Как оформить акт дарения на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время жилищный вопрос беспокоит большинство людей. Подарок в виде недвижимости — способ сделать вашу семью еще счастливее. Собственное жилое пространство — мечта многих семей.
И если вдруг вы решили подарить близким квартиру, то вполне логично, что ваше главное желание — нести минимально возможные затраты в оформлении документов и обезопасить имущество родственников на обозримую перспективу.
Дарение квартиры — это самый простой способ перерегистрировать собственность от одного человека к другому. Как проходит процедура пожертвования? Каковы особенности этого процесса у близких родственников? Какие документы понадобятся? Как и где оформить дарение недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.
Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?
Процедура дарения — это, прежде всего, сделка, при которой собственник дома безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).
Согласно Гражданскому кодексу России донорами не могут быть лица моложе 18 лет, а также признанные недееспособными гражданами и их представители. Кроме того, согласно закону, определенный круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, поликлиник и учебных заведений, сотрудники органов социальной защиты, не имеют права выступать в качестве одаряемого во избежание коррупции. Конечно, это запрещено только в том случае, если донор является их клиентом.
В других случаях, когда квартира передается в дар ребенку до 14 лет, необходимо подписать акт дарения его родителям или опекунам. Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право подписывать документы самостоятельно. Для недееспособных доноров документы обычно подписывают опекуны.
Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками
Дарение жилья — это процесс, закрепленный в главе 32 Госкомитета Российской Федерации и оформленный в виде обычного договора о передаче и принятии имущества между дарителем и одаряемым. В документе указано, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, дает согласие на передачу этого жилья в собственность. Именно в этом разделе Госкомитета РФ детально прописан весь процесс совершения такой сделки.
Итак, характеристиками дарения на квартиру являются:
Важно! Договор дарения жилья между родственниками лучше заключать у нотариуса, так как это позволит не совершать ошибок, с которыми часто приходится сталкиваться людям, не имеющим должного опыта и знаний.
Скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец / форма).
Какие документы понадобятся для оформления сделки?
Сама транзакция проходит быстро. Большую часть времени занимает сбор необходимых документов, которые понадобятся для заключения договора о пожертвовании.
Для завершения процедуры донору и его родственнику потребуются такие документы, как:
- Заграничный пасспорт.
- Документ, подтверждающий право собственности на дом.
- Технический паспорт недвижимости.
- Документ, подтверждающий смету стоимости квартиры.
- Разрешение органов опеки и защиты, если в процессе регистрации участвует недееспособный гражданин.
- Копии необходимых страниц из домашней книги.
- Документы и квитанции об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Справка о том, что имущество не охранялось и не арестовывалось.
- Письменное согласие других собственников квартир, если таковые имеются, не возражающих против сделки.
Помимо этих документов опытные юристы рекомендуют иметь при себе и другие документы, которые помогут вам в случае попытки закрытия сделки, а именно отчет о получении от квалифицированного юриста и справку от нарколога и психиатра.
Регистрация дарственной на квартиру родственнику
Дарение, заверенное нотариально, представляет собой документ, подтверждающий намерение собственника жилого помещения бесплатно передать его ближайшему родственнику. Собственность, по сути, переходит в полное распоряжение нового собственника только после его официальной регистрации в компетентных органах. Эту процедуру нельзя откладывать из-за:
именно по этим причинам после документальной регистрации акта необходимо как можно скорее обратиться в Росреестра. Для этого вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт каждой партии.
- Договор дарения заверенный нотариально.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Копии необходимых страниц из домашней книги.
- Письменное согласие других собственников квартир, заверенное нотариально.
- Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
- Документ о семейном положении донора.
- Чек на оплату госпошлины.
- Документ ФНС об отсутствии задолженности и наложении ареста на квартиру.
Процедура новой регистрации собственности занимает около недели. Стоимость его составляет около пяти тысяч рублей, но сумма может отличаться в разных регионах.
Важно! После получения документов, подтверждающих право собственности, одаряемый (близкий родственник) становится новым собственником имущества. В этом случае налоговый вычет не производится. Если квартира переоформляется на дальнего родственника, он должен будет заплатить единый налог в размере 13% от стоимости подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.
