Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры — захватывающее время в жизни. А получить ключи от квартиры в новостройке — двойная радость, ведь это долгожданное событие. Но они становятся полноправными собственниками только после оформления квартиры в собственность, то есть после регистрации права в Росреестре.

необходимо подготовить соответствующий пакет документов. В большей степени застройщик должен выполнить определенные условия и предоставить документы.

Содержание

Условия для оформления
Документы для оформления в собственность
Подготовка пакета документов
Регистрация прав собственности
Не стоит откладывать регистрацию
Покупка в новостройке — «подводные камни»

Условия для оформления

Чтобы зарегистрировать свои права на квартиру в новостройке, достаточно выполнить несколько условий. То есть разработчик должен принять необходимые меры.

Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости в новом доме. Часто в многоэтажках предусматривают не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие нежилые помещения.

Получите технический паспорт на дом, возведенный в Бюро технической инвентаризации (ITV). Укажите этажность, планировку, общие планы и каждую комнату отдельно.

Ожидаемые квадратные метры после строительства не всегда точно совпадают. Квартиры могут быть более или менее большими. Такие вопросы необходимо решать в индивидуальном порядке (внести дополнительную оплату застройщику или вернуть уплаченную сумму покупателям).

Подписание передаточного акта, выданного Управлением архитектуры и градостроительства местной администрации.

Получить разрешение от этого Департамента на ввод в эксплуатацию нового объекта. Именно после совершения данного действия дом считается сданным в аренду и полностью жилым.

Оформление жилого дома в Росреестре в организации на кадастровый учет.

Присвоение дому отдельного почтового адреса.

Документы для оформления в собственность

В общем, вариантов оформления квартиры в собственность может быть два:

в общем, когда промоутер способствует регистрации собственности;

в суде, если застройщик вмешивается или не вмешивается в сбор необходимых документов и регистрацию собственности.

Что делать, если застройщик не предоставляет документы?

В случае, если застройщик не сдал дом в эксплуатацию, не передает квартиру акционеру и истек срок сдачи жилья по договору участия в строительстве, покупатель квартиры может:

разрешить спор заранее. Сначала направляется жалоба разработчику (частному или коллективному). После получения отказа вы можете сразу обратиться в суд.

Обратиться в суд. Указываются причины невозможности регистрации собственности по вине промоутера. В основном суд встает на сторону пайщиков и, как правило, строители не прочь решить проблему таким образом.

Судебная практика такова, что решения часто принимаются в пользу акционеров. Имея на руках решение суда, вы можете оформить жилье в новостройке на свою личную собственность. С последующим:

подготовить пакет необходимых документов;

квартира зарегистрирована в земельной книге;

оформление права собственности в Regpalat.

Подготовка пакета документов

От полноты собранных документов и правильности их оформления (с юридической и грамматической точки зрения) зависит, будет ли ваша квартира зарегистрирована или будет отказано в регистрации.

Действия, которые необходимо выполнить:

Подпишите акт приема-передачи квартиры (или акт передачи)

Это самый ответственный момент. Прежде чем принимать квартиру в новостройке, необходимо хорошо ее осмотреть в присутствии представителя девелоперской компании. Проверить работу системы водоснабжения и отопления, электрического щита, оценить отделочные работы (если это предусмотрено договором на строительство кондоминиума) и т.д. После осмотра и принятия квартиры передаются акт купли-продажи и ключи.

Получите кадастровый паспорт на квартиру со схематическим планом (или пояснением)

Квартиры (как отдельные объекты) вносятся застройщиком в земельную книгу одновременно с регистрацией всего дома в земельной книге. Застройщики обязаны учесть квартиру в земельной книге. Однако, если строительная компания не занимается регистрацией земли, вы можете сделать это самостоятельно. Для этого технический план квартиры заказывает БТИ. Далее помимо заявки и технического задания вам необходимо будет предоставить передаточный акт и договор долевого строительства (или иной документ, согласно которому вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку нужно будет дополнительно согласовать (и это отдельная процедура).

Предоставляем ипотечный или кредитный договор (кредит)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке производилась за счет средств, полученных по кредиту или ипотеке. Ипотека выдается заемщику после погашения ипотеки (кредита). Поэтому очень часто при регистрации собственности присутствует представитель банка (или другой кредитной организации.

Получить разрешение органа опеки и попечительства

это необходимо при оформлении квартиры или ее части в собственность несовершеннолетнего. Вы можете получить его в течение двух недель после написания заявления с указанием причины апелляции. Помимо заявки потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия для участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Но это разрешение также получается на этапе заключения договора об участии в капитале в строительстве.

Регистрация прав собственности

В процедуре оформления права собственности на жилье в новостройке достаточно участия акционера. Часто акционеры доверяют застройщику самому подготовить документы и оформить право собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда акционер сам оформит право на жилье в новостройке.

