Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это нотариальный акт, который делегирует уполномоченному лицу полномочия на совершение всех необходимых действий в интересах принципала продажи недвижимости.

Его можно оформить в любой нотариальной конторе, а в особых случаях (для военнослужащих, заключенных, проживающих в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить свою подпись нотариально (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности

Перечень сведений, которые необходимо указать в документе, в любом случае будет таким же:

1. Место и дата регистрации.
2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
3. Адрес продаваемой квартиры, и если доля продается (доля принадлежит), то необходимо указать ее размер.
4. Перечислены органы и учреждения, в которых доверительный управляющий имеет право представлять интересы доверителя.
5. Доверительный управляющий имеет право получить деньги от покупателя.
6. Уполномоченное лицо имеет право передать свои полномочия кому-либо и, если да, то кому.
7. Срок действия.

Если еще до того, как документ составлен, продавец точно знает, за какую сумму нужно продать квартиру, то он тоже вносится.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности является платной нотариальной услугой. В ставку включена госпошлина и расходы на юридические и технические работы. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за передачу имущества (квартиры) в размере:

1. 100 рублей при родстве доверителя и доверительного управляющего. Чтобы получить такую ​​большую скидку, вам нужно будет предоставить подтверждение родства.
2. 500 руб. — стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и юридическую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена варьируется от 500 до 1500 руб. Если доверитель оформляет доверенность только на то, чтобы уполномоченное лицо могло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет 200 рублей и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и дома, достаточно позвонить в офис и вызвать нотариуса на дом. Для регистрации требуется только паспорт заказчика, так как вся остальная информация вводится с его слов.

Однако во избежание неточностей и недоразумений следует собирать копии документов:

1. Выписка из Единого реестра юридических лиц о праве собственности на продаваемую квартиру или ее долю.
2. Паспорт по доверенности.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку до 14 лет, доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Отвозить ребенка к нотариусу для регистрации не обязательно. Если ребенку 14 лет, ребенок с согласия законного представителя подписывает доверенность. Нотариус должен предоставить оригиналы:

1. Свидетельство о рождении.
2. Паспорт законного представителя (справка опекуна).
3. Паспорт несовершеннолетнего.

Если квартира принадлежит недееспособному лицу, доверенность выдается доверенному лицу, опекуну. Гражданин с ограниченными физическими возможностями может оформить доверенность с согласия своего куратора. Запрошенные документы:

1. Паспорт собственника квартиры или его доли.
2. Свидетельство опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит одновременно нескольким гражданам, они могут совместно оформить доверенность на доверенное лицо и поручить ему все действия, связанные с продажей и ее оформлением.

Если квартира была приобретена супругами в годы брака, согласие второго супруга потребуется для продажи даже в случае развода. Нет необходимости составлять нотариальное согласие только в том случае, если один из супругов приобрел квартиру по наследству, подарком или если заключен брачный договор, где прямо предусмотрено, что квартира принадлежала только одному из супругов.

Каков срок действия

Одним из важных условий оформления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если они не вошли в срок по какой-либо причине, в соответствии со ст. 186 ГК РФ срок автоматически устанавливается равным 1 году с момента уведомления.

В настоящее время юридического срока для доверенности нет. Раньше это было 3 года, но после принятия Федерального закона от 25 декабря 2010 г. 100 от 07.05.2013, это правило отменено. С 01.09.2013 г граждане вправе указать возможный срок действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Дата регистрации является обязательным условием. Если дата не указана в документе, он автоматически утрачивает юридическую силу (ст.186 ГК РФ). Кроме того, правовыми основаниями признания доверенности недействительной являются:

1. Купля-продажа состоялась и была должным образом зарегистрирована в Регистрационной палате.
2. Срок действия, указанный в самом документе, истек. Если в течение срока действия доверенности не удалось завершить продажу, доверитель должен будет вернуться к нотариусу для составления нового акта.
3. Клиент передумал о продаже квартиры и отозвал доверенность. Сделать это с 01.01.2017 можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 332). Вам нужно будет придумать паспорт и оформить отдельный документ — приказ об аннулировании доверенности. Чтобы сделать процесс максимально быстрым, лучше всего иметь при себе копию доверенности, так как она содержит дату и регистрационный номер.
4. Представитель доверителя самостоятельно принял решение о прекращении его полномочий.
5. Доверительный управляющий мертв.
6. И принципал, и доверительный управляющий, или оба одновременно подлежат процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдачу доверенностей.
7. Если речь идет о документе о переуступке, он теряет силу в день истечения срока действия основной доверенности или досрочного прекращения действия в связи с особыми обстоятельствами.

Перед оплатой стоимости стоит очень внимательно проверить документ. Любая неточность, ошибка, опечатка превращает его в чистый лист бумаги.

Каковы риски покупателя

Случаев разного рода мошенничества с использованием доверенности немало, что подтверждается судебной практикой не только столицы, но и всех других регионов. Поэтому, когда покупатель намерен купить квартиру по доверенности, необходимо принять ряд обязательных мер для минимизации рисков:

1. Доверенность на продажу квартиры нельзя написать от руки или распечатать на принтере. Документы этого типа печатаются на специальных бланках с регистрационным номером. Наличие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщает документу юридической силы.
2. Проверьте, действительно ли выдана доверенность. Содержит адрес офиса, в котором проходила регистрация. Просто зайдите туда, оплатите сертификат и получите всю необходимую информацию. Там же вы должны спросить, отозвал ли доверитель документ после того, как он был выдан.

Вы можете проверить обзор следующим образом:

1. Заказчик обязан направить официальное сообщение в письменной форме всем заинтересованным сторонам.
2. Доверитель обязан опубликовать уведомление об отзыве в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ от 21 июля 2008 г. № 1049-р).
3. Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.

Считается, что в течение 1 месяца с момента публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица уведомлены об отзыве доверенности.

Риски, связанные с покупкой и продажей недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:

1. По любой причине на момент подписания акта купли-продажи доверенность теряет юридическую силу, а значит, сделка становится недействительной. Если деньги уже были переведены доверенному лицу и исчезли, то есть факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания договора, наследники имеют право отказаться от продажи.
2. Нотариус не является врачом, поэтому он не может со 100% уверенностью заявить о дееспособности доверителя. Если он не предъявит справку из психоневрологического диспансера при оформлении документа и не привезет с собой психиатра, согласившегося удостоверить его психическое здоровье, сделка может быть оспорена в суде. Просто докажите, что директор не знал о своих действиях.
3. И попечитель, и доверенное лицо являются мошенниками, поэтому их действия изначально могут быть направлены на привлечение денег от доверчивых покупателей.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры по доверенности. Хотя в одних случаях, например, когда домовладелец отбывает тюремный срок, он проходит длительное лечение за границей, а в других — это единственный способ продать квартиру и получить за это деньги.