Основания для признания приватизации недействительной

Причины признания приватизации недействительной устанавливаются гражданским законодательством, поскольку к приватизационной операции в полной мере применяются нормы гражданского кодекса. В представленном материале вы сможете узнать, какие обстоятельства позволят вам оспорить приватизацию и каков порядок признания этой сделки недействительной.

Содержание

Что это такое
Основания для признания недействительности
Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации
Недействительность при нарушениях, связанных с недееспособностью или отсутствием полномочий
Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия
Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации

Что это такое

Порядок участия в приватизации регулируется положениями Закона № 1541-1 и подразумевает бесплатную переоформление прав на жилое помещение в пользу арендаторов. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими характеристиками:

передача жилья в собственность осуществляется бесплатно, т.е арендаторам не нужно оплачивать стоимость передаваемого объекта;

все арендаторы жилых помещений, в том числе временно отсутствующие граждане, имеют право участвовать в операции приватизации, если они не утратили право пользования квартирой;

участие в программе приватизации добровольное и разовое; перерегистрация жилищных прав разрешена только несовершеннолетним.

Поскольку приватизация является бесплатной сделкой, она подлежит оспариванию и признанию недействительной, изложенным в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Общее правило, позволяющее заинтересованным сторонам и уполномоченным лицам рассчитывать на оспаривание приватизационной операции и ее объявление недействительным, является нарушением закона. ГК РФ содержит перечень конкретных причин, по которым допускается признание сделок недействительными, каждая из которых связана с нарушением закона.

Основания для признания недействительности

Обжалование любых гражданских соглашений о нарушении закона будет осуществляться по разным правилам, в зависимости от следующих признаков ничтожности:

оспоримость — для признания недействительным необходимо подать в суд запрос субъекта данных, права которого были нарушены;

ничтожность — операция признается недействительной с момента ее исполнения независимо от обжалования в суде (однако для наступления последствий ничтожности все равно потребуется судебный акт).

Эти основные принципы изложены в статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и будут использоваться для оспаривания результатов приватизации.

Из всего списка причин, регулируемых ст. Изобразительное искусство. 166-179 ГК РФ, практическое значение для признания недействительности приватизационной операции будут иметь следующие обстоятельства:

если при участии в программе приватизации нарушаются права работодателей, в том числе несовершеннолетних детей, незаконно исключенных из списка участников;

если лицо, оформившее право собственности на жилое помещение, не имело надлежащих полномочий, в том числе недееспособных или ограниченно дееспособных;

если приватизация проводилась под влиянием заблуждения, из-за тяжелого финансового положения или против воли (под угрозой насилия и т д).

В каждом из этих случаев субъект данных должен будет продемонстрировать причины обращения в суд для признания транзакции недействительной.

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации

Поскольку Закон Российской Федерации от 29.07.2012 г. 1541-1 содержит четкие и недвусмысленные требования к составу лиц, уполномоченных участвовать в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет основанием для обращения в судебные органы. Типичные примеры таких нарушений:

исключение из списка собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно зарегистрированных в ней;

незаконное лишение права приватизировать граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы);

незаконное участие в приватизации граждан, ранее воспользовавшихся этим правом.

Примечание! Не только граждане, но и уполномоченные государственные органы могут выступать субъектом данных, имеющим право обращаться в суд. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан органы опеки и попечительства, а также прокурор вправе оспорить мировое соглашение.

Исключение из состава будущих владельцев несовершеннолетних детей допускается только с согласия органов опеки и попечительства. На практике это согласие может быть получено только во время передачи жилья; Не допускается заключение договора приватизации без участия арендаторов, являющихся детьми.

Если граждане временно отсутствуют в жилище, но не утратили право постоянного пользования жилым помещением, их мнение обязательно необходимо учесть в процессе приватизации. В этом случае возможны следующие сценарии:

отсутствующий гражданин вправе оформить имущество даже без личного участия путем оформления нотариальной доверенности;

согласие на приватизацию других жильцов квартиры без регистрации права собственности (такой отказ от участия в приватизации также должен быть нотариально засвидетельствован).

Если отсутствующий гражданин не выдал доверенность или отказался от участия в приватизационной операции, передача права собственности другим арендаторам будет незаконной. В этом случае для признания сделки недействительной необходимо обратиться в суд.

Еще одним поводом для разногласий станут случаи неоднократного участия в приватизации лиц, ранее воспользовавшихся этим правом. Уполномоченные государственные или муниципальные органы (например, агентства по управлению муниципальной собственностью) будут иметь право обратиться в суд для признания сделки недействительной).

Недействительность при нарушениях, связанных с недееспособностью или отсутствием полномочий

Оформление документов на приватизацию посторонним лицом также является прямым нарушением закона. Эти случаи включают:

подписание документов несовершеннолетними без согласия законных представителей (лицам до 14 лет самостоятельное подписание документов не допускается);

оформление приватизационных документов представителем без штатной доверенности (например, с истекшим сроком действия, не заверенная нотариально и т д);

участие в приватизации и подписание актов недееспособных или ограниченно дееспособных лиц (в том числе несовершеннолетних детей).

Выявление этих фактов может происходить как по результатам проверок уполномоченными государственными и муниципальными органами, так и со стороны граждан, права которых были нарушены в результате операции.

Типичным примером такого нарушения являются случаи регистрации приватизации лицами с психическими расстройствами и другими подобными заболеваниями, которые не позволяют им понять суть проводимой сделки. Для таких лиц все юридически значимые действия могут совершать только законные представители (например, опекуны).

Признание операций недействительными по указанным причинам осуществляется в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица или уполномоченного органа.

Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия

Согласно нормам закона п. 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое принуждение к завершению сделки недопустимо, равно как и влияние на волеизъявление жителей. Если работодатели принимают решение под влиянием третьей стороны, даже если они выражают угрозу или насилие, виновные граждане будут привлечены к ответственности, и сделка будет признана недействительной.

Точно так же будет оспорена приватизация, проведенная под влиянием разочарования или обмана, в том числе другими жильцами квартиры. Обжалование по этим причинам осуществляется в суде по решению уполномоченного органа или органа, права которого были нарушены.

Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации

Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует сроки предъявления иска о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований законодательства признана недействительной, суд применит трехлетний срок давности.

Его возникновение связано со временем, когда субъект обнаружил нарушение своих прав или должен был это обнаружить. Также действует правило о начале указанного срока с момента совершения сделки — это будет необходимо при подаче жалобы уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.

допускается признать недействительной только часть приватизационной операции, и последствиями спора могут быть:

расторжение договора приватизации и возврат жилья в муниципальную собственность;

регистрация прав из решения суда на дополнительный круг лиц или исключение граждан из числа правообладателей.

Если было применено правило реституции, например, возвращение частей в их первоначальное состояние, граждане не могут потерять право участвовать в программе приватизации. Это положение должно быть предусмотрено в судебном акте, рассматривающем иск о недействительности приватизационной операции.