Чтобы подарить недвижимость другому человеку, собственник должен составить специальный договор. Для этого нужно знать, какие документы нужны для оформления дарения на дом с земельным участком, в каком порядке проводится процедура и куда идти.
Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает имущество одаряемому.
Хотя законодательство допускает устное пожертвование, эта возможность не предусмотрена для собственности: чтобы зарегистрировать ее для себя, будущий владелец должен предоставить договор дарения или другой документ, который является основанием для перехода права собственности.
В чем преимущества и недостатки договора дарения:
|
Профессионалов |
Против |
| Право собственности становится собственностью сразу после регистрации | Донор может отказаться от договора. Например, при резком ухудшении материального положения, болезни или халатном отношении одаряемого к имуществу |
| Низкая вероятность оспаривания сделки | Есть вероятность, что транзакция будет оспорена другими людьми, которые в ней не участвовали |
| Договор не подчиненный, т.е одаряемый не несет ответственности за заботу или материальную поддержку дарителя |
Как составить договор дарения?
Единой формы договора дарения не существует, но она должна содержать следующую информацию:
Леонов Виктор Спросите специалиста Нотариальное заверение договора не обязательно, но для уменьшения шансов спора все же желательно обратиться к нотариусу. Это поможет правильно оформить документ, а наличие печати значительно снижает вероятность признания сделки недействительной третьей стороной.
Скачать образец договора на дом и землю
Порядок оформления
Вся процедура пожертвования выглядит так:
- Хозяин готовит пакет документов на участок и дом.
- Стороны подписывают грамоту.
- Регистрация осуществляется в Росреестре или МФЦ. В результате новый собственник получает выписку из ЕГР, где он будет именоваться собственником.
При вручении документов заявителю выдается расписка с указанием даты приема материалов. У регистрирующего органа есть 10 календарных дней на рассмотрение. Если предоставлена неполная документация, в регистрации отказывается и дается еще две недели на устранение недостатков. Если дом передается в дар нескольким гражданам, каждый из них впоследствии получает отдельные выписки из Регистра юридических лиц единого государства.
Посмотрим на конкретный пример:
Агапова С.В владеет жилым домом и земельным участком, расположенным на нем. Она решает подарить недвижимость своему другу. У него нет родственников. Стороны составляют договор дарения, затем вместе с ним и остальными документами отправляются для регистрации перехода права собственности в Росреестр.
Список документов
При посещении регистрирующего органа необходимо предоставить следующее:
Если даритель передает имущество совместно со своей супругой, потребуется его письменное согласие. При проведении процедуры от третьего лица, не имеющего непосредственного отношения к сделке, требуется нотариально заверенная доверенность.
Важно! Если имущество, идущее в дар, было приобретено совместными усилиями супругов, но на самом деле по брачному договору, соглашению о разделе или решению суда оно принадлежит только дарителю, то указанные документы потребуются.
Госпошлина
По дарению происходит государственная регистрация прав собственности, за которую новый собственник обязуется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, комиссия за последнее увеличивается до 22 000 руб. Его необходимо оплатить до подачи заявки и договора пожертвования.
Налоги при получении недвижимости по договору дарения
Гражданин, который передает дом с землей, не обязан платить налоги: это обязательство возлагается на одаряемого и должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости имущества. Исключение составляют близкие родственники, освобожденные от уплаты НДФЛ:
Вышеуказанные люди не обязаны платить налоги. Если дом передается в дар несовершеннолетнему, не имеющему семейных связей с дарителем, все действия от его имени осуществляются родителями или другими законными представителями. Впоследствии на них возлагаются обязательства по перечислению НДФЛ.
Пример расчета налога:
Общая стоимость дома вместе с участком 5 000 000 рублей. Если одаряемый не является близким родственником, он обязан уплатить 13% от этой суммы.
5 000 000 х 13% = 650 000 руб.
Если пожертвований несколько, общая сумма делится на пропорциональные части.
Киреев Максим Спросите специалиста При покупке недвижимости в подарок вычета по налогу на имущество нет, поэтому одаряемый должен будет заплатить полную сумму налога. Вычет оплачивается только при покупке дома на собственные деньги при условии, что покупатель официально трудоустроен.
Когда запрещено дарение?
В искусстве. 575 ГК РФ указывает перечень лиц, которые не могут быть донорами:
Врачи, сотрудники образовательных учреждений и других бюджетных организаций (федеральных или муниципальных) не могут получить недвижимость в подарок. Им разрешено дарить подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей. Это также касается государственных служащих и банковских служащих, если пожертвование связано с их служебным положением. Эти правовые ограничения предназначены для предотвращения мошенничества и снижения уровня коррупции.
Заключение
Передача дома с земельным участком по договору дарения происходит в обычном порядке: сторонам достаточно подписать договор и подать его вместе с другими документами в регистрирующий орган, после чего получить выписку из Единого государственного реестра. Реестр с информацией о новом владельце.
