Оформление кооперативной квартиры в наследство

После смерти наследодателя наследники могут унаследовать кооперативную квартиру. Наследование здесь происходит так же, как и получение другого недвижимого имущества в наследство, но с оговорками, указанными в Гражданском кодексе и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Что такое кооперативная квартира?

Кооперативная квартира — это жилье, приобретенное в жилом комплексе или жилищном кооперативе посредством паев. До полного погашения обязательств по уплате взносов жилье принадлежит кооперативу, после чего выдается свидетельство о праве собственности. Следовательно, при наличии документов на право собственности собственник имущества может самостоятельно распорядиться им и передать по наследству.

Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 Жилищного кодекса РФ, и в дальнейшем они будут иметь значение и для наследников, получивших кооперативное жилье, если взносы не были уплачены наследодателем в полном объеме:

  1. Гражданин подает в совет заявление о желании стать членом кооператива.
  2. В течение месяца заявка рассматривается, проводится общее собрание.
  3. Заявитель после согласования оплачивает регистрационный сбор.
  4. Совет принимает решение о членстве гражданина в ЖК.

Киреев Максим Спросите эксперта Членами ЖК могут стать граждане, достигшие 16 лет, а также юридические лица, владеющие недвижимостью, находящейся в ведении кооперативов.

Как получить кооперативную квартиру в наследство?

Все зависит от того, полностью ли уплачена пошлина наследодателем. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

  • Гражданин погашает обязательство по уплате сбора, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В этом случае его наследники должны обратиться в МФЦ с подтверждением оплаты взносов для получения выписки из ЕГРН. В дальнейшем наследство оформляется стандартным способом, через нотариуса.
  • Член JK полностью платит взносы и получает документы на право собственности, а затем умирает. Здесь его наследники должны явиться непосредственно перед нотариусом для заключения наследства.
  • Чтобы разобраться в деталях, рекомендуется ознакомиться на практическом примере:

    Юдин Р.О входит в ЖК в 2012 году после передачи входного билета. В дальнейшем ему начисляются выплаты в размере 1,2% от суммы контракта, которые необходимо выплачивать каждый месяц. В 2016 году он полностью погашает долг жилплощади перед кооперативом и становится полноценным собственником. В 2017 году он умирает, и его взрослый сын наследует дом.

    Для регистрации наследуемого имущества правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, в которой указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание не составлено. Через шесть месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и регистрирует жилплощадь на себя.

    Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

    В этом случае размер неоплаченных взносов значения не имеет. Даже если акционер не заплатил в срок 1000 рублей, квартира останется в собственности кооператива. Наследники получат только сумму уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:

    1. Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жилым помещением, но при условии присоединения к ЖК.
    2. Если наследники не проживают в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

    Важно! Если наследники проживали с наследодателем в кооперативном недвижимом имуществе, а наследодатель полностью уплатил взносы, им не нужно становиться партнером ЖК. Здесь достаточно оформить наследство и переоформить документы.

    Как делится кооперативная квартира по наследству?

    Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два способа наследования: по закону или по завещанию. В первом случае деление долей в наследстве происходит между наследниками первого этапа, а при его отсутствии — второго или последующих. Если составлено завещание, недвижимость получит тот, который в нем указан.

    В случае неоплаченной доли разделу подлежат только ранее переданные суммы, если наследники ранее не проживали в помещении кооператива с наследодателем. Если они живут вместе, они могут платить налоги и продолжать использовать собственность для жизни.

    важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

    1. Если завещание не составлено, наследство передается по закону и распределяется между всеми заявителями в равных долях.
    2. Дети, родители и супруги-инвалиды могут пользоваться обязательной квотой независимо от формы наследования. Это также относится к случаям, когда их кандидатуры не включены в завещание, но опротестование подается в суд.

    Практический пример:

    У Агапова С.В есть две дочери, а также квартира площадью 55м2, приобретенная в собственном жилом комплексе. Он умер в 2016 году, и его дети унаследовали имущество. При этом жилая площадь делится поровну, т.е каждому из них достается имущество по 27,5 кв м) Есть второй вариант, который можно использовать: наследник получает жилье в полном объеме, заключив с последним договор об оплате компенсация стоимости его доли. Наследники не проживали с наследодателем, поэтому никто из них не может воспользоваться преимущественным правом покупки наследства.

    Как получить в наследство кооперативную квартиру?

    Если взносы уплачены и имущество принадлежит наследодателю, наследники должны действовать следующим образом, чтобы записать наследство:

    1. Соберите все документы, оплатите госпошлину и обратитесь к нотариусу. Это должно быть сделано в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
    2. Подайте в нотариальную контору вместе с заявлением о наследстве. При необходимости специалист может запросить дополнительные материалы.
    3. По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя снимают свидетельство о праве наследования.

    При посещении нотариальной конторы вам потребуются следующие документы:

  • Декларация. Скомпилировано бесплатно. Он должен содержать полное имя наследодателя и наследника, адрес места нахождения имущества, его технические данные, информацию о документе, об имуществе.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра, где наследодатель будет указан как собственник.
  • Заграничный пасспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его размер зависит от стоимости унаследованного свойства.
  • Акт об оценке (для расчета стоимости госпошлины).
  • Заверенная доверенность, если получатель действует не самостоятельно, а через законного представителя.
  • Свидетельство о смерти.
  • Иная документальная информация, указывающая на родство с наследодателем, если наследование осуществляется в соответствии с законом.
  • Если взносы уплачены не полностью, но граждане проживали с наследодателем, дом по-прежнему остается в собственности кооператива. Чтобы стать собственником недвижимости, они должны зарегистрироваться в жилом комплексе, а затем после уплаты всех налогов оформить выписку из ЕГРН.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: