Необходимо заключить договор дарения квартиры для последующей подачи заявки на регистрацию смены собственника. Поскольку все основные элементы операции по дарению регулируются гражданским законодательством, стороны могут оформлять документы самостоятельно. Однако лучшим вариантом будет обращение к квалифицированному юристу, чтобы избежать возможных нарушений.
Что такое дарение
В сфере дарственных операций законодательство подразумевает бесплатную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность дарителей. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимое имущество определяет повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения:
Таким образом, стороны вправе самостоятельно составить договор и подать его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарение квартиры требует знания всех нюансов управления недвижимостью. Вы можете выполнить все юридические требования, обратившись за помощью к опытному юристу или агенту по недвижимости.
Дарение возможно только при безоговорочном согласии на принятие имущества одаряемым. Такое согласие в отношении недвижимого имущества должно быть отражено в содержании договора. Отказ дать согласие на прием собственности не позволит совершить сделку.
Как составить договор
Чтобы составить какое-либо соглашение, стороны должны согласовать существенные и дополнительные условия, и отсутствие соглашений по существенному условию будет препятствием для осуществления сделки.
Что касается дарения, единственным обязательным условием будет описание объекта сделки, то есть передаваемой квартиры. Для этого содержание контракта должно включать следующую информацию о праве собственности:
Актуальную информацию о переданном жилом помещении можно получить из выписки из ЕГРН, которая выдается органами Росреестра по запросу любого заинтересованного лица.
Дополнительные условия договора дарения могут включать:
Примечание! Обременительный характер передачи квартиры не должен упоминаться в содержании пожертвования. Даже если передача недвижимости в качестве подарка обусловлена каким-либо имуществом или материальным состоянием, дар не может возникнуть.
Список лиц, которым может быть передана квартира, также не ограничен законом. Как правило, такие сделки совершаются между родственниками, однако дарение посторонним лицам разрешено. Наличие семейных отношений позволит избежать налогообложения, так как любое приобретение недвижимости — это материальная выгода.
Скачать договор дарения квартиры (пример)
Особенности договора дарения
В некоторых случаях сторонам придется выполнить дополнительные формальности при заключении договора, а также предпринять дальнейшие действия. Чтобы отчуждать дом, находящийся в совместной собственности супругов, необходимо сначала получить согласие второго супруга.
Этот документ должен быть нотариально заверен; согласие предоставляется в органы Росреестра при регистрации пожертвования. Согласие может быть опущено, если оба супруга владеют указанным имуществом и одновременно выступают донорами.
Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, его передача будет невозможна ни при каких обстоятельствах. Если продажа недвижимости разрешена с согласия органов опеки и защиты, в законодательстве устанавливается прямой запрет на свободное распоряжение имуществом детей.
также практически невозможно подарить квартиру, на которую прописано обременение (например, залог в пользу банка). В этом случае для дарения необходимо будет устранить обстоятельство, по которому возник залог.
Особое внимание стоит обратить на случаи, когда объектом дарения является квартира в долевой собственности. При составлении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:
После того, как договор составлен и подписан обеими сторонами, необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации смены собственника.
Порядок регистрации дарения
В соответствии с положениями Федерального закона от 28.07.2012 г. 218-ФЗ, регистрация перехода права дарения осуществляется в отношении любого объекта недвижимости. Для прохождения регистрации необходимо обратиться в институт Росреестра или МФЦ и предоставить следующий пакет документов:
Уплату государственной пошлины несет получатель подарка. Стороны могут осуществлять все действия через представителя; для этого в документы также включается оригинал нотариальной доверенности.
После подачи документов и проверки информации органы Росреестра выдают сторонам выписку из реестра ЕГР. Этот документ будет содержать информацию о переходе права собственности, после чего операция дарения считается завершенной.
Если документы представлены через систему Многофункциональных центров, состав документов не изменится. В этом случае общий срок процедуры регистрации увеличится на два дня, так как для оформления документов необходимо будет передать их в уполномоченную службу Росреестра.
