд совместно с органами опеки и защиты).

Каковы последствия ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушения срока. Если срок исполнения обязательства истек, никто не будет препятствовать его выполнению в связи с тем, что отведенное время истекло. Следовательно, ответственность за несвоевременное исполнение обязательства отсутствует.

Несоблюдение условий, указанных в этом документе, грозит виновной стороне административной ответственности, а также полной уплатой ранее полученного материнского капитала в государственную казну.

Статьи по Теме:

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации для подтверждения погашения ипотечной ссуды выдают ссуду. При нем помимо оригиналов и ксерокопий кредитного договора, договора купли-продажи (или договора участия в капитале в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке) должна идти выписка из ЕГРН в МФЦ.

При подаче заявления будет зафиксирован факт снятия обременения. Эта процедура бесплатна.

Впоследствии, в течение шести месяцев, обязательство по предоставлению детям квоты по этим направлениям выполняется.

Процесс выделения долей детям

Передача долей материнского капитала детям, проживающим в жилищном секторе, может происходить как минимум двумя способами:

То есть это бесплатная передача доли недвижимости (то есть первый и второй способы — это пожертвования, оформленные по-разному).

На наш взгляд, лучше делать обычное пожертвование, так как эта операция предельно понятна, четко прописана законодателем. При регистрации вопросов не возникнет.

Рассмотрим эти методы более подробно.

Соглашение о выделении долей в жилье

Оформить можно у нотариуса, предоставив ему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. Это соглашение будет составлено юридически грамотно и удовлетворит Росреестр.

Внимание! Документ не требует обязательного нотариального заверения. Поэтому вы можете набрать его самостоятельно, а значит, бесплатно.

Договор дарения долей в жилье

Нетрудно найти образец типового договора дарения родителями паев несовершеннолетним детям.

Спорные вопросы возникают, когда речь идет о собственности родителей на жилье — в муниципальном образовании (без указания размера долей) или в долевом (в ипотечных квартирах чаще всего каждый супруг имеет ½ доли).

Когда собственность на квартиру разделена на доли, все ясно: один родитель отдает часть своей доли одному ребенку, а вторую часть своей доли — второму.

Когда владение разделено, кажется, что все еще проще: задание делают сразу двое родителей. Хотя специалист Росреестра может попросить супругов сначала установить размер доли квартиры для каждого по договоренности, а затем передать ее детям.

Содержание соглашения и договора

Оба эти документа разные по форме, но каждый из них должен содержать обязательную информацию:

Документы оформляются в нескольких экземплярах: в зависимости от количества участников сделки один отправляется в регистрирующий орган. Например, когда двое родителей передают доли двум детям, заключается договор дарения или завет из 5 копий.

Договор дарения подписывают все участники. Если одаряемые — несовершеннолетние дети, в тексте договора указывается, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Документ подписывается на имя ребенка, в данном случае — родителем.

Документы

Когда вы определились, какой способ подарить паи детям в квартире наиболее приемлем, готовятся документы:

Документацию необходимо подавать через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает около 9 рабочих дней. По истечении указанного срока документация возвращается заявителям и выдаются выписки из ЕГРН с указанием конкретных квот.

Выделение долей в другой квартире

При предоставлении филиалу Пенсионного фонда обязанности выделить ребенку долю в квартире в связи с использованием материнского капитала на момент покупки, в его обязанности входит передача информации по этому поводу в Росреестр. Так что собственники, выплатив ипотеку, не могли вести дела с этой квартирой, не передав предварительно ее доли своим детям.

Но так бывает не всегда.

Пример. Молодая пара сразу после замужества покупает однокомнатную квартиру в ипотеку на 10-15 лет. Через год у них родился первый ребенок, а через пару лет — второй. Получив справку на материнский капитал, они все ее средства направляют на погашение ипотечной ссуды. В качестве необходимого условия такого использования основных средств установлена ​​обязанность выделить детям паи в данной однокомнатной квартире. Кредит погашен, есть возможность продать эту студию и купить дополнительную жилую площадь. Но как насчет приверженности?

Позиция органа опеки

Вы можете обратиться в опеку и попросить разрешения размещать доли не в ипотечной студии, а в другой, более крупной. На практике этот орган таких разрешений не выдает: это небольшое жилье у вас уже есть, но неизвестно, будет ли другое.

Они предлагают заключить сделку купли-продажи на свой страх и риск.

Если это правда, то никто не запретит вам продать дом, который вы купили в ипотеку, купить еще один и передать доли уже находящимся там детям. Здесь все на вашей совести. Но не стоит забывать и об ответственности.

Если риск не включен в ваши планы, вам нужно будет выделить пособия на детей по ипотеке (как указано в обязательстве). Затем проходит длительную процедуру разрешения на продажу в органах опеки и попечительства. И непременно попросят выделить квоты на детей в новоприобретенном жилье, в не меньшем количестве. Если сочтут нужным дать разрешение на продажу. А это двойная оплата немалой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Статьи по Теме:

Чтобы избежать таких трудностей, есть как минимум два совета.

1. Если вы и ваш супруг (а) даже в далеком будущем планируете завести второго ребенка при покупке дома по ипотеке, рассмотрите варианты квартир с двумя или тремя спальнями.
2. Если квартира покупается в ипотеку и вы хотите выделить обязательные квоты на детей другого человека. Затем попробуйте заключить сделку так, чтобы оба помещения находились на вашей территории одновременно, и в это время попросите разрешения у отдела опеки. В этом случае не стоит отказываться от назначения действий детям в квартире с большой метражом

Читайте в нашей статье, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом в случае развода.

Как исполняется обязательство

После того, как выделение квоты на детей в квартире проходит государственную регистрацию в Росрегистре, обязательство считается исполненным. Квартира может быть обставлена ​​по желанию.

Для выполнения обязательства никаких сообщений или сообщений с пенсионным фондом не требуется. Кроме того, нет необходимости снимать само обязательство (оригинал документа) из пенсионного фонда для его отмены. Если у вас возникли вопросы, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предоставить документы на право совместного владения квартирой с детьми.

Ссылки на законодательные акты

1. 1. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 256. Общая собственность супругов
   2. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» Статья 10. Управление средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий