Оформляем дарственную на земельный участок

Сделать пожертвование на земельный участок можно как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного специалиста. Контракт будет действителен только в том случае, если он оформлен в письменной форме и при отсутствии условий, влияющих на работодателя.

Особенности правового регулирования

Оформляем пожертвование на земельный участок

С марта 2013 года действует закон о земельных участках, согласно которому стороны освобождаются от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода прав). Законодатель обязуется только в течение 12 дней передать тройку прав новому собственнику, зарегистрировавшись в Едином государственном реестре (ЕГР). Однако данное нововведение не запрещает добровольные нотариальные меры по его регистрации в договоре.

В связи с дарением земли можно выделить следующие юридические нюансы:

  • передать право собственности другому лицу может только официальный собственник;
  • разрешено только письмо;
  • предметом договора не может быть земельный участок, выведенный из гражданского оборота;
  • соглашение может предусматривать передачу права собственности на долю актива;
  • на каждого одаряемого (за исключением супругов) составляется отдельный договор);
  • договор не может предусматривать каких-либо неявных обязательных действий одаряемого для бесплатной передачи актива;
  • одаряемым может быть любой человек;
  • вместе с земельным участком в собственность одновременно переходят все расположенные на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности предыдущего владельца полностью утрачивается после регистрации в реестре прав на недвижимое имущество;
  • акт дарения, составленный для благотворителя и с учетом требований закона, практически неоспорим.
  • В специально отведенном для этого помещении запрещается использовать:

    1. если донором является лицо моложе 14 лет;
    2. если донор недееспособный человек;
    3. если одаряемый — офицер или офицер.

    Содержание дарственной на земельный участок

    1. Название документа (это не является обязательным условием, так как в случае разногласий его цель может быть установлена ​​на основе содержания).
    2. Дата и место составления.
    3. Информация о доноре и одаряемом (данные из паспорта, контакты).
    4. Предмет договора:
  • адрес улицы;
  • квадрат;
  • категория;
  • деловое свидание, встреча;
  • кадастровый номер.
    1. Индикация наличия ограничений (аренда, ипотека, сервитут).
    2. Информация о оценочной стоимости земли.
    3. Список всех независимых и не независимых структур сайта.
    4. Перечень ограничений, накладываемых на право использования сайта (при наличии).
    5. Права и обязанности сторон договора.
    6. Методы и процедуры разрешения спорных ситуаций.
    7. Подписи участников.

    Скачать пример договора дарения земли

    Необходимые документы

    Для передачи прав новому владельцу при обращении в регистрирующий орган стороны договора должны предоставить следующий перечень титулов:

    1. договор дарения;
    2. паспорта сторон договора (оригинал, копия);
    3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе кадастровые);
    4. акт сдачи-приемки;
    5. документ, подтверждающий стоимость объекта (при отсутствии инвентарной оценки в правоустанавливающих документах);
    6. документы, подтверждающие родство с одаряемым (требуются в исключительных случаях);
    7. разрешение других совладельцев, оформленное нотариальным актом (в случае совместной собственности или если даритель состоит в брачных отношениях);
    8. запрос на регистрационные действия;
    9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • оформление права на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства ИЖС — 350 рублей;
  • оформление права на земельный участок иного назначения — 200 руб.
  • Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

    Для правильного планирования дарения земли стоит придерживаться описанного ниже алгоритма:

    1. достижение договоренности сторон о заключении акта дарения;
    2. определение объекта сделки и его характеристик;
    3. получение кадастровых выписок и других документов (если они ранее не входили в пакет титульных документов);
    4. получить согласие супруга или других собственников имущества;
    5. составить два экземпляра договора (его можно составить от руки или с помощью нотариуса, который обеспечит полное соблюдение правовых оснований, но услуга потребует оплаты нотариального сбора);
    6. оформление акта приема-передачи, подтверждающего окончательное согласие и отсутствие взаимных претензий по предмету сделки;
    7. подготовить необходимый пакет документов;
    8. оплатить пошлину;
    9. подать заявление в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости (присутствие каждого из участников или их представителей обязательно);
    10. дождаться назначенного времени для проведения регистрационных мероприятий (около 30 дней — для ФРС; около 14 дней — при обращении через МФЦ).
    11. получение правоустанавливающих документов от нового собственника.

    Налогообложение

    Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения, облагается налогом по общему правилу для данного проекта. Это:

    1. налог в размере 13% должен платить любой одаряемый, не имеющий тесных семейных связей с дарителем;
    2. близкие родственники донора освобождаются от налогообложения, в том числе:
  • родители;
  • дети (в том числе приемные);
  • муж жена;
  • бабушки, бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья сестры;
    1. налог в размере 30% взимается с человека, имеющего гражданство другого государства.

    Заключение

    Земельный участок в дар может быть оформлен любому гражданину, в том числе имеющему гражданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает требовать регистрацию договора у нотариуса, но требует внесения в государственный реестр соответствующих данных о передаче триады полномочий новому собственнику (фактору.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: