Оформляем дарственную на земельный участок

Сделать пожертвование на земельный участок можно как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного специалиста. Контракт будет действителен только в том случае, если он оформлен в письменной форме и при отсутствии условий, влияющих на работодателя.

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года действует закон о земельных участках, согласно которому стороны освобождаются от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода прав). Законодатель обязуется только в течение 12 дней передать тройку прав новому собственнику, зарегистрировавшись в Едином государственном реестре (ЕГР). Однако данное нововведение не запрещает добровольные нотариальные меры по его регистрации в договоре.

В связи с дарением земли можно выделить следующие юридические нюансы:

В специально отведенном для этого помещении запрещается использовать:

1. если донором является лицо моложе 14 лет;
2. если донор недееспособный человек;
3. если одаряемый — офицер или офицер.

Содержание дарственной на земельный участок

1. Название документа (это не является обязательным условием, так как в случае разногласий его цель может быть установлена ​​на основе содержания).
2. Дата и место составления.
3. Информация о доноре и одаряемом (данные из паспорта, контакты).
4. Предмет договора:

1. Индикация наличия ограничений (аренда, ипотека, сервитут).
2. Информация о оценочной стоимости земли.
3. Список всех независимых и не независимых структур сайта.
4. Перечень ограничений, накладываемых на право использования сайта (при наличии).
5. Права и обязанности сторон договора.
6. Методы и процедуры разрешения спорных ситуаций.
7. Подписи участников.

Скачать пример договора дарения земли

Необходимые документы

Для передачи прав новому владельцу при обращении в регистрирующий орган стороны договора должны предоставить следующий перечень титулов:

1. договор дарения;
2. паспорта сторон договора (оригинал, копия);
3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе кадастровые);
4. акт сдачи-приемки;
5. документ, подтверждающий стоимость объекта (при отсутствии инвентарной оценки в правоустанавливающих документах);
6. документы, подтверждающие родство с одаряемым (требуются в исключительных случаях);
7. разрешение других совладельцев, оформленное нотариальным актом (в случае совместной собственности или если даритель состоит в брачных отношениях);
8. запрос на регистрационные действия;
9. квитанция об уплате государственной пошлины

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного планирования дарения земли стоит придерживаться описанного ниже алгоритма:

1. достижение договоренности сторон о заключении акта дарения;
2. определение объекта сделки и его характеристик;
3. получение кадастровых выписок и других документов (если они ранее не входили в пакет титульных документов);
4. получить согласие супруга или других собственников имущества;
5. составить два экземпляра договора (его можно составить от руки или с помощью нотариуса, который обеспечит полное соблюдение правовых оснований, но услуга потребует оплаты нотариального сбора);
6. оформление акта приема-передачи, подтверждающего окончательное согласие и отсутствие взаимных претензий по предмету сделки;
7. подготовить необходимый пакет документов;
8. оплатить пошлину;
9. подать заявление в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости (присутствие каждого из участников или их представителей обязательно);
10. дождаться назначенного времени для проведения регистрационных мероприятий (около 30 дней — для ФРС; около 14 дней — при обращении через МФЦ).
11. получение правоустанавливающих документов от нового собственника.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения, облагается налогом по общему правилу для данного проекта. Это:

1. налог в размере 13% должен платить любой одаряемый, не имеющий тесных семейных связей с дарителем;
2. близкие родственники донора освобождаются от налогообложения, в том числе:

1. налог в размере 30% взимается с человека, имеющего гражданство другого государства.

Заключение

Земельный участок в дар может быть оформлен любому гражданину, в том числе имеющему гражданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает требовать регистрацию договора у нотариуса, но требует внесения в государственный реестр соответствующих данных о передаче триады полномочий новому собственнику (фактору.