Каждый человек на определенном этапе своей жизни начинает задумываться о том, кто оставит его имущество после смерти. По наследству можно получить любую собственность, а также интеллектуальную собственность, банковские вклады и другие предметы, имеющие определенную ценность. Главное достояние большинства людей — это их недвижимость. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки и другие постройки, принадлежавшие умершему. Эти активы могут быть переданы наследникам как по закону, так и по завещанию.
Чтобы у наследников завещательного распоряжения наследодателя не возникло затруднений при оформлении имущества в собственность, завещание на дом и землю должно быть составлено компетентно с учетом всех установленных законом характеристик. Рассмотрим, какие требования закон предъявляет к самому наследодателю, а также к составлению приказа о передаче жилого дома и земли наследникам после смерти.
- Кто имеет право составить завещание?
- Кому можно заверять завещание?
- Особенности наследования земельного участка и дома
- Статья 1181 ГК РФ — Наследование земельных участков
- Необходимые для оформления завещания на дом и землю документы
- Правила и порядок оформления волеизъявления завещателя
- Статья 1149 ГК РФ
Кто имеет право составить завещание?
Чтобы не было оснований для признания завещания недействительным, к составителям завещания предъявляются определенные требования.
При его заполнении гражданин должен соответствовать следующим требованиям:
Кому можно заверять завещание?
Письменное волеизъявление любого гражданина должно быть подтверждено уполномоченным лицом. Право подтвердить действительность акта государство вверяет нотариусу. Он должен помочь наследодателю грамотно составить завещательный документ на землю и дом с учетом документов, принадлежащих этому имуществу, объяснить, кому оно может быть завещано, чтобы документ не был признан недействительным в будущем.
Потапова Светлана Спросите специалиста В исключительных случаях право освидетельствования принадлежит главврачу больницы, когда последнее желание завещать определенному наследнику оформлено документально в медицинском учреждении, где находится больной гражданин, а не отсутствует нотариус рядом, и наследодатель не может его посетить.
Он также имеет право заверить завещание:
Особенности наследования земельного участка и дома
Недвижимость в виде жилого дома и прилегающего к нему земельного участка имеет свои особенности при наследовании. Прежде всего, редактор должен иметь отдельный титул на каждую из них. Дом и земельные сертификаты должны быть зарегистрированы в Росреестре. Тогда они появятся как самостоятельные объекты недвижимости, которые можно будет включить в завещание по отдельности или вместе. Согласно статье 1181 переход права собственности на землю на имя собственника осуществляется по установленным общим правилам.
Статья 1181 ГК РФ — Наследование земельных участков
Земля, принадлежавшая наследодателю на праве собственности или праве наследственного владения на протяжении всего срока существования земли, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Для принятия наследования, которое включает указанное свойство, не требуется специального разрешения.
При наследовании земельного участка или права на пожизненное наследство владения земельным участком по наследству переходят поверхностный (почвенный) слой, водоемы и растения на нем, расположенные в границах этого земельного участка, если иное не предусмотрено законом. Важно! Земельный участок при наследовании не может автоматически включать в себя расположенные на нем постройки, на которые оформлен отдельный документ.
Иногда наследодателю принадлежит только жилой дом, а земля под ним используется в бессрочную аренду. Поэтому в завещании нельзя указывать его как объект наследства. В этой ситуации при переходе в собственность жилого дома по завещанию гражданин может одновременно получить право пользования земельным участком под застройкой.
На основании статьи 35 ТК РФ при оформлении дома в собственность, если он расположен на земельном участке, не принадлежащем предыдущему собственнику дома, передача им права землепользования осуществляется вне условий предыдущего хозяина дома.
Чтобы исключить споры между наследниками, разумнее завещать расположенный на участке жилой дом, если каждый из этих объектов имеет отдельный документ о собственности, последующему собственнику.
Необходимые для оформления завещания на дом и землю документы
Нотариус не вправе требовать от гражданина, запросившего исполнение завещания, документов о праве собственности на землю и дом. По закону в завещании разрешается указывать не только имущество, имеющееся у наследодателя, но в целом все наследство, которое останется после его смерти. Для этого достаточно предъявить только свой паспорт. Однако, чтобы наследодатель не ошибся в указании данных о наследниках, в том числе паспортных данных: ФИО, дата рождения, место регистрации, он должен иметь при себе документы наследников.
Киреев Максим Спросите специалиста Для определения завещаемых объектов недвижимости необходимо указать их характеристики. Например, в завещании земельного участка указывается его местонахождение, общая площадь, место назначения и кадастровый регистрационный номер. Поэтому лучше всего принести нотариусу «Свидетельство о праве собственности» на этот сайт.
Для унаследованного дома желательно иметь его технические характеристики: планировку этажей здания, площадь и расположение коммуникаций, если таковые имеются, а также адрес дома и кадастровый номер. После этого весь пакет документов на недвижимое имущество понадобится наследникам при составлении актов на его владение. Но если в завещании будет указано как можно больше характеристик переданных объектов недвижимости, это поможет избежать путаницы при принятии наследства.
Правила и порядок оформления волеизъявления завещателя
Как правильно составить завещание на дом и земельный участок, лучше спросить у нотариуса. Разумнее выбрать нотариальную контору, которая находится недалеко от места нахождения недвижимости или места жительства наследодателя. При этом по закону вы можете выбрать любое нотариальное учреждение.
При составлении документа соблюдаются следующие правила:
Если дом и земля завещаны нескольким наследникам, наследодатель может составить отдельный документ на каждого наследника или указать их в общем завещании.
Ниже приведен пример дома и земли.
Из приведенного выше примера образца завещания видно, что в обязанности нотариуса входит разъяснение содержания статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации менее чем за год, доверенный ему до его смерти.
Статья 1149 ГК РФ
«Право на обязательную долю в наследстве» (подробнее) Если такие наследники есть, но завещание не указано, волеизъявление гражданина может быть изменено после его смерти в пользу передачи обязательных долей этим наследникам.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ за услугу заверения завещания устанавливается разовая плата в размере 100 рублей за одну страницу текста. Кроме того, нотариус может взимать плату за подготовку самого документа, его дизайн, распечатанный на компьютере, и юридическую консультацию клиента. Такие услуги могут стоить до 1000 рублей и более в зависимости от региона.
