Отказ от доли в приватизированной квартире необходимо оформить юридически, чтобы избежать возможных негативных последствий в будущем. Как отказаться от пая в приватизированной квартире в добровольном порядке, в случае развода или в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.), Читайте далее в статье.
Владение недвижимостью — это чисто добровольная деятельность, которая влечет за собой не только права, но и обязанности. Если один из квартиросъемщиков не желает нести бремя сохранения доли квартиры, он имеет право отказаться от этого.
Когда можно оформить отказ?
Собственник имеет право продать свою долю в любое время. За исключением случаев обращения взыскания на имущество. Если это квартира, принадлежащая муниципалитету, то любой арендатор может отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Скачать заявление об отказе в делении приватизированной квартиры
Кроме того, никто из членов муниципальной квартиры не сможет приватизировать свою долю без согласия и воли остальных. Каждый должен подготовить собственный пакет документов или обратиться к нотариусу для оформления отказа от доли в квартире в пользу другого лица.
Добровольный отказ
оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно полностью добровольно. Никто не может заставить владельца отказаться от своей собственности.
Также, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, сделка будет признана недействительной. Доля квартиры будет возвращена ее владельцу.
Однако, если операция прошла с соблюдением всех норм и правил закона, то вернуть долю квартиры предыдущему владельцу будет невозможно, кроме как путем выкупа у нового владельца.
Если речь идет о доле квартиры, собственник которой стал гражданином в результате приватизации, то эта операция имеет обратную тенденцию и называется деприватизацией, когда имущество возвращается в собственность муниципального образования по требованию муниципального образования владелец.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такие действия.
Если речь идет о несовершеннолетнем, он не сможет отказаться от недвижимости и участвовать в приватизации даже в пользу собственных родителей. Исключение несовершеннолетних из списка участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если квартира уже приватизирована, органы опеки и попечительства никогда не разрешат передать или продать долю ребенка родственникам, в том числе матери.
Граждане обычно подают отказ в пользу родственника. Закон не предусматривает никаких ограничений на такие операции, за исключением действий детей. Родственник может купить долю или принять подарок. Когда вы делаете пожертвование, вам не нужно платить подоходный налог. Если гражданин отказывается от доли при приватизации, его доля будет поровну поделена между остальными собственниками.
Отказ от наследства
Доля квартиры может принадлежать гражданину и после его смерти быть передана по завещанию или по закону другому лицу. Кроме того, каждый имеет право принять наследство или отказаться от него. Этот отказ оформляется только в нотариальной форме.
В случае, если такой отказ принят в установленном порядке и в рамках закона, доля переходит в наследство, которое законом или путем уведомления делится поровну между остальными наследниками. Если других наследников нет, имущество переходит в собственность государства.
Граждане должны помнить, что по закону отказаться от части наследства нельзя. Вы можете принять наследство полностью или отказаться от него полностью. Это означает, что, покупая таким образом долю в квартире, наследник также приобретает все причитающиеся ему долги за коммунальные и другие платежи.
Отказ в нотариальной конторе может быть оформлен на ваше усмотрение с указанием получателя одного из наследников или распределен между всеми. Это необходимо указать в тексте документа.
Отказ при разводе
Если квартира принадлежит супругам и приватизируется в браке, в случае развода она должна быть поделена между ними поровну по закону или в других пропорциях, установленных судом.
При этом один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Однако в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольный договор о разделе акций, заверив его у нотариуса и представив в суд.
заранее решить вопрос о разделе долей в случае развода можно при заключении брачного договора. Там сразу можно прописать, что в случае развода один из супругов откажется от своей доли в пользу второго. Договор необходимо нотариально заверить.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Есть только два законных способа отказаться от доли в приватизированной квартире:
- Пожертвование;
- Распродажа.
Во-первых, необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю приватизированной квартиры. В настоящее время этот документ представляет собой выписку из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ и в регистрационной палате.
Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель или дарованное лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. Впоследствии все права и обязанности собственника переходят к покупателю или одаренному лицу.
Скачать договор дарения доли квартиры (образец)
важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без предварительного обязательного уведомления других совладельцев о следующей сделке. У них есть право преимущественной покупки этой доли. Если продавец не соблюдает эти правила и заключает договор с третьей стороной, остальные совладельцы могут в суде потребовать расторжения договора и передачи им прав покупателей.
Если вы решили подарить долю близкому родственнику (супругу, детям, родителям), то вам не нужно думать об уплате налогов. Пожертвования облагаются налогом с третьих лиц или дальних родственников. Сумма налога основана на стоимости доли, которая чаще всего отображается согласно BTI.
По желанию налог уплачивают те, кто принимает долю квартиры в подарок. Ставка налога в 2017 году равна:
- 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
- 30% от значения квоты для иностранцев и для тех, кто большую часть года проживает за пределами страны.
Последствия отказа от доли
С момента составления гражданином акта продажи или дарения его имущество переходит к другому лицу. После этого бывший владелец обязан:
- Обратитесь в паспортный стол для отмены регистрации по этому адресу и зарегистрируйтесь по новому.
- В условленное время покинуть квартиру, забрав свои вещи.
Предыдущий владелец никоим образом не может помешать новому владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он оставляет за собой право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя оправдать против его воли, даже в суде. Даже если квартира будет продана, данная сделка не отменяет права гражданина на дальнейшее проживание в квартире.