Статьи по Теме:

Налог на имущество (квартиру) от кадастровой стоимости с 2016 г

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Налог с продажи квартиры

Налог на дарение недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция

Как правильно купить квартиру

Как разделить квартиру в ипотеку в случае развода

Возврат налога на прибыль при покупке квартиры

Подготовить пакет документов

паспорта всех потенциальных владельцев (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении);

документы при покупке у застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирование, соинвестирование), со всеми дополнительными соглашениями;

кадастровый паспорт и план квартиры. Хотя информация о земельной книге в Росреестре есть и предоставление этих документов не является обязательным, все же лучше их предъявить, чтобы не было проблем при оформлении;

договор об ипотеке и ссуде (кредит), если дом приобретен в ипотеку или на средства, полученные в кредит;

разрешение органов опеки и попечительства, если один из будущих собственников не достиг совершеннолетия;

нотариальная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо;

акт приема-передачи объекта долевого строительства. Поставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, второй возвращается заявителю);

копия разрешения на эксплуатацию дома, заверенная печатью производителя. Заказчик, по сути, самостоятельно, через 10 дней с момента получения разрешения, предоставляет его Россреестру. Но, несмотря на это, многие регистраторы требуют такого разрешения от акционера.

свидетельство о полной согласованности с застройщиком.

Куда деваться всем будущим владельцам квартир?

МФЦ: Срок приема готовых документов может быть немного отложен, так как после принятия они отправляются в Регистрационную палату. Регистрация проверяется и производится там.

Все документы поставляются в оригинале с соответствующими копиями.

Подпишите форму заявки на регистрацию собственности

Приложение разработано в компьютерной версии и распечатано сотрудником МФО. В нем указаны паспортные данные будущих владельцев, технические характеристики и адрес проектируемой квартиры, перечень документов, принимаемых заявителем. Подписывают все претенденты после проверки правильности указанных данных.

Платить государственную пошлину

В 2021 году его размер — 2000 руб. Оплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в терминалах МФЦ. Если будущих домовладельцев несколько, размер госпошлины будет разделен между ними поровну.

Проверка документа специалистом

Убедившись, что 1) наличие всех необходимых документов, 2) правильность их оформления, 3) наличие на момент регистрации всех собственников и представителя компании-застройщика (а при необходимости и кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит) специалист вместе с подписанным заявлением возьмет оригиналы указанных документов (кроме паспортов).

Собственникам выдается квитанция с указанием списка полученных им документов и предполагаемой даты заполнения документов.

Проверка документов и процедура регистрации собственности занимает около 9 рабочих дней. Этот срок может быть отложен в зависимости от различных обстоятельств (несколько владельцев, ипотека, праздники).

В квитанции указывается номер телефона, по которому можно узнать о наличии документов, позвонив по номеру дела, расположенному в правом верхнем углу.

Получить выписку из ЕГРН на жилищную собственность

Выдается каждому владельцу при предъявлении паспорта и квитанции. Специалист вернет остальные оригиналы документов (договор с девелоперской компанией, передаточный акт, ипотека и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше всего подавать после того, как акционер многоквартирного дома зарегистрировал собственность. Как и в случае с первым акционером, обычно возникают технические проблемы.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже когда был подписан акт передачи, ключи получены и вы переехали в новую квартиру, вы еще не стали ее владельцем. Затягивать с оформлением прав собственности не стоит, это создает определенные трудности.

Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого возникают проблемы с трудоустройством, поиском места детям в детском саду или школе и оказанием медицинской помощи.

Вы не можете заключить никаких сделок с новым домом. Сделать продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду.

Срок уплаты НДФЛ увеличивается в случае продажи такой квартиры в течение первых пяти лет ее владения. Этот срок начнется отсчет только с момента регистрации проживания в собственности.

Не будет возможности предоставлять льготы и субсидии за счет определенных категорий граждан при оплате коммунальных услуг.

Невозможность продажи материнского капитала — необходимо выполнить обязательство по регистрации права собственности супруга и детей в течение шести месяцев с момента получения жилья от застройщиков.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на новостройку не оформлено должным образом. Если это произошло по вине разработчика, вам следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в еще не построенном многоквартирном доме — дело довольно рискованное. Поэтому перед тем, как заключить договор с застройщиком, необходимо все тщательно продумать и оценить все за и против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Покупайте квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано выбранной строительной компанией, каковы их качество и сроки строительства.

Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого только фундамент, а строительная площадка движется медленными темпами.

Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, предоставит ли вам хотя бы один кредитор ипотечный кредит на ее покупку у этого застройщика.

Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный вариант для покупателя — договор участия в капитале в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи квартиры разным людям или от проблем с оформлением земли, на которой построен дом.

Оцените положение объекта. Лучше, если рядом будет развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад, больница, автостоянка, детская площадка и т.д. Часто застройщики обещают все эти преимущества в будущем, но это не всегда так.

Обязательно проверьте застройщика через сервис «ЭИСЖС Новостройка» (наш.дом.РФ / services / check_new building).