Оформление дарственной на недвижимость

Дарение на недвижимость, а точнее оформление сделки, требует от двух ее участников внимательного подхода к процедуре, так как при наличии неточностей и ошибок договор может быть оспорен в суде, в результате чего он признан незаконнорожденным. О том, как избежать подобных проблем и подарить недвижимость близким родственникам и другим людям, читайте ниже.

Содержание

Законодательная база
Важные нюансы
Оформление сделки
Самостоятельное составление документа
Оформление договора у нотариуса
Стоимость
Дарственный договор на недвижимое имущество близким родственникам
Достоинства и недостатки сделки
Госпошлина на подаренное недвижимое имущество
Госпошлина при дарении недвижимого имущества близким родственникам

Законодательная база

Особенности оформления операции дарения регулируются правилами главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 572 Кодекса договор дарения представляет собой акт, составленный между двумя сторонами — дарителем и одаряемым — и заверенный нотариально. Он не должен содержать положений о встречных обязательствах или о передаче права собственности только после смерти владельца, в противном случае сделка будет признана недействительной. Что еще нужно знать о законодательных аспектах:

Статья ГК РФ	Объяснение
изобразительное искусство. 573	Одаряемый имеет право не принимать подарок. Если ранее был составлен акт дарения, отказ также выражается в письменной форме
изобразительное искусство. 574	Договор дарения недвижимости должен быть подписан нотариусом и должным образом зарегистрирован
изобразительное искусство. 575	Граждане с ограниченными возможностями и несовершеннолетние не могут самостоятельно дарить подарки, если их стоимость превышает 3000 рублей. Дарить подарки по цене выше указанной не допускается сотрудникам государственных и муниципальных учреждений, если это связано с их служебными функциями
изобразительное искусство. 576	Если квартира находится в совместной собственности, для дарения потребуется письменное согласие всех собственников
изобразительное искусство. 577	Если в договоре даритель указал обещание передать имущество в дар в будущем, но до его исполнения было обнаружено, что это может ухудшить его финансовое положение, он имеет право отказаться от завершения сделки, при этом одаряемый не будет в степени требовать компенсации за ущерб, связанный с отказом
изобразительное искусство. 578	Если одаренный человек совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его близких, он может отменить сделку в судебном порядке. То же самое касается отказа от собственности: если бывший владелец видит, что использование нового владельца приводит к безвозвратному уничтожению имущества, он может расторгнуть договор
изобразительное искусство. 581	Если одаряемому в письменной форме был обещан подарок в виде недвижимости, но он умер до его принятия, его наследники не имеют права на подарок, если иное не указано в соглашении. Обязательства дарителя в случае смерти, напротив, переходят его наследникам

Важные нюансы

В дар можно передать любой объект недвижимости: землю, гараж, дом, сарай, квартиру, дачу, офисы и любое другое строение. Какие особенности сделки нужно учитывать:

Для дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Выдается при условии, что ребенку будет предоставлено лучшее жилое пространство.

Несовершеннолетние могут выступать донорами без разрешения опеки.

Коммерческие организации не могут обмениваться дорогими подарками. Разрешены пожертвования между государственными и муниципальными органами.

Важно! Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ №302 от 30.12.2012, регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. До 2013 года это было обязательным условием, но после вступления закона в силу двойная регистрация была отменена, и теперь оформляется только право собственности.

Оформление сделки

Договор дарения подразумевает процедуру, связанную с дарением недвижимости. Договор на подарок можно оформить двумя способами, в том числе:

Простая письменная форма без обращения к нотариусу и без заверения документа специалистом.
Подтвержденный документ.

Чтобы защитить интересы одаряемого и в дальнейшем не оспаривать акт, лучше оформить акт у нотариуса и заверить его в нотариальной конторе.

Леонов Виктор Спросите эксперта Несмотря на то, что процесс заключения договора самостоятельно без регистрации у специалиста обходится дешевле, это не гарантирует, что пожертвование не будет оспорено в суде заинтересованными сторонами.

Самостоятельное составление документа

При самостоятельном составлении договора дарения следует учитывать и соблюдать следующие правила:

договор купли-продажи недвижимого имущества в дар должен быть составлен по правилам, установленным для него законом;

документ должен быть подписан;

должна осуществляться регистрация прав собственности одаряемого на переданное ему недвижимое имущество;

после регистрации прав собственности, если одаряемый не имеет близких родственников дарителю, он должен уплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости имущества. Этот налог не взимается с близких родственников.

При заполнении документа о дарении недвижимого имущества необходимо ввести следующие данные, указанные в нем:

фамилия, имя и отчество дарителя и одаряемого;

паспортные данные и место жительства каждой стороны сделки;

сведения об объекте дарения, включая площадь имущества, его местонахождение, этажность, а также данные свидетельства о государственной регистрации;

дата перехода имущественных прав на имущество, если документ не предусматривает их немедленную передачу;

подписи двух сторон сделки.

Скачать форму договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры (пример) Процедура государственной регистрации права собственности является обязательным этапом процедуры, поскольку, если она не будет проведена, дарение может быть легко оспорено и признано незаконным.

Государственная регистрация включает в себя следующие этапы:

одаряемый направляется в Росреестр по месту нахождения подаренного имущества;

затем составляется заявление и передается пакет документов на регистрацию сотрудникам организации;

кроме того, сотрудник отдела Росреестра выдает заявителю расписку о приеме документов и указывает дату, в которую он должен будет явиться за результатом.

В указанное время одаряемый приходит с распиской и получает сертификат, который является подтверждением перехода права собственности на объект, подаренный ему дарителем. Ему также будут переданы документы, поданные на регистрацию.

