Сделать пожертвование на земельный участок можно как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного специалиста. Контракт будет действителен только в том случае, если он оформлен в письменной форме и при отсутствии условий, влияющих на работодателя.
Особенности правового регулирования
С марта 2013 года действует закон о земельных участках, согласно которому стороны освобождаются от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода прав). Законодатель обязуется только в течение 12 дней передать тройку прав новому собственнику, зарегистрировавшись в Едином государственном реестре (ЕГР). Однако данное нововведение не запрещает добровольные нотариальные меры по его регистрации в договоре.
В связи с дарением земли можно выделить следующие юридические нюансы:
В специально отведенном для этого помещении запрещается использовать:
- если донором является лицо моложе 14 лет;
- если донор недееспособный человек;
- если одаряемый — офицер или офицер.
Содержание дарственной на земельный участок
- Название документа (это не является обязательным условием, так как в случае разногласий его цель может быть установлена на основе содержания).
- Дата и место составления.
- Информация о доноре и одаряемом (данные из паспорта, контакты).
- Предмет договора:
- Индикация наличия ограничений (аренда, ипотека, сервитут).
- Информация о оценочной стоимости земли.
- Список всех независимых и не независимых структур сайта.
- Перечень ограничений, накладываемых на право использования сайта (при наличии).
- Права и обязанности сторон договора.
- Методы и процедуры разрешения спорных ситуаций.
- Подписи участников.
Скачать пример договора дарения земли
Необходимые документы
Для передачи прав новому владельцу при обращении в регистрирующий орган стороны договора должны предоставить следующий перечень титулов:
- договор дарения;
- паспорта сторон договора (оригинал, копия);
- правоустанавливающие документы на землю (в том числе кадастровые);
- акт сдачи-приемки;
- документ, подтверждающий стоимость объекта (при отсутствии инвентарной оценки в правоустанавливающих документах);
- документы, подтверждающие родство с одаряемым (требуются в исключительных случаях);
- разрешение других совладельцев, оформленное нотариальным актом (в случае совместной собственности или если даритель состоит в брачных отношениях);
- запрос на регистрационные действия;
- квитанция об уплате государственной пошлины
Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю
Для правильного планирования дарения земли стоит придерживаться описанного ниже алгоритма:
- достижение договоренности сторон о заключении акта дарения;
- определение объекта сделки и его характеристик;
- получение кадастровых выписок и других документов (если они ранее не входили в пакет титульных документов);
- получить согласие супруга или других собственников имущества;
- составить два экземпляра договора (его можно составить от руки или с помощью нотариуса, который обеспечит полное соблюдение правовых оснований, но услуга потребует оплаты нотариального сбора);
- оформление акта приема-передачи, подтверждающего окончательное согласие и отсутствие взаимных претензий по предмету сделки;
- подготовить необходимый пакет документов;
- оплатить пошлину;
- подать заявление в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости (присутствие каждого из участников или их представителей обязательно);
- дождаться назначенного времени для проведения регистрационных мероприятий (около 30 дней — для ФРС; около 14 дней — при обращении через МФЦ).
- получение правоустанавливающих документов от нового собственника.
Налогообложение
Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения, облагается налогом по общему правилу для данного проекта. Это:
- налог в размере 13% должен платить любой одаряемый, не имеющий тесных семейных связей с дарителем;
- близкие родственники донора освобождаются от налогообложения, в том числе:
- налог в размере 30% взимается с человека, имеющего гражданство другого государства.
Заключение
Земельный участок в дар может быть оформлен любому гражданину, в том числе имеющему гражданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает требовать регистрацию договора у нотариуса, но требует внесения в государственный реестр соответствующих данных о передаче триады полномочий новому собственнику (фактору.