Оценка имущества при подписании наследства проводится в обязательном порядке, так как основным ее назначением является расчет госпошлины. Процедура также необходима в случаях, когда правопреемники не могут прийти к соглашению по спорным вопросам. При этом не все граждане точно понимают, как проводится оценка, кто имеет право ее проводить и какие документы необходимо подавать. Для более четкого понимания необходимо детально разбираться в нюансах процесса.
Для чего нужна оценка имущества
Оценка недвижимости проводится в основном для расчета суммы государственной пошлины. Это связано с нотариусом, который ведет дело о наследстве и оформляет свидетельство о праве на него. Отсюда следует, что процедура должна считаться обязательной и в любом случае необходима, независимо от наличия завещания.
В некоторых ситуациях, когда наследники не могут прийти к совместному решению о справедливом разделе имущества умершего родственника, результаты оценки также будут полезны. Оценка поможет разрешить многочисленные споры. В общем, большинство преемников хотят знать, какова общая стоимость унаследованной массы.
Также очень часто вопрос об оценке возникает, когда наследников много, а имущество включает в себя большое количество элементов и действительно имеет значительную ценность.
Если в наследство предлагаются книги, посуда, мебель и прочие мелочи, в процедуре нет необходимости, в том числе потому, что в этих случаях к нотариусу никто не ходит. Это означает, что никаких пошлин не требуется.
Что подлежит оценке
Юридически под процедуру оценки имущества подпадают:
- недвижимость, как жилая, так и свободная;
- автомобили;
- оборудование, техника;
- оружие, боеприпасы;
- право интеллектуальной собственности и авторское право;
- титулы;
- деятельность умершего или его участие в ней.
Также оценке подлежат и другие ценности, например, произведения искусства, украшения и т.д.
Когда проводится
Установление имущества осуществляется в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Заключение эксперта представляется нотариусу перед оформлением акта о возможности принятия наследства.
В акте оценки необходимо указать номер, аналогичный данным акта о смерти родственника, поскольку стоимость наследуемого имущества определяется именно в день его смерти.
Виды оценки
Оценка унаследованной массы может проводиться с учетом следующих типов значений:
Хотя некоторые виды оценки не считаются оптимальными, наследник имеет право предъявить нотариусу акт с результатами одной из них. При этом у сотрудника нотариальной конторы нет возможности отказаться от документа. Помимо того, что требуется подготовка обследования определенного типа.
Если наследник представляет нотариусу результаты нескольких видов оценки, государственная пошлина рассчитывается исходя из меньшей суммы, указанной в документах.
Кто может проводить оценку
Согласно тексту статьи 333.25 ТУИР правопреемник имеет право свободно выбирать независимого эксперта. Также допускается подключение к процессу государственных организаций — органов Росреестра и БТИ.
Самый распространенный тип оценки, который выявляет рыночную стоимость недвижимости, проводится в компаниях, имеющих лицензию на такую деятельность. В этом случае независимый эксперт не только даст точные результаты, но и будет максимально объективен в своей работе.
Алгоритм действий
Чтобы получить информацию о значении унаследованного свойства, вам нужно будет последовательно выполнить следующие шаги:
- Найдите лицензированную оценочную компанию. Желательно заранее проверить их репутацию.
- Передать документы на оценку объекта недвижимости клерку офиса и заключить договор на оказание услуг. В документе указываются данные сторон, характеристики объекта оценки, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
- Оплатите услуги оценщика.
- Дождитесь результатов оценки, получите и подпишите отчет об оценке.
Получив аттестат на руки, наследнику рекомендуется проверить его на наличие следующих сведений:
важно, чтобы на заключении были подписи всех сторон, а также печать эксперта.
Какие документы потребуются
На этапе составления договора на оказание услуги по оценке недвижимости вам потребуется передать в руки специалиста пакет определенных документов. В стандартный перечень входят:
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти родственника или наследодателя.
- Оригинал выписки из домовой книжки по месту жительства умершего.
- Документы на право собственности в зависимости от типа. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, документы о праве собственности на имущество и другие документы.
- Технические документы: кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет об автомобиле, паспорт из БТИ и другие.
- Справка об отсутствии или наличии обременений на наследуемое имущество.
Список документов может быть расширен в зависимости от типа недвижимости. Полная информация должна быть запрошена в офисе оценки непосредственно перед заключением договорного соглашения.
Стоимость оценки
Оценка наследственной массы проводится далеко не бесплатно. При обращении в госорганы, например, в Росреестр, вам придется заплатить комиссию в размере 200 рублей. Документ из БТИ обойдется в 800 руб.
Но услуги частного оценщика будут намного дороже. Сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч рублей. Все зависит от типа недвижимости и количества привлеченных извне специалистов.
Оценка унаследованного имущества обязательна для выдачи свидетельства о праве на наследство. Процедуру можно осуществить, обратившись в государственные органы или используя предложения независимых фирм. В первом случае цена на услугу будет существенно ниже, но второй вариант предполагает объективность работы и более точное определение стоимости наследуемой массы.