Росреестр вправе отказать в регистрации, если документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям или представлены не полностью. После того, как дама исправит все недостатки, он может снова подать заявку на регистрацию.

Шадрин Алексей Спросите эксперта Только доноры, не имеющие к донору близкого родства, должны платить госпошлину. В этом случае налог составит 13% от стоимости подаренного имущества.

Оформление договора у нотариуса

Другой порядок оформления пожертвования будет, если документ будет нотариально заверен. Уведомление подразумевает дополнительные расходы, но при этом сами стороны сделки выполнят гораздо меньший объем работы, так как за них это сделает специалист. Для совершения сделки у нотариуса специалист должен предоставить пакет документов, состоящий из:

паспорта обеих сторон сделки;

документы на подаренную недвижимость, подтверждающие, что даритель приобрел их на законных основаниях;

свидетельства о государственной регистрации прав дарителя на жилую недвижимость;

технический паспорт объекта;

доверенность, если один из участников операции действует через своего представителя;

разрешительный документ от супруга дарителя, подтверждающий, что он не возражает против передачи имущества, приобретенного в браке;

разрешение родителей или опекунов, если одаряемый является несовершеннолетним.

Кроме того, сотрудник нотариальной фирмы может запросить другие документы. После их подачи вам необходимо оплатить:

государственная пошлина за заверение контракта;

услуги специалиста по оформлению договора дарения;

государственная пошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности;

подоходный налог на дарение.

Колесникова Анна Спросите специалиста При обращении в нотариальную контору государственную пошлину за регистрацию прав необходимо оплатить лично нотариусу, который самостоятельно обращается в Росреестр и получает справку.

Стоимость

Размер государственной пошлины за нотариальную регистрацию зависит от стоимости подарка и родственных связей. Следовательно, за акт дарения должна быть уплачена одна из следующих сумм (статья 22.1 Федерального закона «О нотариате»):

Одаряемый — родственник первой степени
Стоимость недвижимости	Сумма пошлины
До 10 млн руб.	0,2% от суммы + 3000 руб.
От 10 млн руб.	0,1% + 23000 руб., Максимум — 50000 руб.
Для других людей
До 1 млн руб.	0,4% + 3000 руб.
От 1 до 10 млн руб.	0,2% + 7000 руб.
От 10 млн руб.	0,1% + 25000 руб., Но не более 100000 руб.

Пример расчета цены:

Стоимость жилья оценивается в 5 000 000 рублей. Хозяин передает его своему сыну, родственнику первой степени.

Государственная пошлина рассчитывается следующим образом:

5 000 000 х 0,2% = 10 000 руб. 10000 + 3000 = 13000 руб.

После регистрации подарка гражданину, которому было передано имущество, право собственности необходимо зарегистрировать в МФЦ. Стоимость услуги 2000 руб. — для физических лиц и 22 000 руб. — для юридических.

Дарственный договор на недвижимое имущество близким родственникам

Довольно часто дарение недвижимости выдается людям, близким к дарителю. Он составлен с соблюдением всех правил и норм, требуемых законом. Но у этого документа есть преимущества при редактировании. Они представлены:

Неуплата государственной пошлины.
Уплата налога за нотариальное заверение документов по сниженной ставке.

Других отличий в оформлении пожертвования между родственниками нет.

Достоинства и недостатки сделки

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества

Недостатки

простота оформления акта и необязательность его нотариального заверения;

сложность оспаривания и отмены сделки;

невозможность его аннулирования даже по желанию дарителя, что является значительной защитой прав одаряемого;

неуплата государственной пошлины, если даритель находится в близком родстве с одаряемым.

обязательная уплата госпошлины, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками;

бесплатная операция, что в некоторых случаях невыгодно донору;

невозможность аннулирования договора дарения по требованию дарителя.

Киреев Максим Спросите эксперта Достаточно сложно однозначно выделить преимущества и недостатки сделки, так как для донора и одаряемого они отличаются друг от друга. Однако есть общий плюс — возможность принять подарок для одаряемого и возможность сделать этот подарок для дарителя.

Госпошлина на подаренное недвижимое имущество

На полученное в дар имущество одаряемый уплачивает государственную пошлину, так как это имущество считается доходом. Ставка налога для резидентов РФ составит 13% от стоимости недвижимости, а для нерезидентов 30% от стоимости недвижимости. Налог рассчитывается со счета суммы, указанной в справке, выданной экспертом, проводившим оценку имущества. Вы также можете узнать, как рассчитать стоимость недвижимости другими способами:

Узнать размер госпошлины можно с учетом стоимости, указанной в договоре дарения. Однако сначала ее следует сравнить с рыночной и кадастровой стоимостью. Он не должен быть более чем на 20% выше или ниже рыночного. Рыночная стоимость предполагает среднюю цену объекта на момент его дарения.
Вы также можете рассчитать сумму исходя из кадастровой стоимости. Согласно земельному кадастру, стоимость подаренного имущества не может быть менее 70% от его стоимости. Этот показатель считается крайне важным, поэтому при расчете госпошлины его следует учитывать.

Пример расчета суммы НДФЛ:

Дом стоит 7 000 000 руб. Он был подарен владельцем близкому другу. Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплатить налоги до 15 июля:

7 000 000 х 13% = 910 000 руб.

Если одаряемый был иностранцем, ставка НДФЛ увеличивалась до 30%, а общая сумма налога — до 2 100 000 рублей.

Госпошлина при дарении недвижимого имущества близким родственникам

Как известно, люди, близкие к дарителю, не платят госпошлину за подаренное им имущество. Одаряемые не будут платить налог, если они являются представителями первого и второго круга сословия.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что договор дарения недвижимости можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Второй вариант является наиболее правильным, поскольку защищает права одаряемого и сводит к минимуму возможность обжалования операции в суде.